Расчеты по варианту 2 - с привлечением кредита на строительство жилого комплекса
Страница 2

3. Сумма денежного эквивалента в случае выкупа инвестором доли города по жилым помещениям (за исключением муниципальных жилых помещений, передаваемых инвестором городу в натуральном выражении) и гаражам с учетом компенсации из доли города затрат по выводу обременении составит:

• $ 2 617,00 тыс. - при доле города 25,1% (отсутствие дисконтирования), в том числе:

■ по жилым помещениям - $ 1 509,86 тыс.;

■ по гаражам - $ 1 107,15 тыс.

• при базовой ставке дисконтирования (12%) доля города, составит 22,8% по жилым помещениям (только муниципальное жилье) и 24,5% по нежилым помещениям. При условии передачи городу 40% нежилых помещений в натуральном выражении сумма денежного эквивалента равна 0.

Значения основных показателей реализации проекта, соответствующие расчетным суммам денежного эквивалента доли города по жилым помещениям и гаражам, приведены ниже:

Таблица 26

Значения основных показателей реализации проекта

При отсутствии дисконтирования (0%)

При базовой ставке дисконтирования (15%)

Сумма денежного эквивалента доли города, $тыс.

2 617,00

0,00

по жилым помещениям коммерческого назначения, $ тыс.

1 509,86

0,00

по гаражам, $ тыс.

1 107,15

0,00

Объем инвестиционных затрат, $ тыс.

70 357,24

67 554,12

Потребность в финансировании тыс.

22 450,35

19 968,73

Собственные средства инвестора, $ тыс.

11225,17

9 984,36

Кредит, $ тыс.

11225,17

9 984,36

Чистая прибыль инвестора, $ тыс.

3 902,17

6 057,36

Чистый дисконтированный доход инвестора, $ тыс.

3 902,17

1 903,88

Внутренняя норма доходности проекта, % годовых

12%

20%

Индекс доходности капиталовложений

1,055

1,090

Индекс дисконтированной доходности капиталовложений

1,06

1,03

Индекс доходности первоначальных инвестиций

1,17

1,30

Индекс дисконтированной доходности первоначальных инвестиций

1,17

1,11

5. На основе отношения суммы денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города, определены сопоставимые цены выкупаемых инвестором помещений:

· при доле города по жилым помещениям 25,1% (отсутствие дисконтирования) сопоставимая средняя цена выкупаемых помещений с учетом НДС составит:

■ по жилым помещениям - 0,950 $ тыс./кв.м. при средневзвешенной цене реализации жилых помещении

проекту 1,023 $ тыс./кв.м.;

■ по гаражам - 9,627 $тыс./м./место при средневзвешенной цене реализации гаражей по проекту 10,369 $тыс./м./место;

· при доле города по жилым помещениям 22,8% и по нежилым помещениям 24,5% (при базовой ставке дисконтирования 12%) сопоставимые цены не определены, так как сумма денежного эквивалента равна 0.

Таблица 27

Сумма денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города

При

отсутствии дисконти-рования (0%)

При базовой ставке дисконтиро-вания (12%)

Сумма денежного эквивалента доли города, $ тыс.

2 617,00

0,00

по жилым помещениям коммерческого назначения, $ тыс.

1 509,86

-

по гаражам, $ тыс.

1 107,15

-

Отношение суммы денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города:

по жилым помещениям, $ тыс./кв.м.

0,792

-

по гаражам, $ тыс./м./место

8,023

-

Сопоставимая средняя цена выкупаемых помещений:

-

по жилым помещениям, $ тыс./кв.м.

0,950

-

по гаражам, $ тыс./м./место

9,627

-

Страницы: 1 2 3

Архитектурно-конструктивная часть. ТЭП. Объемно-планировочные решения, технико-экономические показатели
Класс здания – II, степень долговечности – II, степень огнестойкости – II Высота этажа – 3,0 м Высота помещения – 2,8 Высота здания – 7,9 м Экспликация помещений Наименование помещений количество Жилая площадь Общая площадь Кухня-столовая 1 17,8 17,8 гостиная 1 26 ...

Схема организации и очередности земляных работ
1). Схема производства работ при срезке грунта растительного слоя челночным способом. 1 - ось котлована; 2 - бульдозер; 3 - рабочий ход бульдозера; 4 - холостой ход бульдозера; 5 - место складирования грунта 2). Схема производства работ при рыхлении и планировке мерзлого грунта I - рыхление грунта бу ...

Основные положения по организации и планированию строительства объекта
Метод производства работ – поточный, с разбивкой на две захватки по пролетам, работы ведутся двумя кранами. Один возводит каркас здания, второй навешивает стеновые панели. Работы выполнять в следующем порядке: - монтаж колонн крайнего и среднего ряда; - заделка стыков колонн с фундаментами; - монтаж под ...

Главное меню


Copyright © 2022 - All Rights Reserved - www.smartarchitect.ru