Современные предпосылки появления и развития высотных многофункциональных жилых комплексов. Сложности развития высотного строительства

Высотное домостроение сегодня активно развивается в Москве, Санкт-Петербурге, Саратове и Новосибирске. Но только российская столица переживает его настоящий подъем. Высотки возводятся в рекордные для такого масштабного строительства сроки. В связи с чем была подготовлена по инициативе корпорации «Конти» городская комплексная инвестиционная программа «Новое кольцо Москвы» В соответствии с распоряжением мэра Юрия Лужкова к 2015 году должно быть построено 60 высотных жилых комплексов. Первая 43-этажная высотка на Давыдковской улице уже сдана в эксплуатацию. Еще две в работе: 48-этажная в районе Хорошево-Мневники и 50-этажная на Ленинском проспекте. Теперь на очереди – те самые шесть зданий, на финансирование строительства которых сейчас ищут инвесторов. Готовится исходно-разрешительная и проектная документация на будущие высотки на Новоясеневском проспекте и на Дмитровском шоссе. В небоскребах на Новоясеневском проспекте, Дмитровском шоссе, Профсоюзной улице, проезде Серебрякова и на пересечении улиц Перервы и маршала Голованова этажей будет не меньше, чем в первых трех башнях.

Помимо этих новостроек ЗАО «Корпорации «Конти» и вне рамок программы "Новое Кольцо" реализуются и проекты других столичных компаний. Самый активный застройщик высоток Москвы - "Донстрой" ("Алые паруса", "Воробьевы горы", "Две башни", "Новая звезда" и др.) Коммерческая недвижимость тоже не отстает: "Башня-2000" в "Москва-Сити" поднялась вверх на 34 этажа, бизнес-центр на Павелецкой площади - на 27 этажей, административное здание МПС на Большой Спасской - на 28 этажей. Привычная инженерная начинка здания из-за вызванных высотой дома конструктивных особенностей превращается в сложнейшую систему. Сложнейшую с точки зрения эксплуатации. И для обслуживания своих неординарных зданий застройщики создают собственные структуры.

Мимо проблемы эксплуатации здания не проходит ни один инвестор, решившийся изваять не просто дом, а особый дом - высотку. От фундамента до крыши высотный дом особенный.

История развития высотных зданий

В истории московской архитектуры советского времени термин "высотные здания" применяется обычно к семи высоткам в 26-32 этажа, построенным в конце 40-х - начале 50-х гг. по единому градостроительному замыслу согласно специальному постановлению Совета министров СССР (1947).

В послевоенные годы в Москве было возведено семь высотных зданий, в 1960–70-е годы в Москве построили такие высотные комплексы (до 25 этажей), как здания Нового Арбата, Дом Туриста, гостиница «Националь». В 1990-е годы появились административные комплексы Газпрома, Сбербанка на Тульской, многофункциональные жилые комплексы на Можайском шоссе, 3оологической улице, «Алые паруса» и др.

Расположенные в важнейших (в градостроительном отношении) пунктах столицы, высотные здания являются чрезвычайно существенными ориентирами в пространственном построении Москвы, обогащают городской силуэт. При возведении зданий широко применялись сложные каркасные железобетонные и стальные конструкции. В 1950-е гг. на грандиозном проекте семи сталинских высоток в Москве был накоплен серьезный опыт высотного строительства, который впоследствии при переходе на индустриальное домостроение был во многом утрачен. Между тем и для создания стандартов, и для практики работы современных застройщиков этот опыт мог бы стать весьма полезным. Прежде всего в качестве примера, "как не надо строить". Высотки 50-х, были грандиозным проектом и на него отпускали деньги без ограничений. Поэтому экономику эксплуатации будущих зданий никто не просчитывал. Итог печален: в высотках огромные площади, большая часть которых не может быть использована для получения дохода. Кроме того, в них много архитектурных излишеств, на которые справедливо опасаются идти современные инвесторы.

Жилые высотки 50-х гг. были рассчитаны на особый контингент жильцов, поэтому дома технологически и конструктивно приспосабливали к ожидаемым привычкам и вкусам элитарных новоселов. В каждой высотке были кинотеатр, магазины, прачечная, парикмахерская, гаражи.

Расчет многопролетного сборного неразрезного ригеля
Постоянная нагрузка действующая на ригель gпог: Временная нагрузка, действующая на ригель Vпог: Для ригеля расчетной длиной среднего пролета является расстояние в осях: . Для крайнего пролета расчетная длина равна расстоянию от разбивочной оси до центра тяжести площадки опирания на каменную кладку: ...

Обслуживание резервуаров
Руководство нефтебазой должно разработать и утвердить инструкцию по техническому надзору за резервуарами, устанавливающую основные технические требования по наблюдению за эксплуатацией, периодичность, содержание и методы ревизии стальных резервуаров применительно к местным условиям с учетом требований проек ...

Определение глубины заложения ростверка и его размеров
Минимальная глубина заложения низкого ростверка на водотоке должна быть такой, чтобы его подошва располагалась ниже линии местного размыва грунта. Обрез низкого ростверка располагается так же, как обрез фундамента мелкого заложения (см. п. 3.1.3). Минимальная высота низкого ростверка должна быть не менее 1, ...