Расчеты по варианту 2 - с привлечением кредита на строительство жилого комплекса

Страница 1

Для варианта схемы финансирования, предусматривающей осуществление проекта за счет собственных средств инвестора и кредита, на диапазоне изменения ставки дисконтирования от 0 (расчеты без дисконтирования) до 12% (расчеты при базовом значении ставки дисконтирования) получены следующие результаты:

1. Значение доли города по жилым помещениям, при котором обеспечивается безубыточность проекта для инвестора, изменяется: «от 35,7% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 29,9% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Значение доли города, при котором чистый доход инвестора превышает объем инвестиционных затрат инвестора на 12%, что соответствует нормальным условиям реализации большинства инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства, составляет 21,7%.

Среднее значение индекса доходности капиталовложений (нормы прибыли) на диапазоне допустимых значений изменяется:

• от 1,060 (6,0%) - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 1,085 (8,5%) - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Усредненное значение доли города по жилым помещениям на диапазоне допустимых значений без учета компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:

• от 28,7% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 25,8% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Усредненное значение доли города по жилым помещениям на диапазоне допустимых значений с учетом компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:

• от 25,1% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 22,8% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

2. Расчетные значения основных показателей реализации проекта, соответствующие этим долям города и предусматривающие передачу городу его доли помещений в натуральном выражении, приведены ниже:

Таблица 25

Расчетные значения основных показателей реализации проекта

Архитектура небоскребов в США (1890—1940 гг.)
В последних работах ведущих архитек­турных бюро чикагской школы особенно заметно возвращение к историзму, по крайней мере в огромных сооружениях, к которым заказчики предъявляли большие требования. Показательно сопоставление построенно­го в 1894 г. «Релайнс-билдинг» (автор Берн-хем) и «Фишер-билдинг», пост ...

Теплотехнический расчёт ограждающих конструкций. Расчет наружной стены здания
Стена изображена схематически на рис. 1: Рисунок 1 – Наружная стена Согласно таблице 4.1 СНБ 2.01.01 расчётная температура для жилых зданий составляет tв =180С, относительная влажность воздуха 55%. В соответствии с приложением А табл. А.1 СНБ 2.04.01 значение коэффициентов теплопроводности и теплоустой ...

Расчет складских помещений и площадей
Запас строительных материалов, подлежащих хранению на складе, определяется по формуле: где Q - количество материалов, необходимое для осуществления строительства; - коэффициент неравномерности поступления материалов на склад, ; n1 - норма запаса материалов в днях (табличное значение); K - коэффициен ...