Анализ рынка недвижимости Москвы

Страница 3

Уровень свободных офисных площадей в среднем за год по столице сократился и составил 5,2% в месяц. Максимальный уровень вакансий был зафиксирован в Новослободском (9,1%) и Центральном деловом (8,0%) районах. В настоящее время наблюдается еще и значительное количество свободных площадей в районах, не входящих в существующую классификацию (29 000 м2, т.е. 46% от существующего предложения в Центральном районе). Минимальное значение уровня вакансий уже несколько месяцев наблюдается в Таганском районе (1,5%). Из-за увеличения темпов строительства к концу года, средний по городу уровень вакансий повысился на 2,7% в месяц, до отметки 7,9%.

Средние значения базовых арендных ставок в офисной недвижимости по состоянию на середину февраля 2004 года, расположенные в центральной части города составляют:

- $630 за 1 м2 в год (без учета НДС) за офисные помещения класса "А" (для класса А1- $675, А2 – $595, А3- $555);

- $495 за 1 м2 в год (без учета НДС) за офисные помещения класса "В" (для класса В1- $505, В2 – $430);

Арендные ставки за офисные помещения высокого класса, расположенные в менее престижных районах города, ниже на 11-19%.

Цены за аренду 1 м2 в год в офисных помещениях класса "С" составляют $200 – $355, класса "D" – $180 - $270 (в зависимости от месторасположения и состояния помещений, включая НДС и, часто, оплату всех коммунальных услуг).

Цены сделок по продаже офисных помещений на начало года были следующими:

- $2150 - $3750 за 1 м2 офисных помещений классов "А" и "В";

- $750 - $1580 за 1 м2 остальных офисных помещений.

Подводя итог, можно отметить, что на сегодняшний момент большинство аналитиков рынка недвижимости сходятся во мнении, что в 2004 году рынок недвижимости продолжит свой рост, сравнимый с ростом в 2003 году. Этому будут способствовать, как естественные причины, к которым относятся такие процессы, как развитие города в целом, рост его населения, в том числе, и за счет жителей регионов, развитие инфраструктуры, улучшение потребительских характеристик нового жилья, повышение уровня жизни и т.п., так и другие факторы, влияющие как на спрос, так и на предложение, например, политическая стабильность, изменения в законодательной базе и пр.

Единственным контраргументом может служить указание на слишком сильный скачок цен на рынке недвижимости в 2003 году. Это означает, что хотя потенциал для роста цен и существует, но из-за стечения обстоятельств рынок реализовал его с опережением. Такое утверждение уместно и при других обстоятельствах оно позволило бы говорить о возможном откате цен назад. Однако при нынешней конъюнктуре рынка это может привести лишь к временному сокращению темпов роста цен в ближайшей перспективе.

Вывод по 1 главе.

Анализ рынка недвижимости г. Москвы за последние пять лет выявил достаточно устойчивый спрос и тенденцию его повышения на помещения жилого, делового и торгово-досугового назначения в срединной и периферийной частях города В частности, наблюдается спрос на жилье различного социально-экономического качества - элитное, бизнес- и эконом-класса и социальное с соответствующим диапазоном цен (5000-2500, 2500-1000 и до 900 долл. США за кв. м), формирующий соответствующие архитектурно-пространственные типы квартир и жилых групп. Наблюдается увеличение спроса на офисные помещения класса А, с площадями 50 - 250 кв. м, 250-1000 кв. м и более, находящиеся в пределах третьего транспортного кольца. Очевидна потребность и в других категориях офисных помещений (классов В и С) в различных районах столицы. Также растет спрос и на торговые помещения различной площади. При этом расположение проектируемых крупных торговых комплексов в структуре города тяготеет к общегородским и районным транспортно-пересадочным узлам, что свидетельствует о необходимости дифференциации функционально- будущих комплексов в зависимости от особенностей градостроительного формирования объекта.

Характеристика основных конструктивных элементов
Фундаменты Фундамент принят ленточный, монолитный железобетон Стены Стены кирпичные. Толщина кладки наружных стен принята 510 мм, толщина кладки внутренних стен 380 мм. Горизонтальная гидроизоляция устраивается на отметке -0,300 из двух слоев рубероида на битумной мастике по заранее выровненной поверхнос ...

Результаты расчета тепловых потерь
Номер помещения и его назначение Температура внутреннего воздуха tint, oC Наружная ограждающая конструкция Разность температур tint-text, oC Поправочный коэффициент n Коэффициент теплопередачи ограждающей конструкции k, Вт/м2оС Добавочные потери теплоты b Множитель для учета дополн ...

Исходные данные
Таблица №1 № п/п Исходные данные ВАРИАНТ 6 1 Назначение здания Спортзал 2 Длина (м) 42 3 Ширина (м) 24 4 Кол-во этажей 2 5 Высота этажа 4,2 6 Район строительства Владимир 7 Растительный слой δ(м) 0,1 8 ...