Расчеты по варианту 2 - с привлечением кредита на строительство жилого комплекса
Страница 1

Для варианта схемы финансирования, предусматривающей осуществление проекта за счет собственных средств инвестора и кредита, на диапазоне изменения ставки дисконтирования от 0 (расчеты без дисконтирования) до 12% (расчеты при базовом значении ставки дисконтирования) получены следующие результаты:

1. Значение доли города по жилым помещениям, при котором обеспечивается безубыточность проекта для инвестора, изменяется: «от 35,7% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 29,9% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Значение доли города, при котором чистый доход инвестора превышает объем инвестиционных затрат инвестора на 12%, что соответствует нормальным условиям реализации большинства инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства, составляет 21,7%.

Среднее значение индекса доходности капиталовложений (нормы прибыли) на диапазоне допустимых значений изменяется:

• от 1,060 (6,0%) - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 1,085 (8,5%) - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Усредненное значение доли города по жилым помещениям на диапазоне допустимых значений без учета компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:

• от 28,7% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 25,8% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Усредненное значение доли города по жилым помещениям на диапазоне допустимых значений с учетом компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:

• от 25,1% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 22,8% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

2. Расчетные значения основных показателей реализации проекта, соответствующие этим долям города и предусматривающие передачу городу его доли помещений в натуральном выражении, приведены ниже:

Таблица 25

Расчетные значения основных показателей реализации проекта

При отсутствии дисконтирования

(0%)

При базовой ставке дисконтирования

(12%)

Без обременении

С учетом обременении

Без

обременении

С учетом обременении

Усредненное значение доли города на диапазоне допустимых значений:

по жилым помещениям

28,71%

25,13%

25,82%

22,85%

для коммерческой реализации

5,86%

2,28%

2,97%

0,00%

для нужд переселения

22,85%

22,85%

22,85%

22,85%

по нежилым помещениям

40,0%

40,0%

40,0%

24,5%

по гаражам

20,0%

20,0%

20,0%

20,0%

Объем инвестиционных затрат, $ тыс.

65 036,00

67 562,56

64 994,93

67 566,96

Потребность в финансировании, $ тыс.

20 200,05

21 490,63

18 620,67

20 104,49

Собственные средства инвестора, $ тыс.

10 100,03

10 745,31

9 310,34

10 052,25

Кредит, $ тыс.

10 100,02

10 745,31

9 310,33

10 052,25

Чистая прибыль инвестора, $ тыс.

3 902,17

3 902,17

5 511,29

6 099,85

Чистый дисконтированный доход инвестора, $ тыс.

3 902,17

3 902,17

1 921,27

1 921,27

Внутренняя норма доходности проекта, % годовых

14,92%

12,78%

22,61%

20,50%

Индекс доходности капиталовложений

1,060

1,06

1,085

1,09

Индекс дисконтированной доходности капиталовложений

1,06

1,06

1,04

1,03

Индекс доходности первоначальных инвестиций

1,19

1,18

1,30

1,30

Индекс дисконтированной доходности первоначальных инвестиций

1,19

1,18

1,13

1,12

Страницы: 1 2 3

Тепловой расчёт двухтрубного теплопровода канальной прокладки участка AB
Наружные диаметры трубопроводов на этом участке равен 0,530 м Определяем наружные диаметры изоляции Определяем предварительные размеры канала и вычерчиваем схему Выбираем стандартный размер канала A=2100 мм H=1200мм Определяем коэффициент теплопроводности изоляции Определяем сопротивл ...

Современные направления в развитии рынка лакокрасочных материалов
Экономический кризис 2009 года наложил отпечаток и на развитие рынка лакокрасочных материалов, а именно – способствовал сокращению потребления ЛКМ, особенно промышленного назначения, что объяснялось снижением объемов производства, строительства, как промышленного, так и жилищного, удорожанием сырья, материа ...

Определение геометрических характеристик приведенного сечения
Площадь приведенного сечения Статический момент площади приведенного сечения Расстояние от низшей грани до центра тяжести площади приведенного сечения и момент инерции сечения Момент сопротивления приведенного сечения по нижней зоне Момент сопротивления приведенного сечения по верхней зоне ...

Главное меню


Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.smartarchitect.ru