Современные предпосылки появления и развития высотных многофункциональных жилых комплексов. Сложности развития высотного строительства

Высотное домостроение сегодня активно развивается в Москве, Санкт-Петербурге, Саратове и Новосибирске. Но только российская столица переживает его настоящий подъем. Высотки возводятся в рекордные для такого масштабного строительства сроки. В связи с чем была подготовлена по инициативе корпорации «Конти» городская комплексная инвестиционная программа «Новое кольцо Москвы» В соответствии с распоряжением мэра Юрия Лужкова к 2015 году должно быть построено 60 высотных жилых комплексов. Первая 43-этажная высотка на Давыдковской улице уже сдана в эксплуатацию. Еще две в работе: 48-этажная в районе Хорошево-Мневники и 50-этажная на Ленинском проспекте. Теперь на очереди – те самые шесть зданий, на финансирование строительства которых сейчас ищут инвесторов. Готовится исходно-разрешительная и проектная документация на будущие высотки на Новоясеневском проспекте и на Дмитровском шоссе. В небоскребах на Новоясеневском проспекте, Дмитровском шоссе, Профсоюзной улице, проезде Серебрякова и на пересечении улиц Перервы и маршала Голованова этажей будет не меньше, чем в первых трех башнях.

Помимо этих новостроек ЗАО «Корпорации «Конти» и вне рамок программы "Новое Кольцо" реализуются и проекты других столичных компаний. Самый активный застройщик высоток Москвы - "Донстрой" ("Алые паруса", "Воробьевы горы", "Две башни", "Новая звезда" и др.) Коммерческая недвижимость тоже не отстает: "Башня-2000" в "Москва-Сити" поднялась вверх на 34 этажа, бизнес-центр на Павелецкой площади - на 27 этажей, административное здание МПС на Большой Спасской - на 28 этажей. Привычная инженерная начинка здания из-за вызванных высотой дома конструктивных особенностей превращается в сложнейшую систему. Сложнейшую с точки зрения эксплуатации. И для обслуживания своих неординарных зданий застройщики создают собственные структуры.

Мимо проблемы эксплуатации здания не проходит ни один инвестор, решившийся изваять не просто дом, а особый дом - высотку. От фундамента до крыши высотный дом особенный.

История развития высотных зданий

В истории московской архитектуры советского времени термин "высотные здания" применяется обычно к семи высоткам в 26-32 этажа, построенным в конце 40-х - начале 50-х гг. по единому градостроительному замыслу согласно специальному постановлению Совета министров СССР (1947).

В послевоенные годы в Москве было возведено семь высотных зданий, в 1960–70-е годы в Москве построили такие высотные комплексы (до 25 этажей), как здания Нового Арбата, Дом Туриста, гостиница «Националь». В 1990-е годы появились административные комплексы Газпрома, Сбербанка на Тульской, многофункциональные жилые комплексы на Можайском шоссе, 3оологической улице, «Алые паруса» и др.

Расположенные в важнейших (в градостроительном отношении) пунктах столицы, высотные здания являются чрезвычайно существенными ориентирами в пространственном построении Москвы, обогащают городской силуэт. При возведении зданий широко применялись сложные каркасные железобетонные и стальные конструкции. В 1950-е гг. на грандиозном проекте семи сталинских высоток в Москве был накоплен серьезный опыт высотного строительства, который впоследствии при переходе на индустриальное домостроение был во многом утрачен. Между тем и для создания стандартов, и для практики работы современных застройщиков этот опыт мог бы стать весьма полезным. Прежде всего в качестве примера, "как не надо строить". Высотки 50-х, были грандиозным проектом и на него отпускали деньги без ограничений. Поэтому экономику эксплуатации будущих зданий никто не просчитывал. Итог печален: в высотках огромные площади, большая часть которых не может быть использована для получения дохода. Кроме того, в них много архитектурных излишеств, на которые справедливо опасаются идти современные инвесторы.

Жилые высотки 50-х гг. были рассчитаны на особый контингент жильцов, поэтому дома технологически и конструктивно приспосабливали к ожидаемым привычкам и вкусам элитарных новоселов. В каждой высотке были кинотеатр, магазины, прачечная, парикмахерская, гаражи.

Расчёт состава бетонной смеси
Исходные данные для расчёта: Цемент марки: ПЦ400-Д20. Жесткость керамзитобетонной смеси: 5-10 с. Отношение фракций керамзитового гравия 5-10 и 10-20: 40/60%. Плотность фракции 5-10: 1,25 кг/л; 10-20: 1,19 кг/л. Мелкий заполнитель: керамзитовый песок, плотностью 0,7 кг/л. По таблице 13.4 [3] расход цемента ...

Нормы освещенности улиц, дорог и площадей города
В России и странах СНГ требования к светильникам для наружного освещения регламентируются СНиП 23.05-95, СН 541-82 и ГОСТ 17677-82. По освещенности улицы и дороги согласно СНиП 23.05-95 разбиты на три категории: · категория А - магистральные дороги, магистральные улицы общегородского значения, освещенност ...

Конструктивная схема балочной клетки.
Балочная клетка состоит из следующих элементов: стального настила (Н), укладываемого по балкам настила (БН), вспомогательных балок (ВБ), и главных балок (ГБ), располагаемых обычно параллельно большей стороне перекрытия. Таким образом, балки настила воспринимают полезную нагрузку от массы настила и пола. Всп ...