Расчеты по рекомендуемому варианту

Страница 1

Определение рекомендуемого соотношения долей города и инвестора и суммы денежного эквивалента.

Рекомендуемое соотношение долей города и инвестора, предусматривающее возможность привлечения кредита на строительство комплекса, определено с учетом значимости проекта для инвестора, а также его готовности осуществлять проект при более низком значении нормы доходности. Расчетное значение нормы доходности составляет 7,3% 16 при базовом значении 8,5%.

Этому значению нормы доходности соответствует вариант, в котором доля города по жилым помещениям составляет 27,2% без учета компенсаций по выводу обременении (при расчетах, соответствующих этой норме доходности, ставка дисконтирования составляет 6%).

Доля города по рекомендуемому варианту составляет:

• по жилым помещениям коммерческого и муниципального назначения:

27,2% - без учета вывода обременений;

23,2% - с учетом компенсации затрат инвестора на вывод обременении

• по нежилым помещениям - 40%;

• по гаражам - 20%.

Сумма денежного эквивалента доли города (после компенсации городом затрат по выводу обременении, передачи инвестором городу 19 100 кв.м. муниципального жилья на нужды переселения и передачи городу 40% нежилых помещений) составляет $ 1 206,77 тыс., в том числе:

• по жилым помещениям - $ 202,07 тыс.;

• по гаражам-$ 1 004,71 тыс.

Общий объем инвестиционных затрат по рекомендуемому варианту

Общий объем инвестиционных затрат по проекту составит:

• $ 67 534,98тыс. - при передаче городу его доли помещений;

• $ 68 846,72 тыс. - при уплате денежного эквивалента доли города.

Расчет инвестиционной себестоимости

В данном случае под инвестиционной себестоимостью понимается себестоимость реализуемых инвестором помещений с учетом всех затрат по проекту, относимых на себестоимость (включая затраты по площадям, передаваемых городу).

Структура помещений по проекту, используемая в расчетах, кв.м.:

Расчет себестоимости, для рекомендуемого варианта приведен ниже:

Таблица 33

Расчет себестоимости для рекомендуемого варианта

Архитектура деконструктивизма
Деконструктивизм как направление в архитектуре 20 века появляется в конце 80-х годов. По определению теоретика деконструктивизма Жака Дерида, это не стиль, а метод, подход архитекторов к основам основ традиционного подхода к архитектуре как виду искусства. Это не разрушение построенных зданий, а сознательно ...

Расчёт стойки
Сбор нагрузок на стойку. Вид нагрузки. 1. От панелей покрытия: 15292,68 — 16151,2 2. Собственный вес фермы: а) Верхний пояс: б) Нижний пояс: в) Раскосы: 7161,34 4484,84 1250,6 1425,9 — 1,1 1,05 0,9 7529,73 4933,3 1313,13 1283,3 3. Орие ...

Определение состава дорожно-строительного отряда для устройства дорожной одежды
Таблица 2.17 Тип и марка машин и механизмов и их номера, а так же рабочая сила Расчетное количество Принятие количество Коэффициент использования 1 2 3 4 2. Звено по устройству выравнивающего слоя из щебня: Автогрейдер ДЗ-99-1-4 Гладковальцовый каток ДУ-50 Автосамосвалы Ка ...