Доходы по проекту
Страница 1

Доходы инвестора складываются:

• _ от реализации своей доли помещений, предусмотренной условиями

инвестиционного контракта

Доходы города складываются:

• от реализации своей доли помещений или от выплаты инвестором денежного эквивалента доли города (определение суммы денежного эквивалента приведено в соответствующем разделе).

• арендной платы за земельный участок

При проведении расчетов учитывается, что доля города по жилым помещениям не может быть меньше 22,8% от общей жилой площади, что составляет 19 100 кв.м., необходимых для нужд переселения жителей пятиэтажек, сносимых на второй очереди строительства.

Доля города по нежилым помещениям преимущественно составляет 40%. Это значение при расчетах сокращается при условиях, когда доля города по жилым помещениям не может быть уменьшена, а доходность проекта для инвестора ниже минимально допустимого уровня.

Доля города по гаражам предусматривается неизменной и составляет 20%.

Доля города по жилым и нежилым помещениям определяется расчетом и соответствует значению, при котором обеспечивается усредненный уровень доходности проекта для инвестора. Методика определения доли города приведена в соответствующем разделе.

Арендная плата, принимаемая в расчетах, определена в соответствии с Распоряжением Мэра Москвы от 2 апреля 1999 г. № 285 -РМ «Об изменении ставок арендной платы за землю с 1 января 1999 г.» (с изменениями от 8 сентября 1999 г., 11 февраля, 5 июля, 31 июля, 26 сентября, 2 ноября 2000 г.). Сумма арендных платежей на период строительства составит $137,34 тыс. за период строительства.

Ниже приведены валовые доходы города и инвестора по проекту для вариантов, соответствующих усредненному уровню доходности проекта для инвестора (без учета затрат инвестора по выводу обременении) при различных схемах

финансирования:

• собственные средства инвестора - 100%;

• собственные средства инвестора - 50%, кредиты - 50%.

Доходы инвестора и города ($ тыс.) по проекту приведены ниже:

Таблица 18

Доходы инвестора и города ($ тыс.) по проекту

При финансировании строительства за счет собственных средств инвестора

Валовый доход инвестора от реализации площадей комплекса

70 966,85

жилых помещений

59 477,8

нежилых помещений

5 822,7

гаражей

5 666,6

Доходы города по проекту, всего

30 651,89

Доходы города от реализации своей доли коммерческих помещений

7 473,74

жилых помещений

2 175,28

нежилых помещений

3 881,80

гаражей

1 416,66

Условный доход по муниципальному жилью

23 040,11

Арендная плата за зем. участок

137,34

Таблица 19

Доходы инвестора и города ($ тыс.) по проекту

При финансировании строительства за счет собственных и привлеченных средств

Валовый доход инвестора от реализации площадей комплекса

73 164,1

жилых помещений

61 674,8

нежилых помещений

5 822,7

гаражей

5 666,6

Доходы города по проекту, всего

28 453,89

Доходы города от реализации своей доли коммерческих помещений

9 006,57

жилых помещений

3 708,11

нежилых помещений

3 881,80

гаражей

1 416,66

Условный доход по муниципальному жилью

19 309,98

Арендная плата за зем. участок

137,34

Страницы: 1 2

Конструирование монтажного стыка главной балки
Для избежания сварки при монтаже, монтажные стыки сварных балок иногда выполняют на высокопрочных болтах. В таких стыках каждый пояс балки желательно перекрывать тремя накладками с двух сторон, а стенку - двумя вертикальными накладками, площадь сечения которых должна быть не меньше площади сечения перекрыва ...

Проблематика систем ТГСиВ. Теплозащита зданий и сооружений
Экономичная теплозащита зданий и сооружений стала в последнее время важнейшей проблемой строительства и проектирования, прямо связанной с состоянием мировой энергетики и экономики. Теплозащита зданий, в которых люди пребывают длительное время, имеет значение с точки зрения сохранения их здоровья, а также с ...

Коринфский ордер
Описание. Кори́нфский о́рдер — один из трёх греческих архитектурных ордеров. Представляет вариант ионического ордера, более насыщенный декором. Характерной особенностью этого ордера является колоколообразная капитель, покрытая стилизованными листьями аканта.(рис.14,15,16) Витрувий сообщает, что эт ...

Главное меню


Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.smartarchitect.ru