Система цен
Расчеты проводятся в текущих ценах.
Цена реализации площадей по инвестиционным строительным проектам в абсолютном большинстве случаев выражена в валютном исчислении в долларах США, поэтому расчеты денежных потоков, а также показателей эффективности выражены в той же валюте.
Расчетный курс руб./$ составляет 31,2 руб./$.
Расчетный интервал
Расчеты денежных потоков выполнены с поквартальным шагом.
Предполагается, что поступление доходов от реализации площадей и расходование средств на осуществление проекта осуществляется равномерно в пределах расчетного интервала.
Поступление средств за счет внешних источников (собственные средства инвестора и кредиты) предполагается на начало расчетного интервала, уплата процентов по кредиту и погашение основной суммы кредита - на конец расчетного интервала.
Процентные ставки
Коэффициент дисконтирования (базовое значение ставки дисконтирования), используемый для приведения значений денежных потоков к моменту начала расчетного периода, составляет 12% годовых в $. Это значение соответствует усредненному значению ставок по валютным депозитным вкладам для юридических лиц с учетом надбавки за риск.
Процентная ставка по кредиту, принимаемая в расчетах, составляет 17% годовых ($).
Налоги
В расчетах учтены действующие налоги
· НДС-18%
· налог на прибыль - 24%
· налог на рекламу-5%
Структура финансирования
Структура финансирования строительства жилого комплекса рассматривается в двух вариантах:
• вариант I:
• собственные средства инвестора - 100% от потребности в финансировании проекта
• вариант 2:
• собственные средства инвестора - 50% от потребности в финансировании проекта;
• заемные средства - 50% от потребности в финансировании проекта.
При привлечении кредита предусматривается его погашение по следующей схеме:
• кредитные ресурсы, предоставленные в течение квартала, погашаются через год с момента их предоставления,
• в последнем квартале реализации проекта погашается вся оставшаяся непогашенной сумма кредита.
Учет выручки
Определение выручки от реализации площадей принято в соответствии с учетной политикой, предполагающей учет выручки по факту предоставления продукции покупателям.
Условия
проектирования. Основные требования норм
Требования норм по расчету и конструированию фундаментов базируются на основных положениях проектирования и расчета конструкций и оснований, обеспечивающих надежность сооружения. Показателем надежности сооружений, фундаментов в частности является безотказность их работы – способность сохранять заданные эксп ...
Конструирование и расчет колонны. Общие сведения
Расчет колонны начинается с определения нагрузки. Продольная сила определяется по формуле
N=gLB,
где g – полная расчетная нагрузка на 1м2 перекрытия;
L и B – шаги по сетке колонн.
Выбирается расчетная схема колонны, которая устанавливается исходя из предполагаемой конструкции базы и оголовка.
В соответ ...
Трещины в кирпичных внецентренно сжатых колоннах
Характер трещинообразования в кирпичных колоннах, так же как и в железобетонных, зависит от величины эксцентриситета приложенной силы.
При больших эксцентриситетах в растянутой зоне колонн по неперевязанному шву образуются горизонтальные трещины. С увеличением эксплуатационной нагрузки трещины раскрываются ...