Анализ рынка недвижимости Москвы

Страница 2

Статистический анализ цен на квартиры по округам Москвы

График 4

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра

в различных округах за 2002-2003 год (в долл. США)

Если судить по активности предложений жилья на рынке Москвы (см. График №3), то здесь лидируют ЮАО, ЮЗАО, ЗАО. В остальных округах наблюдается примерно одинаковая активность по количеству предложений.

Прирост цен во всех 10-ти административных округах города, был примерно равным. Исключение составил только Зеленоградский АО. Перевалив в конце прошлого года 1000 долларовый рубеж, продавцы квартир в этом АО не стали форсировать цены и месячный прирост цен был наименьшим.

График 5

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Февраль подтвердил предположение о том, что рынок начинает постепенный возврат к своей структуре. Доли дорогих округов в общей структуре рынка постепенно уменьшаются, а доли более дешевых округов увеличиваются.

График 6

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов

(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

В феврале квартиры, предлагаемые к продаже в 6-8 этажных и 10-12 этажных кирпичных домах, перевалили за отметку в 2220 долларов за 1 кв.метр.

График 7

Динамика присутствия различных типов домов на рынке

в процентном содержании от общего количества представленных квартир (цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы предложений в различных типах домов изменились незначительно. Но можно отметить общую тенденцию увеличения доли типового жилья и уменьшения доли дорогого жилья.

Февраль подтвердил предположение о том, что рынок начинает постепенный возврат к своей структуре. Доли дорогих округов в общей структуре рынка постепенно уменьшаются, а доли более дешевых округов увеличиваются.

Обобщая все факторы, влияющие на рынок недвижимости, можно сказать, что в ближайший год на рынке жилья не произойдет значительных изменений и можно ожидать дальнейший рост цен на квартиры.

Рынок торговых площадей

На рынке торговых площадей спрос в столице по-прежнему остается высоким. После небольшого спада в конце года ставки аренды в торговых комплексах центра города начали повышаться. Средняя ставка аренды площади в высококлассных торговых центрах по состоянию на середину февраля равняется 1790 $/м2 в год. Разброс значений арендных ставок для торговых площадей в центральной части города составляет от $1170 до $4300 за м2 в год. В периферийных районах города аренда торговых площадей составляет от $185 до $450 за 1 м2.

Цены сделок по продаже торговых помещений составляли на середину февраля 2004 года $1950 - $4590 за 1 м2 в центральной части города, и $850 – $1750 в остальных торговых помещениях.

Рост спроса и арендных ставок показывает, что московский рынок торговых помещений продолжает подниматься. В 2004 году ожидается введение новых площадей в размере около 50% от существующих, и, как следствие, рост уровня свободных площадей до 5 – 6%. Ставки аренды, по нашему мнению, ожидает стабилизация с тенденцией к понижению.

Рынок офисной недвижимости

В сфере офисной недвижимости активность рынка, по-прежнему, остается высокой. Среди совершенных сделок за 2003 г. значительно увеличилась доля купли-продажи (14,8%). По-прежнему, наиболее популярными у арендаторов и покупателей остаются офисы, расположенные в Центральном деловом и Замоскворецком районах (42% от числа всех купленных или арендованных в октябре площадей). Затем следуют районы, не входящие в существующую классификацию (21,5%), что свидетельствует о продолжающейся тенденции возрастания спроса на офисы, расположенные, на первый взгляд, в не престижных офисных районах.

Расчет поясных сварных швов.
Полки составных сварных балок соединяют со стенкой на заводе автоматической сваркой. Сдвигающая сила на единицу длины Для стали С245 по табл. 55* СНиП II-23-81* принимаем электроды Э-42. Определим требуемую высоту катета Кf поясного шва "в лодочку". 1. Расчет по металлу шва. Коэффициент глуб ...

Проектирование фундамента глубокого заложения. Выбор типа и материала свай
Из большого количества видов свай в фундаментах опор мостов наиболее часто применяют забивные железобетонные сваи и сваи – оболочки с ненаружною продольной арматурой, а также буровые сваи разных типов с высоким или низким свайным раствором. Все типы мостовых свай отличаются от свай промышленного и гражданс ...

Расчёт панели «Сэндвич»
Сбор нагрузок на панель «Сэндвич»: Нагрузка. Постоянная нагрузка: 1. Стеклопластик полиэфирный: 2. Утеплитель (ППУ—60): 3. Пароизоляция: 16,66 128,52 1,19 1,1 1,2 1,2 18,33 154,23 1,43 Итого постоянной нагрузки 146,37 173,99 Временная нагрузка ...