Система цен
Расчеты проводятся в текущих ценах.
Цена реализации площадей по инвестиционным строительным проектам в абсолютном большинстве случаев выражена в валютном исчислении в долларах США, поэтому расчеты денежных потоков, а также показателей эффективности выражены в той же валюте.
Расчетный курс руб./$ составляет 31,2 руб./$.
Расчетный интервал
Расчеты денежных потоков выполнены с поквартальным шагом.
Предполагается, что поступление доходов от реализации площадей и расходование средств на осуществление проекта осуществляется равномерно в пределах расчетного интервала.
Поступление средств за счет внешних источников (собственные средства инвестора и кредиты) предполагается на начало расчетного интервала, уплата процентов по кредиту и погашение основной суммы кредита - на конец расчетного интервала.
Процентные ставки
Коэффициент дисконтирования (базовое значение ставки дисконтирования), используемый для приведения значений денежных потоков к моменту начала расчетного периода, составляет 12% годовых в $. Это значение соответствует усредненному значению ставок по валютным депозитным вкладам для юридических лиц с учетом надбавки за риск.
Процентная ставка по кредиту, принимаемая в расчетах, составляет 17% годовых ($).
Налоги
В расчетах учтены действующие налоги
· НДС-18%
· налог на прибыль - 24%
· налог на рекламу-5%
Структура финансирования
Структура финансирования строительства жилого комплекса рассматривается в двух вариантах:
• вариант I:
• собственные средства инвестора - 100% от потребности в финансировании проекта
• вариант 2:
• собственные средства инвестора - 50% от потребности в финансировании проекта;
• заемные средства - 50% от потребности в финансировании проекта.
При привлечении кредита предусматривается его погашение по следующей схеме:
• кредитные ресурсы, предоставленные в течение квартала, погашаются через год с момента их предоставления,
• в последнем квартале реализации проекта погашается вся оставшаяся непогашенной сумма кредита.
Учет выручки
Определение выручки от реализации площадей принято в соответствии с учетной политикой, предполагающей учет выручки по факту предоставления продукции покупателям.
Проектирование фундаментов мелкого заложения. Выбор
типа фундаментов и назначение глубины заложения его подошвы
Вид фундамента выбирается с учётом конструктивных особенностей сооружения, величины и характера нагрузок, инженерно-геологических условий.
Одновременно учесть все факторы затруднительно, при выборе вида фундамента, поэтому сначала вид фундамента назначается в зависимости от конструктивных особенностей соор ...
Расчет соединения поясов со стенкой
Расчет сварного шва, соединяющего пояс со стенкой, производим на действие сдвигающей силы Т.
Поясные швы выполняются непрерывными двухсторонними с помощью автоматической сварки под флюсом.
т.55®Флюс АН-348А, сварочная проволока СВ-08А (диаметр проволки d=3…5мм) по ГОСТ 2246-70*, тип электрода Э42, Э42А. ...
Специальные методы контроля
На каждом этапе используют сразу несколько методов контроля, так как 100% гарантию качества один из контроля не дает.
В этом отношении экспресс методы уступают специальным.
Большое внимание уделяется также квалификации сварщиков.
Выполняют допустимые стыки:
1стык - для автом.
3 -5 штук - на не автомати ...