Расчеты по варианту 2 - с привлечением кредита на строительство жилого комплекса
Страница 2

3. Сумма денежного эквивалента в случае выкупа инвестором доли города по жилым помещениям (за исключением муниципальных жилых помещений, передаваемых инвестором городу в натуральном выражении) и гаражам с учетом компенсации из доли города затрат по выводу обременении составит:

• $ 2 617,00 тыс. - при доле города 25,1% (отсутствие дисконтирования), в том числе:

■ по жилым помещениям - $ 1 509,86 тыс.;

■ по гаражам - $ 1 107,15 тыс.

• при базовой ставке дисконтирования (12%) доля города, составит 22,8% по жилым помещениям (только муниципальное жилье) и 24,5% по нежилым помещениям. При условии передачи городу 40% нежилых помещений в натуральном выражении сумма денежного эквивалента равна 0.

Значения основных показателей реализации проекта, соответствующие расчетным суммам денежного эквивалента доли города по жилым помещениям и гаражам, приведены ниже:

Таблица 26

Значения основных показателей реализации проекта

При отсутствии дисконтирования (0%)

При базовой ставке дисконтирования (15%)

Сумма денежного эквивалента доли города, $тыс.

2 617,00

0,00

по жилым помещениям коммерческого назначения, $ тыс.

1 509,86

0,00

по гаражам, $ тыс.

1 107,15

0,00

Объем инвестиционных затрат, $ тыс.

70 357,24

67 554,12

Потребность в финансировании тыс.

22 450,35

19 968,73

Собственные средства инвестора, $ тыс.

11225,17

9 984,36

Кредит, $ тыс.

11225,17

9 984,36

Чистая прибыль инвестора, $ тыс.

3 902,17

6 057,36

Чистый дисконтированный доход инвестора, $ тыс.

3 902,17

1 903,88

Внутренняя норма доходности проекта, % годовых

12%

20%

Индекс доходности капиталовложений

1,055

1,090

Индекс дисконтированной доходности капиталовложений

1,06

1,03

Индекс доходности первоначальных инвестиций

1,17

1,30

Индекс дисконтированной доходности первоначальных инвестиций

1,17

1,11

5. На основе отношения суммы денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города, определены сопоставимые цены выкупаемых инвестором помещений:

· при доле города по жилым помещениям 25,1% (отсутствие дисконтирования) сопоставимая средняя цена выкупаемых помещений с учетом НДС составит:

■ по жилым помещениям - 0,950 $ тыс./кв.м. при средневзвешенной цене реализации жилых помещении

проекту 1,023 $ тыс./кв.м.;

■ по гаражам - 9,627 $тыс./м./место при средневзвешенной цене реализации гаражей по проекту 10,369 $тыс./м./место;

· при доле города по жилым помещениям 22,8% и по нежилым помещениям 24,5% (при базовой ставке дисконтирования 12%) сопоставимые цены не определены, так как сумма денежного эквивалента равна 0.

Таблица 27

Сумма денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города

При

отсутствии дисконти-рования (0%)

При базовой ставке дисконтиро-вания (12%)

Сумма денежного эквивалента доли города, $ тыс.

2 617,00

0,00

по жилым помещениям коммерческого назначения, $ тыс.

1 509,86

-

по гаражам, $ тыс.

1 107,15

-

Отношение суммы денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города:

по жилым помещениям, $ тыс./кв.м.

0,792

-

по гаражам, $ тыс./м./место

8,023

-

Сопоставимая средняя цена выкупаемых помещений:

-

по жилым помещениям, $ тыс./кв.м.

0,950

-

по гаражам, $ тыс./м./место

9,627

-

Страницы: 1 2 3

Технология производства земляных работ
Земляные работы объединяют процессы, связанные с переработкой грунта. Они состоят из подготовительных, вспомогательных и основных процессов. Состав основных процессов зависит от способа разработки грунта. Подготовительные процессы (разбивка земляного сооружения) выполняются до начала разработки грунта. Вспо ...

Безопасность и экологичность проекта. Охрана окружающей среды при реконструкции автомобильной дороги. Общие вопросы
Особенность автомобильных дорог состоит в том, что из всех видов инженерных сооружений они наиболее активно взаимодействуют с окружающей средой, пронизывая обширные районы в разных направлениях и являясь одним из главных условий хозяйственного освоения территорий. Рациональное использование земли и биологи ...

Определение проектных отметок
В данном разделе производится расчет отметок мостового перехода. Так как мост имеет продольный уклон i=0.05, то рассмотрим расчет отметок в месте, где НК максимально приближена к УВВ: – отметка низа конструкций: отм. НК=УВВ+h=267,16+3,8=270,96 где УВВ – отметка уровня высоких вод; h-высота возвышения низ ...

Главное меню


Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.smartarchitect.ru