Анализ рынка недвижимости Москвы

Страница 2

Статистический анализ цен на квартиры по округам Москвы

График 4

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра

в различных округах за 2002-2003 год (в долл. США)

Если судить по активности предложений жилья на рынке Москвы (см. График №3), то здесь лидируют ЮАО, ЮЗАО, ЗАО. В остальных округах наблюдается примерно одинаковая активность по количеству предложений.

Прирост цен во всех 10-ти административных округах города, был примерно равным. Исключение составил только Зеленоградский АО. Перевалив в конце прошлого года 1000 долларовый рубеж, продавцы квартир в этом АО не стали форсировать цены и месячный прирост цен был наименьшим.

График 5

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Февраль подтвердил предположение о том, что рынок начинает постепенный возврат к своей структуре. Доли дорогих округов в общей структуре рынка постепенно уменьшаются, а доли более дешевых округов увеличиваются.

График 6

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов

(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

В феврале квартиры, предлагаемые к продаже в 6-8 этажных и 10-12 этажных кирпичных домах, перевалили за отметку в 2220 долларов за 1 кв.метр.

График 7

Динамика присутствия различных типов домов на рынке

в процентном содержании от общего количества представленных квартир (цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы предложений в различных типах домов изменились незначительно. Но можно отметить общую тенденцию увеличения доли типового жилья и уменьшения доли дорогого жилья.

Февраль подтвердил предположение о том, что рынок начинает постепенный возврат к своей структуре. Доли дорогих округов в общей структуре рынка постепенно уменьшаются, а доли более дешевых округов увеличиваются.

Обобщая все факторы, влияющие на рынок недвижимости, можно сказать, что в ближайший год на рынке жилья не произойдет значительных изменений и можно ожидать дальнейший рост цен на квартиры.

Рынок торговых площадей

На рынке торговых площадей спрос в столице по-прежнему остается высоким. После небольшого спада в конце года ставки аренды в торговых комплексах центра города начали повышаться. Средняя ставка аренды площади в высококлассных торговых центрах по состоянию на середину февраля равняется 1790 $/м2 в год. Разброс значений арендных ставок для торговых площадей в центральной части города составляет от $1170 до $4300 за м2 в год. В периферийных районах города аренда торговых площадей составляет от $185 до $450 за 1 м2.

Цены сделок по продаже торговых помещений составляли на середину февраля 2004 года $1950 - $4590 за 1 м2 в центральной части города, и $850 – $1750 в остальных торговых помещениях.

Рост спроса и арендных ставок показывает, что московский рынок торговых помещений продолжает подниматься. В 2004 году ожидается введение новых площадей в размере около 50% от существующих, и, как следствие, рост уровня свободных площадей до 5 – 6%. Ставки аренды, по нашему мнению, ожидает стабилизация с тенденцией к понижению.

Рынок офисной недвижимости

В сфере офисной недвижимости активность рынка, по-прежнему, остается высокой. Среди совершенных сделок за 2003 г. значительно увеличилась доля купли-продажи (14,8%). По-прежнему, наиболее популярными у арендаторов и покупателей остаются офисы, расположенные в Центральном деловом и Замоскворецком районах (42% от числа всех купленных или арендованных в октябре площадей). Затем следуют районы, не входящие в существующую классификацию (21,5%), что свидетельствует о продолжающейся тенденции возрастания спроса на офисы, расположенные, на первый взгляд, в не престижных офисных районах.

Геофизические условия
Территория прохождения трассы относится к I дорожно-климатической зоне (согласно СНИП 2.05.02.85). Район находится в зоне островного распространения многолетнемерзлых грунтов. Верхняя граница мерзлоты непостоянна и колеблется в пределах 1,5 – 2,5 м от земной поверхности. На склонах водоразделов и сопок южно ...

Распределение сметной стоимости объектов по плановым периодам
Процент выполнения заданных объемов работ (каждого строительного объекта) с разбивкой по плановым периодам был установлен руководителем курсовой работы и указан в подразделе «Описания задания на курсовую работу». См. таблицы 2.1, 2.2. - в процентном выражении № п/п Наименование объекта Плановые ...

Зоны санитарной охраны
Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водозаборных сооружений устанавливают с целью обеспечения их санитарно-эпидемиологической надежности. Организация и содержание зон санитарной охраны в нашей стране регламентируется «Положением о проектировании зон санитарной охраны централизованного водоснаб ...