Доходы по проекту
Страница 1

Доходы инвестора складываются:

• _ от реализации своей доли помещений, предусмотренной условиями

инвестиционного контракта

Доходы города складываются:

• от реализации своей доли помещений или от выплаты инвестором денежного эквивалента доли города (определение суммы денежного эквивалента приведено в соответствующем разделе).

• арендной платы за земельный участок

При проведении расчетов учитывается, что доля города по жилым помещениям не может быть меньше 22,8% от общей жилой площади, что составляет 19 100 кв.м., необходимых для нужд переселения жителей пятиэтажек, сносимых на второй очереди строительства.

Доля города по нежилым помещениям преимущественно составляет 40%. Это значение при расчетах сокращается при условиях, когда доля города по жилым помещениям не может быть уменьшена, а доходность проекта для инвестора ниже минимально допустимого уровня.

Доля города по гаражам предусматривается неизменной и составляет 20%.

Доля города по жилым и нежилым помещениям определяется расчетом и соответствует значению, при котором обеспечивается усредненный уровень доходности проекта для инвестора. Методика определения доли города приведена в соответствующем разделе.

Арендная плата, принимаемая в расчетах, определена в соответствии с Распоряжением Мэра Москвы от 2 апреля 1999 г. № 285 -РМ «Об изменении ставок арендной платы за землю с 1 января 1999 г.» (с изменениями от 8 сентября 1999 г., 11 февраля, 5 июля, 31 июля, 26 сентября, 2 ноября 2000 г.). Сумма арендных платежей на период строительства составит $137,34 тыс. за период строительства.

Ниже приведены валовые доходы города и инвестора по проекту для вариантов, соответствующих усредненному уровню доходности проекта для инвестора (без учета затрат инвестора по выводу обременении) при различных схемах

финансирования:

• собственные средства инвестора - 100%;

• собственные средства инвестора - 50%, кредиты - 50%.

Доходы инвестора и города ($ тыс.) по проекту приведены ниже:

Таблица 18

Доходы инвестора и города ($ тыс.) по проекту

При финансировании строительства за счет собственных средств инвестора

Валовый доход инвестора от реализации площадей комплекса

70 966,85

жилых помещений

59 477,8

нежилых помещений

5 822,7

гаражей

5 666,6

Доходы города по проекту, всего

30 651,89

Доходы города от реализации своей доли коммерческих помещений

7 473,74

жилых помещений

2 175,28

нежилых помещений

3 881,80

гаражей

1 416,66

Условный доход по муниципальному жилью

23 040,11

Арендная плата за зем. участок

137,34

Таблица 19

Доходы инвестора и города ($ тыс.) по проекту

При финансировании строительства за счет собственных и привлеченных средств

Валовый доход инвестора от реализации площадей комплекса

73 164,1

жилых помещений

61 674,8

нежилых помещений

5 822,7

гаражей

5 666,6

Доходы города по проекту, всего

28 453,89

Доходы города от реализации своей доли коммерческих помещений

9 006,57

жилых помещений

3 708,11

нежилых помещений

3 881,80

гаражей

1 416,66

Условный доход по муниципальному жилью

19 309,98

Арендная плата за зем. участок

137,34

Страницы: 1 2

Расчет конструктивных элементов резервуара РВСП-20000 м3
Общие сведения о материале конструкции Геометрические параметры РВСП с защитной стенкой - 20000 м3: внутренний диаметр основного резервуара 39,9 м, при высоте стенки 17,88 м. Для конструкций резервуаров должна применяться сталь, выплавленная электропечным, кислородно-конвертерным или мартеновским способом ...

Расчет на образование трещин, нормальных к продольной оси
Расчет конструкций третьей категории трещиностойкости производится по нормативным нагрузкам (при гf =1,0). Изгибающий момент от нормативной нагрузки Момент образования трещин (при коэффициенте точности натяжения арматуры гsp=1-0,1=0,9) 33224 < 38151 Нм – трещины в растянутой зоне образуются Провер ...

Трудоемкость и затраты машино-смен средств механизации монтажных работ
Трудоемкость и затраты машино-смен средств механизации монтажных работ определяем по ЕНиР [2]. Общая трудоемкость определяется по формуле ; где Р - объем работ, шт. - норма времени в чел/час. -продолжительность рабочей смены в часах, . где -норма времени в маш./час. Таблица №3 Ведомость трудоемко ...

Главное меню


Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.smartarchitect.ru