Доходы по проекту

Страница 1

Доходы инвестора складываются:

• _ от реализации своей доли помещений, предусмотренной условиями

инвестиционного контракта

Доходы города складываются:

• от реализации своей доли помещений или от выплаты инвестором денежного эквивалента доли города (определение суммы денежного эквивалента приведено в соответствующем разделе).

• арендной платы за земельный участок

При проведении расчетов учитывается, что доля города по жилым помещениям не может быть меньше 22,8% от общей жилой площади, что составляет 19 100 кв.м., необходимых для нужд переселения жителей пятиэтажек, сносимых на второй очереди строительства.

Доля города по нежилым помещениям преимущественно составляет 40%. Это значение при расчетах сокращается при условиях, когда доля города по жилым помещениям не может быть уменьшена, а доходность проекта для инвестора ниже минимально допустимого уровня.

Доля города по гаражам предусматривается неизменной и составляет 20%.

Доля города по жилым и нежилым помещениям определяется расчетом и соответствует значению, при котором обеспечивается усредненный уровень доходности проекта для инвестора. Методика определения доли города приведена в соответствующем разделе.

Арендная плата, принимаемая в расчетах, определена в соответствии с Распоряжением Мэра Москвы от 2 апреля 1999 г. № 285 -РМ «Об изменении ставок арендной платы за землю с 1 января 1999 г.» (с изменениями от 8 сентября 1999 г., 11 февраля, 5 июля, 31 июля, 26 сентября, 2 ноября 2000 г.). Сумма арендных платежей на период строительства составит $137,34 тыс. за период строительства.

Ниже приведены валовые доходы города и инвестора по проекту для вариантов, соответствующих усредненному уровню доходности проекта для инвестора (без учета затрат инвестора по выводу обременении) при различных схемах

финансирования:

• собственные средства инвестора - 100%;

• собственные средства инвестора - 50%, кредиты - 50%.

Доходы инвестора и города ($ тыс.) по проекту приведены ниже:

Таблица 18

Доходы инвестора и города ($ тыс.) по проекту

Таблица 19

Доходы инвестора и города ($ тыс.) по проекту

Литературное наследие
Литературное наследие К.С. Мельникова состоит из автобиографической монографии «Архитектура моей жизни», рукопись которой была окончена им в 1967 году и опубликована в 1985 году в составе книги «Константин Степанович Мельников: Архитектура моей жизни. Творческая концепция. Творческая практика» под редакцие ...

Расчет длины сооружения
Для определения времени устройства труб следует найти ее длину. Длина определяется по упрощенной формуле: ℓ = Β + 2 m (Н - d - δ), м (2.15) где, Β – ширина земляного полотна, м; m – коэффициент крутизны откосов земляного полотна; Н – высота насыпи, м; d – расчетный (внутренний) диа ...

Калькуляция затрат труда
Результатом определения потребности в трудовых ресурсах для выполнения данного объема работ является калькуляция затрат труда. Затраты труда определяются на основании норм времени (принимаются по сборникам ЕНиР, ГЭСН) и служат для определения продолжительности процессов. Норма времени (Нвр) – количество вр ...