Анализ рынка недвижимости Москвы

Страница 1

Описание рынка

Рынок недвижимости делится на несколько секторов:

· типовое жилье,

· индивидуальные проекты (обычно эконом-класса) (С-класс),

· бизнес-класс (В-класс)

· элитное жилье. В свою очередь, оно бывает просто элитным (А-класс) и суперкласс ("люкс").

Типовые панельные дома устраивают и инвесторов, и строителей, и потенциальных покупателей - большинство москвичей. Застройка идет только на ровных площадках.

Наиболее удачной по планировке и скорости возведения считается серия П-44Т - произведение ДСК-1 и "Мосфундаментстроя-6", квадратный метр в среднем стоит $600.

На втором месте серии П-3М, П-55М и КОПЭ. Цена квадратного метра серии 111-М сопоставима с П-44Т, но строительство дома требует больше времени. Обычно "панель" строят крупными участками - в Северном (Бескудниково), Северо-Западном (Ходынское поле), Юго-Восточном (Марьинский парк) и Южном округах (Южное Бутово - абсолютный лидер продаж, самые низкие цены). Самые горячие участки точечной застройки - вблизи станций метро "Новые Черемушки", "Юго-Западная", "Нагорная", "Беговая", "Печатники", "Планерная", "Люблино", "Кузьминки" и др.

Эконом-класс - жилье качественное, но не в центре: Кунцево, те же Новые Черемушки. Наиболее популярный вариант - монолитный каркас с отделкой из кирпича - приживается плохо. Монолитные дома милы сердцу производителя и московского правительства: они прочнее панельных, служат в два раза дольше панельных, из-за отсутствия швов исключены протечки, лучше держат тепло и дают возможность свободной планировки. Но с учетом площади и стоимости отделки покупателю приходится платить примерно на 30-50% больше. Кстати, монолит возводится на самых лучших площадках в районах массовой застройки. Проект строительства высотного многофункционального жилого комплекса по адресу Дмитровское шоссе, вл. 13 относится к сектору эконом-класса .

Бизнес-класс одними рассматривается как самостоятельная группа, другими - как нижняя граница элитного жилья, для которого характерны следующие элементы: высота потолка от 3 м, изысканные архитектурные решения, привлекательное месторасположение, использование высококачественных стройматериалов при проведении строительных и отделочных работ, наличие развитой инфраструктуры, профессиональная эксплуатация комплекса. Продаются дома такого уровня обычно уже на первых этапах строительства.

Анализ рынка

Обобщенные данные по рынку жилой недвижимости рассчитаны на основе собственных данных компании "Конти" и обобщения открытых данных компаний РМЛС (12600 предложений квартир), “Миэль-Недвижимость” (13900 предложений) и “БЕСТ-Недвижимость” (7200 предложений).

Для понимания общей ситуации, складывающейся на рынке московских квартир за прошедшие шесть лет, рассмотрим графики. График изменения средней цены предложения 1 кв. метра за период с 1998 по 2003 год, взяв за 100 % данные о ценах в 1998 году.

График 1

График изменения средней цены предложения 1 кв. метра за период с 1998 по 2003 год

График 2

Рейтинги районов - престиж района с позиций количества москвичей, желающих жить в районе.

На схеме (ниже) видно что, по мнению москвичей, наиболее привлекательными для проживания в Москве являются Западный, Северо-Западный и Юго-западный районы (по информации www.mian.ru ).

График 3

Схема наиболее привлекательных для проживания районов столицы

Определение размеров подошвы фундамента (Ф5)
1).Первоначально принимаем размеры подошвы фундамента, конструктивно, исходя из размеров колонны l=1800 мм, b=1200мм. Определим условное расчетное сопротивление грунта. где γ с1 и γс2 – коэффициенты условий работы k – коэффициент, принимаемый k = 1,0, т.к. прочностные характеристики грунта ( ...

Экономический анализ производственной деятельности предприятия
Для своих расчётов использованы исходные данные по вариантам, которые представлены в приложении Б. По заданию требуется сделать анализ производства предприятия для каждого вида продукции, имея следующие исходные данные, представленные в таблице 1. Таблица 1 – Производственная программа предприятия на 1 кв ...

Результаты всех расчетов сводим в табл. 9,10 и 11,12
Таблица 9 Теплопоступления и теплопотери кондиционируемого помещения № 2 (актовый зал на 66 мест) Наименование помещения Объем помещения, м³ Расчетный период года Поступления в помещение явной теплоты, Вт Теплопоступления в помещение, Вт Суммарные теплопотери помещения, Вт Из ...