Расчеты по варианту 2 - с привлечением кредита на строительство жилого комплекса

Страница 1

Для варианта схемы финансирования, предусматривающей осуществление проекта за счет собственных средств инвестора и кредита, на диапазоне изменения ставки дисконтирования от 0 (расчеты без дисконтирования) до 12% (расчеты при базовом значении ставки дисконтирования) получены следующие результаты:

1. Значение доли города по жилым помещениям, при котором обеспечивается безубыточность проекта для инвестора, изменяется: «от 35,7% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 29,9% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Значение доли города, при котором чистый доход инвестора превышает объем инвестиционных затрат инвестора на 12%, что соответствует нормальным условиям реализации большинства инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства, составляет 21,7%.

Среднее значение индекса доходности капиталовложений (нормы прибыли) на диапазоне допустимых значений изменяется:

• от 1,060 (6,0%) - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 1,085 (8,5%) - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Усредненное значение доли города по жилым помещениям на диапазоне допустимых значений без учета компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:

• от 28,7% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 25,8% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Усредненное значение доли города по жилым помещениям на диапазоне допустимых значений с учетом компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:

• от 25,1% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 22,8% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

2. Расчетные значения основных показателей реализации проекта, соответствующие этим долям города и предусматривающие передачу городу его доли помещений в натуральном выражении, приведены ниже:

Таблица 25

Расчетные значения основных показателей реализации проекта

Сооружение уличного освещения
В вечернее время в городе необходимо обеспечить наилучшие световые условия. Современная светотехника позволяет много сделать в этом отношении, если при выполнении осветительных установок придерживаться общих принципов устройства рационального освещения и требований, приводимых ниже для отдельных элементов н ...

Конструктивное решение здания
При разработке курсовой работы приняты конструктивные решения, соответствующие действующим инструкциям, ГОСТам, СНиПам, обеспечивающие безопасную эксплуатацию здания при предусмотренных мероприятиях по технике безопасности и пожаробезопасности. ...

Схемы сетей внутренних водопроводов
Сети внутренних водопроводов состоят из магистральных и распределительных трубопроводов, а также из подводок к водоразборным устройствам. В зависимости от режима водопотребления и назначения здания, а также от технологических и противопожарных требований сети бывают тупиковыми, кольцевыми, комбинированными ...