Система цен
Расчеты проводятся в текущих ценах.
Цена реализации площадей по инвестиционным строительным проектам в абсолютном большинстве случаев выражена в валютном исчислении в долларах США, поэтому расчеты денежных потоков, а также показателей эффективности выражены в той же валюте.
Расчетный курс руб./$ составляет 31,2 руб./$.
Расчетный интервал
Расчеты денежных потоков выполнены с поквартальным шагом.
Предполагается, что поступление доходов от реализации площадей и расходование средств на осуществление проекта осуществляется равномерно в пределах расчетного интервала.
Поступление средств за счет внешних источников (собственные средства инвестора и кредиты) предполагается на начало расчетного интервала, уплата процентов по кредиту и погашение основной суммы кредита - на конец расчетного интервала.
Процентные ставки
Коэффициент дисконтирования (базовое значение ставки дисконтирования), используемый для приведения значений денежных потоков к моменту начала расчетного периода, составляет 12% годовых в $. Это значение соответствует усредненному значению ставок по валютным депозитным вкладам для юридических лиц с учетом надбавки за риск.
Процентная ставка по кредиту, принимаемая в расчетах, составляет 17% годовых ($).
Налоги
В расчетах учтены действующие налоги
· НДС-18%
· налог на прибыль - 24%
· налог на рекламу-5%
Структура финансирования
Структура финансирования строительства жилого комплекса рассматривается в двух вариантах:
• вариант I:
• собственные средства инвестора - 100% от потребности в финансировании проекта
• вариант 2:
• собственные средства инвестора - 50% от потребности в финансировании проекта;
• заемные средства - 50% от потребности в финансировании проекта.
При привлечении кредита предусматривается его погашение по следующей схеме:
• кредитные ресурсы, предоставленные в течение квартала, погашаются через год с момента их предоставления,
• в последнем квартале реализации проекта погашается вся оставшаяся непогашенной сумма кредита.
Учет выручки
Определение выручки от реализации площадей принято в соответствии с учетной политикой, предполагающей учет выручки по факту предоставления продукции покупателям.
Карточка-определитель работ сетевого графика
Карточка-определитель работ сетевого графика.
Код работы
Наименование
работ
Объем работ
Норма на ед. измерения
Затраты труда и времени на объем работ
Основные машины
Исполнители
Сменность работы
Расчетная продолжительность работы
ед. изм.
количество
машино-часы
чел ...
Конструктивное решение здания
Конструктивное решение здания это – железобетонный каркас. Каркас одноэтажного промышленного здания состоит из поперечных рам, образованных колоннами и несущими конструкциями покрытия и продолжительных элементов: плит покрытий и связей.
Применяются унифицированные железобетонные колонны, предназначенные дл ...
Анализ инженерно-геологических условий
При оценке инженерно-геологических условий на основании имеющихся исходных данных, освещены следующие вопросы:
1. Географическое положение площадки.
2. Геологическая характеристика площадки (расположение и глубина скважин, описание грунтов в порядке их залегания сверху вниз, мощность пластов и особенности ...