Анализ рынка недвижимости Москвы

Страница 1

Описание рынка

Рынок недвижимости делится на несколько секторов:

· типовое жилье,

· индивидуальные проекты (обычно эконом-класса) (С-класс),

· бизнес-класс (В-класс)

· элитное жилье. В свою очередь, оно бывает просто элитным (А-класс) и суперкласс ("люкс").

Типовые панельные дома устраивают и инвесторов, и строителей, и потенциальных покупателей - большинство москвичей. Застройка идет только на ровных площадках.

Наиболее удачной по планировке и скорости возведения считается серия П-44Т - произведение ДСК-1 и "Мосфундаментстроя-6", квадратный метр в среднем стоит $600.

На втором месте серии П-3М, П-55М и КОПЭ. Цена квадратного метра серии 111-М сопоставима с П-44Т, но строительство дома требует больше времени. Обычно "панель" строят крупными участками - в Северном (Бескудниково), Северо-Западном (Ходынское поле), Юго-Восточном (Марьинский парк) и Южном округах (Южное Бутово - абсолютный лидер продаж, самые низкие цены). Самые горячие участки точечной застройки - вблизи станций метро "Новые Черемушки", "Юго-Западная", "Нагорная", "Беговая", "Печатники", "Планерная", "Люблино", "Кузьминки" и др.

Эконом-класс - жилье качественное, но не в центре: Кунцево, те же Новые Черемушки. Наиболее популярный вариант - монолитный каркас с отделкой из кирпича - приживается плохо. Монолитные дома милы сердцу производителя и московского правительства: они прочнее панельных, служат в два раза дольше панельных, из-за отсутствия швов исключены протечки, лучше держат тепло и дают возможность свободной планировки. Но с учетом площади и стоимости отделки покупателю приходится платить примерно на 30-50% больше. Кстати, монолит возводится на самых лучших площадках в районах массовой застройки. Проект строительства высотного многофункционального жилого комплекса по адресу Дмитровское шоссе, вл. 13 относится к сектору эконом-класса .

Бизнес-класс одними рассматривается как самостоятельная группа, другими - как нижняя граница элитного жилья, для которого характерны следующие элементы: высота потолка от 3 м, изысканные архитектурные решения, привлекательное месторасположение, использование высококачественных стройматериалов при проведении строительных и отделочных работ, наличие развитой инфраструктуры, профессиональная эксплуатация комплекса. Продаются дома такого уровня обычно уже на первых этапах строительства.

Анализ рынка

Обобщенные данные по рынку жилой недвижимости рассчитаны на основе собственных данных компании "Конти" и обобщения открытых данных компаний РМЛС (12600 предложений квартир), “Миэль-Недвижимость” (13900 предложений) и “БЕСТ-Недвижимость” (7200 предложений).

Для понимания общей ситуации, складывающейся на рынке московских квартир за прошедшие шесть лет, рассмотрим графики. График изменения средней цены предложения 1 кв. метра за период с 1998 по 2003 год, взяв за 100 % данные о ценах в 1998 году.

График 1

График изменения средней цены предложения 1 кв. метра за период с 1998 по 2003 год

График 2

Рейтинги районов - престиж района с позиций количества москвичей, желающих жить в районе.

На схеме (ниже) видно что, по мнению москвичей, наиболее привлекательными для проживания в Москве являются Западный, Северо-Западный и Юго-западный районы (по информации www.mian.ru ).

График 3

Схема наиболее привлекательных для проживания районов столицы

Обстановка дороги
Таблица 2.15 Объем работ по обстановке дороги и расчет трудозатрат на линейные работы Наименование работ Ед.изме рения Количество Трудозатраты на ед.изм. всего Установка дорожных знаков: -километровые знаки -крутой спуск -опасный поворот -перекресток -ограничение скорости -п ...

Расчет на раскрытие трещин, нормальных к продольной оси при гf =1,0
Предельная ширина раскрытия трещин для элементов третьей категории трещиностойкости – непродолжительная аcrc = 0,4мм, продолжительная аcrc = 0,3мм. Определим изгибающие моменты от нормативных нагрузок: от постоянной и длительной От всей нормативной нагрузки Определим приращение напряжений в арматуре ...

Свыше 8,0 т
Легковые автомобили Автобусы в транспортных еденицах приведённая к легковому автомобилю 2001 1070 15300 1230 100 600 180 350 720 180 2130 3152 2010 1708 23910 1650 130 700 300 520 1200 220 3070 4605 2015 2338 3 ...