Общие условия, принятые в расчете на момент его проведения

Система цен

Расчеты проводятся в текущих ценах.

Цена реализации площадей по инвестиционным строительным проектам в абсолютном большинстве случаев выражена в валютном исчислении в долларах США, поэтому расчеты денежных потоков, а также показателей эффективности выражены в той же валюте.

Расчетный курс руб./$ составляет 31,2 руб./$.

Расчетный интервал

Расчеты денежных потоков выполнены с поквартальным шагом.

Предполагается, что поступление доходов от реализации площадей и расходование средств на осуществление проекта осуществляется равномерно в пределах расчетного интервала.

Поступление средств за счет внешних источников (собственные средства инвестора и кредиты) предполагается на начало расчетного интервала, уплата процентов по кредиту и погашение основной суммы кредита - на конец расчетного интервала.

Процентные ставки

Коэффициент дисконтирования (базовое значение ставки дисконтирования), используемый для приведения значений денежных потоков к моменту начала расчетного периода, составляет 12% годовых в $. Это значение соответствует усредненному значению ставок по валютным депозитным вкладам для юридических лиц с учетом надбавки за риск.

Процентная ставка по кредиту, принимаемая в расчетах, составляет 17% годовых ($).

Налоги

В расчетах учтены действующие налоги

· НДС-18%

· налог на прибыль - 24%

· налог на рекламу-5%

Структура финансирования

Структура финансирования строительства жилого комплекса рассматривается в двух вариантах:

• вариант I:

• собственные средства инвестора - 100% от потребности в финансировании проекта

• вариант 2:

• собственные средства инвестора - 50% от потребности в финансировании проекта;

• заемные средства - 50% от потребности в финансировании проекта.

При привлечении кредита предусматривается его погашение по следующей схеме:

• кредитные ресурсы, предоставленные в течение квартала, погашаются через год с момента их предоставления,

• в последнем квартале реализации проекта погашается вся оставшаяся непогашенной сумма кредита.

Учет выручки

Определение выручки от реализации площадей принято в соответствии с учетной политикой, предполагающей учет выручки по факту предоставления продукции покупателям.

Расчет числа рабочих и календарных дней работы по устройству дорожной одежды
Количество рабочих дней равно: Т = Lдор / Vпот = 11000/150 =73,3 ≈ 74 смены где, Lдор - длина дороги, м; Vпот – скорость потока, м/смену. Календарный срок работы отряда определяется по формуле (2.6): Тк = Т*К =74*1,45 = 107,3 ≈108 дней Время работы всего отряда: Тр = Тк + tр = 108 + 9 = 1 ...

Обоснованность и открытость
Для того чтобы ваши материалы были убедительными, пользователь должен иметь возможность проверить приводимую в них информацию. Поэтому целесообразно приводить ссылки на использованные источники информации и документы, описания использованных методик. Разумеется, нет смысла перегружать множеством ссылок мате ...

Расчет комплекта автосамосвалов для транспортирования грунта
Коэффициент первоначального разрыхления грунта для суглинка тяжелого принимаем как среднее значение по табл. П1.11 Кпр=1,15, скорость автосамосвалов принимаем по таблице П1.10 как для грунтовых дорог. Расчет автотранспорта необходимо выполнить для вывозки основного объема грунта в котловане. Продолжительнос ...