Система цен
Расчеты проводятся в текущих ценах.
Цена реализации площадей по инвестиционным строительным проектам в абсолютном большинстве случаев выражена в валютном исчислении в долларах США, поэтому расчеты денежных потоков, а также показателей эффективности выражены в той же валюте.
Расчетный курс руб./$ составляет 31,2 руб./$.
Расчетный интервал
Расчеты денежных потоков выполнены с поквартальным шагом.
Предполагается, что поступление доходов от реализации площадей и расходование средств на осуществление проекта осуществляется равномерно в пределах расчетного интервала.
Поступление средств за счет внешних источников (собственные средства инвестора и кредиты) предполагается на начало расчетного интервала, уплата процентов по кредиту и погашение основной суммы кредита - на конец расчетного интервала.
Процентные ставки
Коэффициент дисконтирования (базовое значение ставки дисконтирования), используемый для приведения значений денежных потоков к моменту начала расчетного периода, составляет 12% годовых в $. Это значение соответствует усредненному значению ставок по валютным депозитным вкладам для юридических лиц с учетом надбавки за риск.
Процентная ставка по кредиту, принимаемая в расчетах, составляет 17% годовых ($).
Налоги
В расчетах учтены действующие налоги
· НДС-18%
· налог на прибыль - 24%
· налог на рекламу-5%
Структура финансирования
Структура финансирования строительства жилого комплекса рассматривается в двух вариантах:
• вариант I:
• собственные средства инвестора - 100% от потребности в финансировании проекта
• вариант 2:
• собственные средства инвестора - 50% от потребности в финансировании проекта;
• заемные средства - 50% от потребности в финансировании проекта.
При привлечении кредита предусматривается его погашение по следующей схеме:
• кредитные ресурсы, предоставленные в течение квартала, погашаются через год с момента их предоставления,
• в последнем квартале реализации проекта погашается вся оставшаяся непогашенной сумма кредита.
Учет выручки
Определение выручки от реализации площадей принято в соответствии с учетной политикой, предполагающей учет выручки по факту предоставления продукции покупателям.
Средневзвешенное расстояние вывозки
Средневзвешенное расстояние вывозки , м, определяют по формуле
(1.9)
...
0,005N
Фундамент №4
Р=24*12,6*3*0,6=544,32 кН
N=А*g=12*3*12+12*3*15=432+540=972кН
М=N*0,05= 972*0,05=48,6кН*м
Q=N*0,006=972*0,006=5,832кН
Фундамент №5
Р=0
N=А*g=12*6*12+12*6*15=1080+864=1944кН
М=N*0,05=1944*0,05=97,26 кН*м
Q=N*0,006=1944*0,006=11,66кН
Фундамент №7
Р=В*Н*g*Кпр+В*h*δ*ɣ*К+ В*Н ...
Расчет резервуаров чистой воды
Резервуар чистой воды предназначен для регулирования неравномерности работы насосных станций I и II подъемов и хранения неприкосновенного запаса воды на весь период пожаротушения:
Wрч = Wрег + Wнз
Регулирующая емкость резервуара чистой воды (РЧВ) может быть определена на основе анализа работы насосных ста ...