Расчеты по варианту 2 - с привлечением кредита на строительство жилого комплекса
Страница 2

3. Сумма денежного эквивалента в случае выкупа инвестором доли города по жилым помещениям (за исключением муниципальных жилых помещений, передаваемых инвестором городу в натуральном выражении) и гаражам с учетом компенсации из доли города затрат по выводу обременении составит:

• $ 2 617,00 тыс. - при доле города 25,1% (отсутствие дисконтирования), в том числе:

■ по жилым помещениям - $ 1 509,86 тыс.;

■ по гаражам - $ 1 107,15 тыс.

• при базовой ставке дисконтирования (12%) доля города, составит 22,8% по жилым помещениям (только муниципальное жилье) и 24,5% по нежилым помещениям. При условии передачи городу 40% нежилых помещений в натуральном выражении сумма денежного эквивалента равна 0.

Значения основных показателей реализации проекта, соответствующие расчетным суммам денежного эквивалента доли города по жилым помещениям и гаражам, приведены ниже:

Таблица 26

Значения основных показателей реализации проекта

При отсутствии дисконтирования (0%)

При базовой ставке дисконтирования (15%)

Сумма денежного эквивалента доли города, $тыс.

2 617,00

0,00

по жилым помещениям коммерческого назначения, $ тыс.

1 509,86

0,00

по гаражам, $ тыс.

1 107,15

0,00

Объем инвестиционных затрат, $ тыс.

70 357,24

67 554,12

Потребность в финансировании тыс.

22 450,35

19 968,73

Собственные средства инвестора, $ тыс.

11225,17

9 984,36

Кредит, $ тыс.

11225,17

9 984,36

Чистая прибыль инвестора, $ тыс.

3 902,17

6 057,36

Чистый дисконтированный доход инвестора, $ тыс.

3 902,17

1 903,88

Внутренняя норма доходности проекта, % годовых

12%

20%

Индекс доходности капиталовложений

1,055

1,090

Индекс дисконтированной доходности капиталовложений

1,06

1,03

Индекс доходности первоначальных инвестиций

1,17

1,30

Индекс дисконтированной доходности первоначальных инвестиций

1,17

1,11

5. На основе отношения суммы денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города, определены сопоставимые цены выкупаемых инвестором помещений:

· при доле города по жилым помещениям 25,1% (отсутствие дисконтирования) сопоставимая средняя цена выкупаемых помещений с учетом НДС составит:

■ по жилым помещениям - 0,950 $ тыс./кв.м. при средневзвешенной цене реализации жилых помещении

проекту 1,023 $ тыс./кв.м.;

■ по гаражам - 9,627 $тыс./м./место при средневзвешенной цене реализации гаражей по проекту 10,369 $тыс./м./место;

· при доле города по жилым помещениям 22,8% и по нежилым помещениям 24,5% (при базовой ставке дисконтирования 12%) сопоставимые цены не определены, так как сумма денежного эквивалента равна 0.

Таблица 27

Сумма денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города

При

отсутствии дисконти-рования (0%)

При базовой ставке дисконтиро-вания (12%)

Сумма денежного эквивалента доли города, $ тыс.

2 617,00

0,00

по жилым помещениям коммерческого назначения, $ тыс.

1 509,86

-

по гаражам, $ тыс.

1 107,15

-

Отношение суммы денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города:

по жилым помещениям, $ тыс./кв.м.

0,792

-

по гаражам, $ тыс./м./место

8,023

-

Сопоставимая средняя цена выкупаемых помещений:

-

по жилым помещениям, $ тыс./кв.м.

0,950

-

по гаражам, $ тыс./м./место

9,627

-

Страницы: 1 2 3

Свыше 8,0 т
Легковые автомобили Автобусы в транспортных еденицах приведённая к легковому автомобилю 2001 1070 15300 1230 100 600 180 350 720 180 2130 3152 2010 1708 23910 1650 130 700 300 520 1200 220 3070 4605 2015 2338 3 ...

Земляное полотно
Проектная линия продольного профиля на всем протяжении запроектирована по нормативам II технической категории. Уширение земляного полотна при реконструкции автодороги предусмотрено с o6oих сторон существующей дороги (по ходу километража) за счет уположения откоса до 1:3. Основные технические показатели при ...

Общие правила пожарной безопасности при организации и производстве огневых работ
К огневым работам относятся электрическая и газовая сварка, бензиновая, керосиновая или кислородная резка, кузнечные и котельные работы с применением переносных горнов, паяльных ламп и разведением открытого огня. Ответственность за обеспечение мер пожарной безопасности при проведении огневых работ возлагае ...

Главное меню


Copyright © 2021 - All Rights Reserved - www.smartarchitect.ru