Расчеты по варианту 2 - с привлечением кредита на строительство жилого комплекса

Страница 1

Для варианта схемы финансирования, предусматривающей осуществление проекта за счет собственных средств инвестора и кредита, на диапазоне изменения ставки дисконтирования от 0 (расчеты без дисконтирования) до 12% (расчеты при базовом значении ставки дисконтирования) получены следующие результаты:

1. Значение доли города по жилым помещениям, при котором обеспечивается безубыточность проекта для инвестора, изменяется: «от 35,7% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 29,9% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Значение доли города, при котором чистый доход инвестора превышает объем инвестиционных затрат инвестора на 12%, что соответствует нормальным условиям реализации большинства инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства, составляет 21,7%.

Среднее значение индекса доходности капиталовложений (нормы прибыли) на диапазоне допустимых значений изменяется:

• от 1,060 (6,0%) - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 1,085 (8,5%) - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Усредненное значение доли города по жилым помещениям на диапазоне допустимых значений без учета компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:

• от 28,7% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 25,8% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Усредненное значение доли города по жилым помещениям на диапазоне допустимых значений с учетом компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:

• от 25,1% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 22,8% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

2. Расчетные значения основных показателей реализации проекта, соответствующие этим долям города и предусматривающие передачу городу его доли помещений в натуральном выражении, приведены ниже:

Таблица 25

Расчетные значения основных показателей реализации проекта

Виды коррозии арматуры
Коррозия арматуры может быть вызвана разными неблагоприятными факторами, обусловливающими химическое и электрохимическое воздействие. К ним относятся растворы кислот, щелочей, солей, влажные газы, природные и промышленные воды, а также блуждающие токи. В кислотах, не обладающих окислительными свойствами (с ...

Расчет каркаса в продольном направлении
Определим жесткость связевых панелей на уровне верха колонн без учета продольных деформаций колонн и распорок (в запас прочности): Для определения периода собственных колебаний и форм колебаний необходимо вычислить динамические характеристики одноэтажной рамы поперечника здания. Принимаем колонны сечение ...

Расчет лесотранспортных измерителей. Годовой объём вывозки
Годовой объём вывозки QГОД, тыс. м3, определяют по формуле QГОД = QA + QB + QC, (1.7) где - соответственно годовой объём вывозки из пунктов А, В, С, тыс. м3. = 112тыс. м3; = 135 тыс. м3; = 99 тыс. м3. Подставляя эти значения в формулу (1.7), получим QГОД = 112 + 135 + 99 = 346 тыс. м3 ...