3. Сумма денежного эквивалента в случае выкупа инвестором доли города по жилым помещениям (за исключением муниципальных жилых помещений, передаваемых инвестором городу в натуральном выражении) и гаражам с учетом компенсации из доли города затрат по выводу обременении составит:
• $ 2 617,00 тыс. - при доле города 25,1% (отсутствие дисконтирования), в том числе:
■ по жилым помещениям - $ 1 509,86 тыс.;
■ по гаражам - $ 1 107,15 тыс.
• при базовой ставке дисконтирования (12%) доля города, составит 22,8% по жилым помещениям (только муниципальное жилье) и 24,5% по нежилым помещениям. При условии передачи городу 40% нежилых помещений в натуральном выражении сумма денежного эквивалента равна 0.
Значения основных показателей реализации проекта, соответствующие расчетным суммам денежного эквивалента доли города по жилым помещениям и гаражам, приведены ниже:
Таблица 26
Значения основных показателей реализации проекта
При отсутствии дисконтирования (0%) |
При базовой ставке дисконтирования (15%) | |
Сумма денежного эквивалента доли города, $тыс. |
2 617,00 |
0,00 |
по жилым помещениям коммерческого назначения, $ тыс. |
1 509,86 |
0,00 |
по гаражам, $ тыс. |
1 107,15 |
0,00 |
Объем инвестиционных затрат, $ тыс. |
70 357,24 |
67 554,12 |
Потребность в финансировании тыс. |
22 450,35 |
19 968,73 |
Собственные средства инвестора, $ тыс. |
11225,17 |
9 984,36 |
Кредит, $ тыс. |
11225,17 |
9 984,36 |
Чистая прибыль инвестора, $ тыс. |
3 902,17 |
6 057,36 |
Чистый дисконтированный доход инвестора, $ тыс. |
3 902,17 |
1 903,88 |
Внутренняя норма доходности проекта, % годовых |
12% |
20% |
Индекс доходности капиталовложений |
1,055 |
1,090 |
Индекс дисконтированной доходности капиталовложений |
1,06 |
1,03 |
Индекс доходности первоначальных инвестиций |
1,17 |
1,30 |
Индекс дисконтированной доходности первоначальных инвестиций |
1,17 |
1,11 |
5. На основе отношения суммы денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города, определены сопоставимые цены выкупаемых инвестором помещений:
· при доле города по жилым помещениям 25,1% (отсутствие дисконтирования) сопоставимая средняя цена выкупаемых помещений с учетом НДС составит:
■ по жилым помещениям - 0,950 $ тыс./кв.м. при средневзвешенной цене реализации жилых помещении
проекту 1,023 $ тыс./кв.м.;
■ по гаражам - 9,627 $тыс./м./место при средневзвешенной цене реализации гаражей по проекту 10,369 $тыс./м./место;
· при доле города по жилым помещениям 22,8% и по нежилым помещениям 24,5% (при базовой ставке дисконтирования 12%) сопоставимые цены не определены, так как сумма денежного эквивалента равна 0.
Таблица 27
Сумма денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города
При отсутствии дисконти-рования (0%) |
При базовой ставке дисконтиро-вания (12%) | |
Сумма денежного эквивалента доли города, $ тыс. |
2 617,00 |
0,00 |
по жилым помещениям коммерческого назначения, $ тыс. |
1 509,86 |
- |
по гаражам, $ тыс. |
1 107,15 |
- |
Отношение суммы денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города: | ||
по жилым помещениям, $ тыс./кв.м. |
0,792 |
- |
по гаражам, $ тыс./м./место |
8,023 |
- |
Сопоставимая средняя цена выкупаемых помещений: |
- | |
по жилым помещениям, $ тыс./кв.м. |
0,950 |
- |
по гаражам, $ тыс./м./место |
9,627 |
- |
Проверки местной устойчивости элементов главной балки
Проверка местной устойчивости сжатого пояса балки
По расчетной схеме сжатый пояс балки представляет собой длинную пластинку, шарнирно опертую на стенку длинной стороной. Сжимающие напряжения направлены вдоль длинной стороны. Местная устойчивость полки обеспечена если:
где - свес полки;
Местная у ...
Подбор состава бригад и звеньев
Таблица 4 - Состав бригад и звеньев на основных видах работ
Перечень основных видов работ
Численный состав звена, чел.
Принятый состав бригады
Принятая сменность работ
Примечание
1
2
3
4
5
Земляные работы
3
12
2
Монтаж конструкций
6
18
2
...
Объемно-планировочное решение. Планы этажей
Проектируется жилое здание
осевые размеры 15000х24000 мм.
Общее количество квартир в доме - 72
Квартиры
Общая площадь
Жилая площадь
1-ком.кв.
37.47
15.64
1-ком.кв.
37.47
15.64
1-ком.кв.
37.47
15.64
1-ком.кв.
37.47
15.64
2-х.ком
67.7
33.63 ...