Расчеты по варианту 2 - с привлечением кредита на строительство жилого комплекса
Страница 1

Для варианта схемы финансирования, предусматривающей осуществление проекта за счет собственных средств инвестора и кредита, на диапазоне изменения ставки дисконтирования от 0 (расчеты без дисконтирования) до 12% (расчеты при базовом значении ставки дисконтирования) получены следующие результаты:

1. Значение доли города по жилым помещениям, при котором обеспечивается безубыточность проекта для инвестора, изменяется: «от 35,7% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 29,9% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Значение доли города, при котором чистый доход инвестора превышает объем инвестиционных затрат инвестора на 12%, что соответствует нормальным условиям реализации большинства инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства, составляет 21,7%.

Среднее значение индекса доходности капиталовложений (нормы прибыли) на диапазоне допустимых значений изменяется:

• от 1,060 (6,0%) - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 1,085 (8,5%) - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Усредненное значение доли города по жилым помещениям на диапазоне допустимых значений без учета компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:

• от 28,7% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 25,8% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Усредненное значение доли города по жилым помещениям на диапазоне допустимых значений с учетом компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:

• от 25,1% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 22,8% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

2. Расчетные значения основных показателей реализации проекта, соответствующие этим долям города и предусматривающие передачу городу его доли помещений в натуральном выражении, приведены ниже:

Таблица 25

Расчетные значения основных показателей реализации проекта

При отсутствии дисконтирования

(0%)

При базовой ставке дисконтирования

(12%)

Без обременении

С учетом обременении

Без

обременении

С учетом обременении

Усредненное значение доли города на диапазоне допустимых значений:

по жилым помещениям

28,71%

25,13%

25,82%

22,85%

для коммерческой реализации

5,86%

2,28%

2,97%

0,00%

для нужд переселения

22,85%

22,85%

22,85%

22,85%

по нежилым помещениям

40,0%

40,0%

40,0%

24,5%

по гаражам

20,0%

20,0%

20,0%

20,0%

Объем инвестиционных затрат, $ тыс.

65 036,00

67 562,56

64 994,93

67 566,96

Потребность в финансировании, $ тыс.

20 200,05

21 490,63

18 620,67

20 104,49

Собственные средства инвестора, $ тыс.

10 100,03

10 745,31

9 310,34

10 052,25

Кредит, $ тыс.

10 100,02

10 745,31

9 310,33

10 052,25

Чистая прибыль инвестора, $ тыс.

3 902,17

3 902,17

5 511,29

6 099,85

Чистый дисконтированный доход инвестора, $ тыс.

3 902,17

3 902,17

1 921,27

1 921,27

Внутренняя норма доходности проекта, % годовых

14,92%

12,78%

22,61%

20,50%

Индекс доходности капиталовложений

1,060

1,06

1,085

1,09

Индекс дисконтированной доходности капиталовложений

1,06

1,06

1,04

1,03

Индекс доходности первоначальных инвестиций

1,19

1,18

1,30

1,30

Индекс дисконтированной доходности первоначальных инвестиций

1,19

1,18

1,13

1,12

Страницы: 1 2 3

Расчет и расстановка поперечных планок
Условная поперечная сила равна Сила, срезывающая планку: Момент, изгибающий планку в ее плоскости: Сварные угловые швы рассчитывают на совместное действие усилий в планке. Сварка полуавтоматическая в среде углекислого газа.(СВ-08Г2С, Э 42) Принимаю катет шва 11.92< Условия выпо ...

Функциональное зонирование территории проектируемого микрорайона
С целью рационального использования площади и целесообразного размещения застройки территорию микрорайона необходимо разделить на отдельные функциональные зоны, каждая из которых предназначается для определенного вида строительства и благоустройства. Т. к. отдельные элементы микрорайона выполняют различную ...

Стены из легкобетонных камней
Легкобетонные стеновые камни находят широкое применение в нашем строительстве. Сырьевая база для изготовления деталей из легкого бетона имеется в России почти повсеместно. Особенно большие запасы необходимых материалов находятся в промышленных районах в виде доменных, паровозных, котельных и других шлаков. ...

Главное меню


Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.smartarchitect.ru