Современные предпосылки появления и развития высотных многофункциональных жилых комплексов. Сложности развития высотного строительства

Высотное домостроение сегодня активно развивается в Москве, Санкт-Петербурге, Саратове и Новосибирске. Но только российская столица переживает его настоящий подъем. Высотки возводятся в рекордные для такого масштабного строительства сроки. В связи с чем была подготовлена по инициативе корпорации «Конти» городская комплексная инвестиционная программа «Новое кольцо Москвы» В соответствии с распоряжением мэра Юрия Лужкова к 2015 году должно быть построено 60 высотных жилых комплексов. Первая 43-этажная высотка на Давыдковской улице уже сдана в эксплуатацию. Еще две в работе: 48-этажная в районе Хорошево-Мневники и 50-этажная на Ленинском проспекте. Теперь на очереди – те самые шесть зданий, на финансирование строительства которых сейчас ищут инвесторов. Готовится исходно-разрешительная и проектная документация на будущие высотки на Новоясеневском проспекте и на Дмитровском шоссе. В небоскребах на Новоясеневском проспекте, Дмитровском шоссе, Профсоюзной улице, проезде Серебрякова и на пересечении улиц Перервы и маршала Голованова этажей будет не меньше, чем в первых трех башнях.

Помимо этих новостроек ЗАО «Корпорации «Конти» и вне рамок программы "Новое Кольцо" реализуются и проекты других столичных компаний. Самый активный застройщик высоток Москвы - "Донстрой" ("Алые паруса", "Воробьевы горы", "Две башни", "Новая звезда" и др.) Коммерческая недвижимость тоже не отстает: "Башня-2000" в "Москва-Сити" поднялась вверх на 34 этажа, бизнес-центр на Павелецкой площади - на 27 этажей, административное здание МПС на Большой Спасской - на 28 этажей. Привычная инженерная начинка здания из-за вызванных высотой дома конструктивных особенностей превращается в сложнейшую систему. Сложнейшую с точки зрения эксплуатации. И для обслуживания своих неординарных зданий застройщики создают собственные структуры.

Мимо проблемы эксплуатации здания не проходит ни один инвестор, решившийся изваять не просто дом, а особый дом - высотку. От фундамента до крыши высотный дом особенный.

История развития высотных зданий

В истории московской архитектуры советского времени термин "высотные здания" применяется обычно к семи высоткам в 26-32 этажа, построенным в конце 40-х - начале 50-х гг. по единому градостроительному замыслу согласно специальному постановлению Совета министров СССР (1947).

В послевоенные годы в Москве было возведено семь высотных зданий, в 1960–70-е годы в Москве построили такие высотные комплексы (до 25 этажей), как здания Нового Арбата, Дом Туриста, гостиница «Националь». В 1990-е годы появились административные комплексы Газпрома, Сбербанка на Тульской, многофункциональные жилые комплексы на Можайском шоссе, 3оологической улице, «Алые паруса» и др.

Расположенные в важнейших (в градостроительном отношении) пунктах столицы, высотные здания являются чрезвычайно существенными ориентирами в пространственном построении Москвы, обогащают городской силуэт. При возведении зданий широко применялись сложные каркасные железобетонные и стальные конструкции. В 1950-е гг. на грандиозном проекте семи сталинских высоток в Москве был накоплен серьезный опыт высотного строительства, который впоследствии при переходе на индустриальное домостроение был во многом утрачен. Между тем и для создания стандартов, и для практики работы современных застройщиков этот опыт мог бы стать весьма полезным. Прежде всего в качестве примера, "как не надо строить". Высотки 50-х, были грандиозным проектом и на него отпускали деньги без ограничений. Поэтому экономику эксплуатации будущих зданий никто не просчитывал. Итог печален: в высотках огромные площади, большая часть которых не может быть использована для получения дохода. Кроме того, в них много архитектурных излишеств, на которые справедливо опасаются идти современные инвесторы.

Жилые высотки 50-х гг. были рассчитаны на особый контингент жильцов, поэтому дома технологически и конструктивно приспосабливали к ожидаемым привычкам и вкусам элитарных новоселов. В каждой высотке были кинотеатр, магазины, прачечная, парикмахерская, гаражи.

Технико-экономические показатели
Технико-экономические показатели наглядно представлены в форме таблицы 7.1. Таблица 7.1 – Технико-экономические показатели Показатели Количество Этажность 2 Количество квартир, шт: Трехкомнатных Четырехкомнатных 2 2 Показатели трехкомнатной квартиры, А м2: жилая площадь под ...

Сущность и структура проектного анализа
Цель проектного анализа — определить результаты (ценность) проекта. Для этого используют выражение: Результаты (ценность) = проекта Изменение выгод - в результате проекта Изменение затрат проекта в результате проекта Структура проектного анализа Принято различать следующие виды проектного ...

Схема организации и очередности земляных работ
1). Схема производства работ при срезке грунта растительного слоя челночным способом. 1 - ось котлована; 2 - бульдозер; 3 - рабочий ход бульдозера; 4 - холостой ход бульдозера; 5 - место складирования грунта 2). Схема производства работ при рыхлении и планировке мерзлого грунта I - рыхление грунта бу ...