Расчеты по варианту 2 - с привлечением кредита на строительство жилого комплекса
Страница 1

Для варианта схемы финансирования, предусматривающей осуществление проекта за счет собственных средств инвестора и кредита, на диапазоне изменения ставки дисконтирования от 0 (расчеты без дисконтирования) до 12% (расчеты при базовом значении ставки дисконтирования) получены следующие результаты:

1. Значение доли города по жилым помещениям, при котором обеспечивается безубыточность проекта для инвестора, изменяется: «от 35,7% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 29,9% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Значение доли города, при котором чистый доход инвестора превышает объем инвестиционных затрат инвестора на 12%, что соответствует нормальным условиям реализации большинства инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства, составляет 21,7%.

Среднее значение индекса доходности капиталовложений (нормы прибыли) на диапазоне допустимых значений изменяется:

• от 1,060 (6,0%) - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 1,085 (8,5%) - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Усредненное значение доли города по жилым помещениям на диапазоне допустимых значений без учета компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:

• от 28,7% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 25,8% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Усредненное значение доли города по жилым помещениям на диапазоне допустимых значений с учетом компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:

• от 25,1% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 22,8% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

2. Расчетные значения основных показателей реализации проекта, соответствующие этим долям города и предусматривающие передачу городу его доли помещений в натуральном выражении, приведены ниже:

Таблица 25

Расчетные значения основных показателей реализации проекта

При отсутствии дисконтирования

(0%)

При базовой ставке дисконтирования

(12%)

Без обременении

С учетом обременении

Без

обременении

С учетом обременении

Усредненное значение доли города на диапазоне допустимых значений:

по жилым помещениям

28,71%

25,13%

25,82%

22,85%

для коммерческой реализации

5,86%

2,28%

2,97%

0,00%

для нужд переселения

22,85%

22,85%

22,85%

22,85%

по нежилым помещениям

40,0%

40,0%

40,0%

24,5%

по гаражам

20,0%

20,0%

20,0%

20,0%

Объем инвестиционных затрат, $ тыс.

65 036,00

67 562,56

64 994,93

67 566,96

Потребность в финансировании, $ тыс.

20 200,05

21 490,63

18 620,67

20 104,49

Собственные средства инвестора, $ тыс.

10 100,03

10 745,31

9 310,34

10 052,25

Кредит, $ тыс.

10 100,02

10 745,31

9 310,33

10 052,25

Чистая прибыль инвестора, $ тыс.

3 902,17

3 902,17

5 511,29

6 099,85

Чистый дисконтированный доход инвестора, $ тыс.

3 902,17

3 902,17

1 921,27

1 921,27

Внутренняя норма доходности проекта, % годовых

14,92%

12,78%

22,61%

20,50%

Индекс доходности капиталовложений

1,060

1,06

1,085

1,09

Индекс дисконтированной доходности капиталовложений

1,06

1,06

1,04

1,03

Индекс доходности первоначальных инвестиций

1,19

1,18

1,30

1,30

Индекс дисконтированной доходности первоначальных инвестиций

1,19

1,18

1,13

1,12

Страницы: 1 2 3

Технико-экономические показатели
Технико-экономические показатели наглядно представлены в форме таблицы 7.1. Таблица 7.1 – Технико-экономические показатели Показатели Количество Этажность 2 Количество квартир, шт: Трехкомнатных Четырехкомнатных 2 2 Показатели трехкомнатной квартиры, А м2: жилая площадь под ...

Расчет опорного узла фермы
Наклонные сечения опорного узла фермы рассчитываются на действие поперечных сил и изгибающих моментов. Наклонная тре­щина пересекает предварительно напрягаемую арматуру Asp = 923 мм2 (6Æ14 AIII) и ненапрягаемую арматуру Аs =314 мм2 (4Æ12 AIII), установленную в опорном узле на длине анкеровки пре ...

Охрана окружающей среды
В последние годы вопросы экологии стали важнейшими проблемами человечества, так как развивающееся промышленное производство, транспорт и энергетика резко увеличили нагрузку на природную среду. Требует специальных мероприятий борьба с вредными выбросами; возрастают объемы техногенных отходов, так как только ...

Главное меню


Copyright © 2021 - All Rights Reserved - www.smartarchitect.ru