Расчеты по варианту 2 - с привлечением кредита на строительство жилого комплекса
Страница 1

Для варианта схемы финансирования, предусматривающей осуществление проекта за счет собственных средств инвестора и кредита, на диапазоне изменения ставки дисконтирования от 0 (расчеты без дисконтирования) до 12% (расчеты при базовом значении ставки дисконтирования) получены следующие результаты:

1. Значение доли города по жилым помещениям, при котором обеспечивается безубыточность проекта для инвестора, изменяется: «от 35,7% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 29,9% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Значение доли города, при котором чистый доход инвестора превышает объем инвестиционных затрат инвестора на 12%, что соответствует нормальным условиям реализации большинства инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства, составляет 21,7%.

Среднее значение индекса доходности капиталовложений (нормы прибыли) на диапазоне допустимых значений изменяется:

• от 1,060 (6,0%) - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 1,085 (8,5%) - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Усредненное значение доли города по жилым помещениям на диапазоне допустимых значений без учета компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:

• от 28,7% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 25,8% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Усредненное значение доли города по жилым помещениям на диапазоне допустимых значений с учетом компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:

• от 25,1% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 22,8% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

2. Расчетные значения основных показателей реализации проекта, соответствующие этим долям города и предусматривающие передачу городу его доли помещений в натуральном выражении, приведены ниже:

Таблица 25

Расчетные значения основных показателей реализации проекта

При отсутствии дисконтирования

(0%)

При базовой ставке дисконтирования

(12%)

Без обременении

С учетом обременении

Без

обременении

С учетом обременении

Усредненное значение доли города на диапазоне допустимых значений:

по жилым помещениям

28,71%

25,13%

25,82%

22,85%

для коммерческой реализации

5,86%

2,28%

2,97%

0,00%

для нужд переселения

22,85%

22,85%

22,85%

22,85%

по нежилым помещениям

40,0%

40,0%

40,0%

24,5%

по гаражам

20,0%

20,0%

20,0%

20,0%

Объем инвестиционных затрат, $ тыс.

65 036,00

67 562,56

64 994,93

67 566,96

Потребность в финансировании, $ тыс.

20 200,05

21 490,63

18 620,67

20 104,49

Собственные средства инвестора, $ тыс.

10 100,03

10 745,31

9 310,34

10 052,25

Кредит, $ тыс.

10 100,02

10 745,31

9 310,33

10 052,25

Чистая прибыль инвестора, $ тыс.

3 902,17

3 902,17

5 511,29

6 099,85

Чистый дисконтированный доход инвестора, $ тыс.

3 902,17

3 902,17

1 921,27

1 921,27

Внутренняя норма доходности проекта, % годовых

14,92%

12,78%

22,61%

20,50%

Индекс доходности капиталовложений

1,060

1,06

1,085

1,09

Индекс дисконтированной доходности капиталовложений

1,06

1,06

1,04

1,03

Индекс доходности первоначальных инвестиций

1,19

1,18

1,30

1,30

Индекс дисконтированной доходности первоначальных инвестиций

1,19

1,18

1,13

1,12

Страницы: 1 2 3

Подкрановая часть колонны
Расчёт в плоскости изгиба колонны сплошного сечения 1. Вычисляют эксцентриситет продольной силы ео по формуле (3). 2. Определяют коэффициент условий работы: МІ=М/+N/(0,5·hn-a) , (70) МІІ=М+N(0,5·hn-a) ; (71) если МІ≤0,82МІІ, то γb2=1,1, σsc,u=400МПа; при МІ>0,82МІІ, то γb2=0,9, ...

Сменное оборудование грейдера ГС-14.02:
Рабочее оборудование автогрейдера ГС-14.02 обладает высокими технологическими возможностями при дорожно-строительных работах и в коммунальном хозяйстве. Основным рабочим органом автогрейдера ГС-14.02 является отвал с ножом, располагающийся между передней и задней осями колес. Он может иметь различные устано ...

Описание объекта
Объект проектирования – жилое здание на 12 квартир, в городе Тверь. Планировка этажей однотипная, подвал неотапливаемый и расположен под всем зданием. Проектирование систем водопровода и канализации производится во взаимной увязке. Снабжение здания водой – от городской сети водопровода. Приготовление горя ...

Главное меню


Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.smartarchitect.ru