Расчеты по варианту 2 - с привлечением кредита на строительство жилого комплекса

Страница 2

3. Сумма денежного эквивалента в случае выкупа инвестором доли города по жилым помещениям (за исключением муниципальных жилых помещений, передаваемых инвестором городу в натуральном выражении) и гаражам с учетом компенсации из доли города затрат по выводу обременении составит:

• $ 2 617,00 тыс. - при доле города 25,1% (отсутствие дисконтирования), в том числе:

■ по жилым помещениям - $ 1 509,86 тыс.;

■ по гаражам - $ 1 107,15 тыс.

• при базовой ставке дисконтирования (12%) доля города, составит 22,8% по жилым помещениям (только муниципальное жилье) и 24,5% по нежилым помещениям. При условии передачи городу 40% нежилых помещений в натуральном выражении сумма денежного эквивалента равна 0.

Значения основных показателей реализации проекта, соответствующие расчетным суммам денежного эквивалента доли города по жилым помещениям и гаражам, приведены ниже:

Таблица 26

Значения основных показателей реализации проекта

5. На основе отношения суммы денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города, определены сопоставимые цены выкупаемых инвестором помещений:

· при доле города по жилым помещениям 25,1% (отсутствие дисконтирования) сопоставимая средняя цена выкупаемых помещений с учетом НДС составит:

■ по жилым помещениям - 0,950 $ тыс./кв.м. при средневзвешенной цене реализации жилых помещении

проекту 1,023 $ тыс./кв.м.;

■ по гаражам - 9,627 $тыс./м./место при средневзвешенной цене реализации гаражей по проекту 10,369 $тыс./м./место;

· при доле города по жилым помещениям 22,8% и по нежилым помещениям 24,5% (при базовой ставке дисконтирования 12%) сопоставимые цены не определены, так как сумма денежного эквивалента равна 0.

Таблица 27

Сумма денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города

Проверка прочности сечений, наклонных к продольной оси колонн
При поперечной силе и при продольной силе . Коэффициент, учитывающий благоприятное влияние продольной сжимающей силы на прочность наклонного сечения: (6.10) , следовательно, в расчете учитывается только . При для тяжелого бетона находим: (6.11) При поперечная арматура не требуется по расчету и уста ...

Купеческий период
С середины XIX и вплоть до начала XX века в городской застройке доминировала эклектика.Образцом Барнаульской эклектики может служить застройка ул. Толстого, на которой были выстроены магазины купцов Морозова, Смирнова. Примерами эклектики служат гимназия Будкевич. Здание является одним из наиболее интересн ...

Красные ворота (не сохранились)
Красные ворота –триумфальная аркав стиле барокко , существовавшая в Москвес начала XVIII века до 3 июня 1927 года . Память о ней сохранилась в названии площади Красные Ворота . Изначально Красные ворота, называвшиеся Триумфальными воротами, были первой триумфальной аркой в России. Их построили из дер ...