Анализ рынка недвижимости Москвы

Страница 3

Уровень свободных офисных площадей в среднем за год по столице сократился и составил 5,2% в месяц. Максимальный уровень вакансий был зафиксирован в Новослободском (9,1%) и Центральном деловом (8,0%) районах. В настоящее время наблюдается еще и значительное количество свободных площадей в районах, не входящих в существующую классификацию (29 000 м2, т.е. 46% от существующего предложения в Центральном районе). Минимальное значение уровня вакансий уже несколько месяцев наблюдается в Таганском районе (1,5%). Из-за увеличения темпов строительства к концу года, средний по городу уровень вакансий повысился на 2,7% в месяц, до отметки 7,9%.

Средние значения базовых арендных ставок в офисной недвижимости по состоянию на середину февраля 2004 года, расположенные в центральной части города составляют:

- $630 за 1 м2 в год (без учета НДС) за офисные помещения класса "А" (для класса А1- $675, А2 – $595, А3- $555);

- $495 за 1 м2 в год (без учета НДС) за офисные помещения класса "В" (для класса В1- $505, В2 – $430);

Арендные ставки за офисные помещения высокого класса, расположенные в менее престижных районах города, ниже на 11-19%.

Цены за аренду 1 м2 в год в офисных помещениях класса "С" составляют $200 – $355, класса "D" – $180 - $270 (в зависимости от месторасположения и состояния помещений, включая НДС и, часто, оплату всех коммунальных услуг).

Цены сделок по продаже офисных помещений на начало года были следующими:

- $2150 - $3750 за 1 м2 офисных помещений классов "А" и "В";

- $750 - $1580 за 1 м2 остальных офисных помещений.

Подводя итог, можно отметить, что на сегодняшний момент большинство аналитиков рынка недвижимости сходятся во мнении, что в 2004 году рынок недвижимости продолжит свой рост, сравнимый с ростом в 2003 году. Этому будут способствовать, как естественные причины, к которым относятся такие процессы, как развитие города в целом, рост его населения, в том числе, и за счет жителей регионов, развитие инфраструктуры, улучшение потребительских характеристик нового жилья, повышение уровня жизни и т.п., так и другие факторы, влияющие как на спрос, так и на предложение, например, политическая стабильность, изменения в законодательной базе и пр.

Единственным контраргументом может служить указание на слишком сильный скачок цен на рынке недвижимости в 2003 году. Это означает, что хотя потенциал для роста цен и существует, но из-за стечения обстоятельств рынок реализовал его с опережением. Такое утверждение уместно и при других обстоятельствах оно позволило бы говорить о возможном откате цен назад. Однако при нынешней конъюнктуре рынка это может привести лишь к временному сокращению темпов роста цен в ближайшей перспективе.

Вывод по 1 главе.

Анализ рынка недвижимости г. Москвы за последние пять лет выявил достаточно устойчивый спрос и тенденцию его повышения на помещения жилого, делового и торгово-досугового назначения в срединной и периферийной частях города В частности, наблюдается спрос на жилье различного социально-экономического качества - элитное, бизнес- и эконом-класса и социальное с соответствующим диапазоном цен (5000-2500, 2500-1000 и до 900 долл. США за кв. м), формирующий соответствующие архитектурно-пространственные типы квартир и жилых групп. Наблюдается увеличение спроса на офисные помещения класса А, с площадями 50 - 250 кв. м, 250-1000 кв. м и более, находящиеся в пределах третьего транспортного кольца. Очевидна потребность и в других категориях офисных помещений (классов В и С) в различных районах столицы. Также растет спрос и на торговые помещения различной площади. При этом расположение проектируемых крупных торговых комплексов в структуре города тяготеет к общегородским и районным транспортно-пересадочным узлам, что свидетельствует о необходимости дифференциации функционально- будущих комплексов в зависимости от особенностей градостроительного формирования объекта.

Определение ТЭП календарного плана. Коэффициент продолжительности строительства
Кпр = Пф/Пн = 80/77 = 1,03 Где Пф - продолжительность строительства по календарному плану - 80 дн; Пн - нормативная продолжительность строительства - 77 дн. Коэффициент сменности Ксм = (t1 * a1 + t2 * a2 +. + tn * an) / T Где t - продолжительность отдельных работ в днях; а - количество смен в сутки; ...

Расчёт скорректированного температурного графика
Предварительно рассчитывается относительный расход воды. где Значения температур в подающем и обратном трубопроводах определяются по зависимостям: Расчет сведем в таблицу.2,2. Температура наружного воздуха Относительный расход Температура воды Тепла Воды τ1 τ2 ...

Подбор состава бригад и звеньев
Таблица 4 - Состав бригад и звеньев на основных видах работ Перечень основных видов работ Численный состав звена, чел. Принятый состав бригады Принятая сменность работ Примечание 1 2 3 4 5 Земляные работы 3 12 2 Монтаж конструкций 6 18 2 ...