Общие условия, принятые в расчете на момент его проведения

Система цен

Расчеты проводятся в текущих ценах.

Цена реализации площадей по инвестиционным строительным проектам в абсолютном большинстве случаев выражена в валютном исчислении в долларах США, поэтому расчеты денежных потоков, а также показателей эффективности выражены в той же валюте.

Расчетный курс руб./$ составляет 31,2 руб./$.

Расчетный интервал

Расчеты денежных потоков выполнены с поквартальным шагом.

Предполагается, что поступление доходов от реализации площадей и расходование средств на осуществление проекта осуществляется равномерно в пределах расчетного интервала.

Поступление средств за счет внешних источников (собственные средства инвестора и кредиты) предполагается на начало расчетного интервала, уплата процентов по кредиту и погашение основной суммы кредита - на конец расчетного интервала.

Процентные ставки

Коэффициент дисконтирования (базовое значение ставки дисконтирования), используемый для приведения значений денежных потоков к моменту начала расчетного периода, составляет 12% годовых в $. Это значение соответствует усредненному значению ставок по валютным депозитным вкладам для юридических лиц с учетом надбавки за риск.

Процентная ставка по кредиту, принимаемая в расчетах, составляет 17% годовых ($).

Налоги

В расчетах учтены действующие налоги

· НДС-18%

· налог на прибыль - 24%

· налог на рекламу-5%

Структура финансирования

Структура финансирования строительства жилого комплекса рассматривается в двух вариантах:

• вариант I:

• собственные средства инвестора - 100% от потребности в финансировании проекта

• вариант 2:

• собственные средства инвестора - 50% от потребности в финансировании проекта;

• заемные средства - 50% от потребности в финансировании проекта.

При привлечении кредита предусматривается его погашение по следующей схеме:

• кредитные ресурсы, предоставленные в течение квартала, погашаются через год с момента их предоставления,

• в последнем квартале реализации проекта погашается вся оставшаяся непогашенной сумма кредита.

Учет выручки

Определение выручки от реализации площадей принято в соответствии с учетной политикой, предполагающей учет выручки по факту предоставления продукции покупателям.

Отделка панелей
Формование наружных стеновых панелей по конвейерной схеме осуществляется «лицом вниз». Декоративная отделка панелей производится декоративным составом на основе мраморной крошки с размером частиц, до 10 мм, а также ковровой керамикой. Керамические плитки подбираются по рисунку, наклеивается на бумажные лис ...

Сбор нагрузок на обрез фундамента
Р=В*Н*g*Кпр , где Р- нагрузка от собственного веса стен, В-ширина стенового пояса, Н-высота стены, g-вес стен панелей, Кпр- коэффициент просветленности. Формулы для вычисления моментов (М II) и горизонтальных сил (Q II) ...

Расчёт объёма земляных работ
После построения продольного профиля и принятия поперечного профиля земляного полотна, установления необходимых рабочих отметок, рассчитывают объём земляных масс. Объём насыпи Vн, м3, определяют по формуле , (1.26) где а – площадь поперечного сечения сливной призмы, м2; В – ширина земляного полотна, м; ...