Расчеты по рекомендуемому варианту
Страница 1

Определение рекомендуемого соотношения долей города и инвестора и суммы денежного эквивалента.

Рекомендуемое соотношение долей города и инвестора, предусматривающее возможность привлечения кредита на строительство комплекса, определено с учетом значимости проекта для инвестора, а также его готовности осуществлять проект при более низком значении нормы доходности. Расчетное значение нормы доходности составляет 7,3% 16 при базовом значении 8,5%.

Этому значению нормы доходности соответствует вариант, в котором доля города по жилым помещениям составляет 27,2% без учета компенсаций по выводу обременении (при расчетах, соответствующих этой норме доходности, ставка дисконтирования составляет 6%).

Доля города по рекомендуемому варианту составляет:

• по жилым помещениям коммерческого и муниципального назначения:

27,2% - без учета вывода обременений;

23,2% - с учетом компенсации затрат инвестора на вывод обременении

• по нежилым помещениям - 40%;

• по гаражам - 20%.

Сумма денежного эквивалента доли города (после компенсации городом затрат по выводу обременении, передачи инвестором городу 19 100 кв.м. муниципального жилья на нужды переселения и передачи городу 40% нежилых помещений) составляет $ 1 206,77 тыс., в том числе:

• по жилым помещениям - $ 202,07 тыс.;

• по гаражам-$ 1 004,71 тыс.

Общий объем инвестиционных затрат по рекомендуемому варианту

Общий объем инвестиционных затрат по проекту составит:

• $ 67 534,98тыс. - при передаче городу его доли помещений;

• $ 68 846,72 тыс. - при уплате денежного эквивалента доли города.

Расчет инвестиционной себестоимости

В данном случае под инвестиционной себестоимостью понимается себестоимость реализуемых инвестором помещений с учетом всех затрат по проекту, относимых на себестоимость (включая затраты по площадям, передаваемых городу).

Структура помещений по проекту, используемая в расчетах, кв.м.:

Расчет себестоимости, для рекомендуемого варианта приведен ниже:

Таблица 33

Расчет себестоимости для рекомендуемого варианта

Варианты расчетов

Передача городу площадей

Уплата денежного эквивалента

Инвестиционные затраты по проекту, всего $

тыс.

67 534,98

68 846,72

на строительство жилого комплекса, $ тыс

55 487,23

55 487,23

на строительство подземных гаражей, $ тыс

5 627,95

5 627,95

прочие затраты, относимые на себестоимость, $ тыс.

6 419,79

7 731,53

Расчетная себестоимость реализуемых площадей

комплекс в целом, $ тыс./кв.м.

0,585

0,597

Жилые помещения, $ тыс./кв.м.

0,668

0,681

нежилые помещения, $ тыс./кв.м.

0,561

0,571

Гаражи, $ тыс./маш./место

9,013

9,188

Инвестиционная стоимость

жилые помещения (включая сумму денежного эквивалента), $ тыс

55 810,35

56 894,37

нежилые помещения, $ тыс.

5 505,48

5 612,42

гаражи (включая сумму денежного эквивалента), $ тыс.

6 219,14

6 339,93

Объем реализуемых инвестором помещений, всего кв.м.

Жилые помещения, кв.м.

64 212,78

64 494,00

нежилые помещения, кв.м.

5 893,20

5 893,20

Гаражи, маш./мест

552,00

690,00

Инвестиционная себестоимость

Жилые помещения, $ тыс./кв.м.

0,869

0,882

нежилые помещения, кв. м.

0,934

0,952

Гаражи, $тыс./маш./место

11,267

9,188

Страницы: 1 2 3 4

Расчет балки настила б2
Балка настила Б2 выполняется из прокатного двутавра. Подберем 3 типа двутавров и выберем из них наиболее экономичный. 1) Двутавр с не параллельными гранями полок по ГОСТ 8239-89. 2) Двутавр балочный с параллельными гранями полок по ГОСТ 26020-83. 3) Двутавр широкополочный с параллельными гранями полок по ...

Устройства контроля ширины трещин
Отечественными и зарубежными производителями сложного аналитического и испытательного оборудования был разработан широкий диапазон приборов контроля ширины трещин в стенах зданий и сооружений. В данной работе мне бы хотелось рассмотреть подробнее продукт итальянской фирмы «CONTROLS», импортируемый в Россию ...

Храм Никиты Мученика на СтаройБасманной
Одна из древнейших московских церквей, основанная великим князем Василием III, за свою многовековую историю была приходским храмом для всех сословий. Под ее сводами молились А.С. Пушкин, К.Н. Батюшков, П.А. Вяземский, Ф.С. Рокотов, Марина Цветаева. После революции она – одна из немногих в Москве – не была ...

Главное меню


Copyright © 2023 - All Rights Reserved - www.smartarchitect.ru