Анализ рынка недвижимости Москвы

Страница 2

Статистический анализ цен на квартиры по округам Москвы

График 4

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра

в различных округах за 2002-2003 год (в долл. США)

Если судить по активности предложений жилья на рынке Москвы (см. График №3), то здесь лидируют ЮАО, ЮЗАО, ЗАО. В остальных округах наблюдается примерно одинаковая активность по количеству предложений.

Прирост цен во всех 10-ти административных округах города, был примерно равным. Исключение составил только Зеленоградский АО. Перевалив в конце прошлого года 1000 долларовый рубеж, продавцы квартир в этом АО не стали форсировать цены и месячный прирост цен был наименьшим.

График 5

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Февраль подтвердил предположение о том, что рынок начинает постепенный возврат к своей структуре. Доли дорогих округов в общей структуре рынка постепенно уменьшаются, а доли более дешевых округов увеличиваются.

График 6

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов

(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

В феврале квартиры, предлагаемые к продаже в 6-8 этажных и 10-12 этажных кирпичных домах, перевалили за отметку в 2220 долларов за 1 кв.метр.

График 7

Динамика присутствия различных типов домов на рынке

в процентном содержании от общего количества представленных квартир (цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы предложений в различных типах домов изменились незначительно. Но можно отметить общую тенденцию увеличения доли типового жилья и уменьшения доли дорогого жилья.

Февраль подтвердил предположение о том, что рынок начинает постепенный возврат к своей структуре. Доли дорогих округов в общей структуре рынка постепенно уменьшаются, а доли более дешевых округов увеличиваются.

Обобщая все факторы, влияющие на рынок недвижимости, можно сказать, что в ближайший год на рынке жилья не произойдет значительных изменений и можно ожидать дальнейший рост цен на квартиры.

Рынок торговых площадей

На рынке торговых площадей спрос в столице по-прежнему остается высоким. После небольшого спада в конце года ставки аренды в торговых комплексах центра города начали повышаться. Средняя ставка аренды площади в высококлассных торговых центрах по состоянию на середину февраля равняется 1790 $/м2 в год. Разброс значений арендных ставок для торговых площадей в центральной части города составляет от $1170 до $4300 за м2 в год. В периферийных районах города аренда торговых площадей составляет от $185 до $450 за 1 м2.

Цены сделок по продаже торговых помещений составляли на середину февраля 2004 года $1950 - $4590 за 1 м2 в центральной части города, и $850 – $1750 в остальных торговых помещениях.

Рост спроса и арендных ставок показывает, что московский рынок торговых помещений продолжает подниматься. В 2004 году ожидается введение новых площадей в размере около 50% от существующих, и, как следствие, рост уровня свободных площадей до 5 – 6%. Ставки аренды, по нашему мнению, ожидает стабилизация с тенденцией к понижению.

Рынок офисной недвижимости

В сфере офисной недвижимости активность рынка, по-прежнему, остается высокой. Среди совершенных сделок за 2003 г. значительно увеличилась доля купли-продажи (14,8%). По-прежнему, наиболее популярными у арендаторов и покупателей остаются офисы, расположенные в Центральном деловом и Замоскворецком районах (42% от числа всех купленных или арендованных в октябре площадей). Затем следуют районы, не входящие в существующую классификацию (21,5%), что свидетельствует о продолжающейся тенденции возрастания спроса на офисы, расположенные, на первый взгляд, в не престижных офисных районах.

Валка деревьев (прорубка просеки)
Ширину полосы отвода для прорубки просеки принимаем максимальную для данной дороги, определяемую в зависимости от категории дороги и конструктивных особенностей земляного полотна (ВСН 46-83). [ ] Так как древесина используется в дальнейшем для переработки, то валку леса производим спиливанием деревьев. Ши ...

Расчет элементов фермы по первой группе предельных состояний
Нижний пояс. Сечение пояса 240 х 280 (h) мм; М = 12,1 кН×м; N = 606,0 кН; е0 = M/N = 12,1/606,0 = 0,019м = 19мм; е = 0,5h – eo – a = 0,5×280 – 19 – 50 = 71мм; e¢ = 0,5h + eo – a¢ = 0,5 . 280 + 19 – 50 = 109мм; ho = h – a = 280 – 50 = 230мм. При соблюдении условия е' < ho - а', ...

Разработка объектных моделей организационно-технологических зависимостей (МОТЗ)
Для возможности реализации поставленной задачи необходимо, во-первых, разработать объектные модели организационно-технологической зависимости (МОТЗ). Расчет параметров МОТЗ является подготовительной частью для решения основной задачи – распределение объемов работ во времени. При разработке МОТЗ необходимо ...