Расчеты по рекомендуемому варианту
Страница 1

Определение рекомендуемого соотношения долей города и инвестора и суммы денежного эквивалента.

Рекомендуемое соотношение долей города и инвестора, предусматривающее возможность привлечения кредита на строительство комплекса, определено с учетом значимости проекта для инвестора, а также его готовности осуществлять проект при более низком значении нормы доходности. Расчетное значение нормы доходности составляет 7,3% 16 при базовом значении 8,5%.

Этому значению нормы доходности соответствует вариант, в котором доля города по жилым помещениям составляет 27,2% без учета компенсаций по выводу обременении (при расчетах, соответствующих этой норме доходности, ставка дисконтирования составляет 6%).

Доля города по рекомендуемому варианту составляет:

• по жилым помещениям коммерческого и муниципального назначения:

27,2% - без учета вывода обременений;

23,2% - с учетом компенсации затрат инвестора на вывод обременении

• по нежилым помещениям - 40%;

• по гаражам - 20%.

Сумма денежного эквивалента доли города (после компенсации городом затрат по выводу обременении, передачи инвестором городу 19 100 кв.м. муниципального жилья на нужды переселения и передачи городу 40% нежилых помещений) составляет $ 1 206,77 тыс., в том числе:

• по жилым помещениям - $ 202,07 тыс.;

• по гаражам-$ 1 004,71 тыс.

Общий объем инвестиционных затрат по рекомендуемому варианту

Общий объем инвестиционных затрат по проекту составит:

• $ 67 534,98тыс. - при передаче городу его доли помещений;

• $ 68 846,72 тыс. - при уплате денежного эквивалента доли города.

Расчет инвестиционной себестоимости

В данном случае под инвестиционной себестоимостью понимается себестоимость реализуемых инвестором помещений с учетом всех затрат по проекту, относимых на себестоимость (включая затраты по площадям, передаваемых городу).

Структура помещений по проекту, используемая в расчетах, кв.м.:

Расчет себестоимости, для рекомендуемого варианта приведен ниже:

Таблица 33

Расчет себестоимости для рекомендуемого варианта

Варианты расчетов

Передача городу площадей

Уплата денежного эквивалента

Инвестиционные затраты по проекту, всего $

тыс.

67 534,98

68 846,72

на строительство жилого комплекса, $ тыс

55 487,23

55 487,23

на строительство подземных гаражей, $ тыс

5 627,95

5 627,95

прочие затраты, относимые на себестоимость, $ тыс.

6 419,79

7 731,53

Расчетная себестоимость реализуемых площадей

комплекс в целом, $ тыс./кв.м.

0,585

0,597

Жилые помещения, $ тыс./кв.м.

0,668

0,681

нежилые помещения, $ тыс./кв.м.

0,561

0,571

Гаражи, $ тыс./маш./место

9,013

9,188

Инвестиционная стоимость

жилые помещения (включая сумму денежного эквивалента), $ тыс

55 810,35

56 894,37

нежилые помещения, $ тыс.

5 505,48

5 612,42

гаражи (включая сумму денежного эквивалента), $ тыс.

6 219,14

6 339,93

Объем реализуемых инвестором помещений, всего кв.м.

Жилые помещения, кв.м.

64 212,78

64 494,00

нежилые помещения, кв.м.

5 893,20

5 893,20

Гаражи, маш./мест

552,00

690,00

Инвестиционная себестоимость

Жилые помещения, $ тыс./кв.м.

0,869

0,882

нежилые помещения, кв. м.

0,934

0,952

Гаражи, $тыс./маш./место

11,267

9,188

Страницы: 1 2 3 4

Основные причины появления трещин в стенах и классификация трещин
Основными причинами появления трещин в стенах обычно являются: а) неравномерная осадка фундаментов; б) температурные деформации стен большой протяженности, если при возведении их не были предусмотрены температурные швы; в) местная перегрузка отдельных участков стен в результате пробивки в них разного род ...

Анализ возможных ситуаций при планировании объемов работ во времени
Рассмотренные два варианта распределения объемов СМР по плановым периодам определили следующие проблемы, с которыми строительной организации предстоит столкнуться в том или ином случае. В первом варианте разработки плана строительно-монтажных работ сложилась ситуация, когда ресурсы (типа мощности) использу ...

Определение объемов монтажных и вспомогательных работ
№ п/п Наименование работ Ед. изм. Объем работ Примечание 1 2 3 4 5 Многоэтажная часть здания 1 Установка колонн прямоугольного сечения в стаканы фундаментов при массе колонн до 3т 100шт. 0,35 2 Установка колонн на нижестоящие колонны массой до 5 ...

Главное меню


Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.smartarchitect.ru