Доходы инвестора складываются:
• _ от реализации своей доли помещений, предусмотренной условиями
инвестиционного контракта
Доходы города складываются:
• от реализации своей доли помещений или от выплаты инвестором денежного эквивалента доли города (определение суммы денежного эквивалента приведено в соответствующем разделе).
• арендной платы за земельный участок
При проведении расчетов учитывается, что доля города по жилым помещениям не может быть меньше 22,8% от общей жилой площади, что составляет 19 100 кв.м., необходимых для нужд переселения жителей пятиэтажек, сносимых на второй очереди строительства.
Доля города по нежилым помещениям преимущественно составляет 40%. Это значение при расчетах сокращается при условиях, когда доля города по жилым помещениям не может быть уменьшена, а доходность проекта для инвестора ниже минимально допустимого уровня.
Доля города по гаражам предусматривается неизменной и составляет 20%.
Доля города по жилым и нежилым помещениям определяется расчетом и соответствует значению, при котором обеспечивается усредненный уровень доходности проекта для инвестора. Методика определения доли города приведена в соответствующем разделе.
Арендная плата, принимаемая в расчетах, определена в соответствии с Распоряжением Мэра Москвы от 2 апреля 1999 г. № 285 -РМ «Об изменении ставок арендной платы за землю с 1 января 1999 г.» (с изменениями от 8 сентября 1999 г., 11 февраля, 5 июля, 31 июля, 26 сентября, 2 ноября 2000 г.). Сумма арендных платежей на период строительства составит $137,34 тыс. за период строительства.
Ниже приведены валовые доходы города и инвестора по проекту для вариантов, соответствующих усредненному уровню доходности проекта для инвестора (без учета затрат инвестора по выводу обременении) при различных схемах
финансирования:
• собственные средства инвестора - 100%;
• собственные средства инвестора - 50%, кредиты - 50%.
Доходы инвестора и города ($ тыс.) по проекту приведены ниже:
Таблица 18
Доходы инвестора и города ($ тыс.) по проекту
При финансировании строительства за счет собственных средств инвестора | |
Валовый доход инвестора от реализации площадей комплекса |
70 966,85 |
жилых помещений |
59 477,8 |
нежилых помещений |
5 822,7 |
гаражей |
5 666,6 |
Доходы города по проекту, всего |
30 651,89 |
Доходы города от реализации своей доли коммерческих помещений |
7 473,74 |
жилых помещений |
2 175,28 |
нежилых помещений |
3 881,80 |
гаражей |
1 416,66 |
Условный доход по муниципальному жилью |
23 040,11 |
Арендная плата за зем. участок |
137,34 |
Таблица 19
Доходы инвестора и города ($ тыс.) по проекту
При финансировании строительства за счет собственных и привлеченных средств | |
Валовый доход инвестора от реализации площадей комплекса |
73 164,1 |
жилых помещений |
61 674,8 |
нежилых помещений |
5 822,7 |
гаражей |
5 666,6 |
Доходы города по проекту, всего |
28 453,89 |
Доходы города от реализации своей доли коммерческих помещений |
9 006,57 |
жилых помещений |
3 708,11 |
нежилых помещений |
3 881,80 |
гаражей |
1 416,66 |
Условный доход по муниципальному жилью |
19 309,98 |
Арендная плата за зем. участок |
137,34 |
Крыша и кровля
Кровля четырехскатная с уклоном 25°. Для возведения несущей конструкции крыши используется наклонная стропильная система. При её возведении используются следующие элементы:
1 – Накосная стропильная нога 160х160, L = 7860 мм – 4 шт.
2 – Прогон 160х160, L = 5600 мм – 1 шт.
3 – Стропильная нога 80х160, L = ...
Подбор состава бригад и звеньев
Таблица 3 - Характеристика принятых машин и механизмов
Наименование машин и механизмов
Марка
Расчетное количество машин, шт.
Тип двигателя
Общая мощность эл. двигателя
Примечание
1
2
3
4
5
6
А.Нулевой цикл
1.Бульдозер
2.Экскаватор
3.Каток самоходный (вибрационн ...
Архитектурно-художественное решение
Тома де Томон развернул Биржу к главной водной магистрали города, реке Неве. Величественное классическое здание, прямоугольное в плане, было поднято на высокий гранитный стилобат и опоясано колоннадой дорического ордера.
Биржа — единственное в С.-Петербурге здание, полностью воспроизводящее архитектуру г ...