Расчеты по рекомендуемому варианту
Страница 2

Расчетная себестоимость реализуемых помещений определена путем распределения суммы прочих инвестиционных затрат по отдельным категориям помещений с учетом существующей структуры этих помещений.

Инвестиционная стоимость жилых помещений и гаражей определена с учетом сумм денежного эквивалента по этим помещениям.

Полученные результаты расчета инвестиционной себестоимости жилых и нежилых помещений, гаражей объясняются следующими закономерностями:

· при увеличении издержек инвестора (выплата суммы денежного" эквивалента, привлечение дополнительных финансовых ресурсов для выплаты этой суммы) возрастает расчетная себестоимость реализуемых помещений и, соответственно, инвестиционная стоимость всех помещений;

· при увеличении инвестиционной стоимости строительства жилых помещений объем их реализации увеличивается незначительно, так как инвестором выкупается менее 0,5% коммерческих помещений, составляющих долю города;

· при увеличении инвестиционной стоимости строительства нежилых помещений объем их реализации не изменяется;

· при незначительном увеличении инвестиционной стоимости строительства гаражей объем их реализации значительно возрастает.

Инвестиционная себестоимость жилых помещений коммерческого назначения в зависимости от варианта передачи городу его доли по проекту составляет от $869 до $882 за кв.м. При этом средневзвешенная цена реализации жилых помещений по проекту составляет $1 023 за кв.м.

Инвестиционная себестоимость нежилых помещений в зависимости от варианта передачи городу его доли по проекту составляет от $934 до $952 за кв.м При этом средневзвешенная цена реализации нежилых помещений по проекту составляет $998 за кв.м.

Инвестиционная себестоимость маш./мест в подземном гараже - стоянке в зависимости от варианта передачи городу его доли по проекту составляет от $9 188 до $11 267 за маш./место. При этом средневзвешенная цена реализации маш./места по проекту составляет $10 369.

Таким образом, процент превышения средних цен реализации по проекту над инвестиционной себестоимостью составляет:

· пожилым помещениям-16%

· по нежилым помещениям - 4,8%

· по гаражам - 12,9%.

Абсолютное значение чистой прибыли от реализации 1 кв.м. жилых и нежилых помещений, а также 1 м./места в подземном гараже рассчитано в разделе «Удельные значения чистой прибыли на единицу реализуемых помещений».

Расчет удельных значений чистой прибыли на единицу реализуемых помещений

Таблица 34

Расчет удельных значений чистой прибыли на единицу реализуемых помещений

Варианты расчетов

Передача городу площадей

Уплата денежного эквивалента

Валовый доход инвестора от реализации помещений (с учетом выплаты доходов риэлторов - 1%), $ тыс.

76 546,240

78 247,816

жилые помещения, $ тыс.

65 056,904

65 341,823

нежилые помещения, $ тыс.

5 822,707

5 822,707

гаражи, $ тыс.

5 666,629

7 083,287

НДС, подлежащий оплате по проекту18

2 185,682

2 460,740

жилые помещения, $ тыс.

1 857,619

2 054,872

нежилые помещения, $ тыс.

166,260

183,113

гаражи, $ тыс.

161,804

222,755

Выручка от реализации помещений, $ тыс.

74 360,558

75 787,077

жилые помещения, $ тыс.

63 199,285

63 286,951

нежилые помещения, $ тыс.

5 656,446

5 639,594

гаражи, $ тыс.

5 504,826

6 860,531

Инвестиционная стоимость, $ тыс.

67 534,975

68 846,718

жилые помещения, $ тыс.

55 810,353

56 894,366

нежилые помещения, $ тыс.

5 505,481

5 612,415

гаражи, $ тыс.

6 219,138

6 339,934

Валовая прибыль, $ тыс.

6 825,582

6 940,358

жилые помещения, $ тыс.

7 388,933

6 392,585

нежилые помещения, $ тыс.

150,965

27,179

гаражи, $ тыс.

-714,312

520,598

Налог на прибыль, $ тыс.

1638,140

1 665,686

жилые помещения, $ тыс.

1 773,344

1 534,220

нежилые помещения, $ тыс.

36,232

6,523

гаражи, $ тыс.

-171,435

124,943

Проценты по кредиту, выплачиваемые из прибыли, $ тыс.

204,296

211,131

жилые помещения, $ тыс.

168,829

174,477

нежилые помещения, $ тыс.

16,654

17,211

гаражи, $ тыс.

18,813

19,443

Чистая прибыль, $ тыс.

4 983,146

5 063,542

жилые помещения, $ тыс.

5 446,760

4 683,888

нежилые помещения, $ тыс.

98,079

3,444

гаражи, $ тыс.

-561,691

376,212

Объем реализуемых инвестором помещений, кв.м.

жилые помещения, кв.м.

64 212,778

64 494,000

нежилые помещения, кв.м.

5 893,200

5 893,200

гаражи, маш./мест

552,000

690,000

Удельная чистая прибыль на единицу реализуемой продукции

жилые помещения, $ тыс./кв.м.

0,085

0,073

нежилые помещения, кв.м.

0,017

0,001

гаражи, $ тыс./маш./место

-1,018

0,545

Страницы: 1 2 3 4

Сущность и структура проектного анализа
Цель проектного анализа — определить результаты (ценность) проекта. Для этого используют выражение: Результаты (ценность) = проекта Изменение выгод - в результате проекта Изменение затрат проекта в результате проекта Структура проектного анализа Принято различать следующие виды проектного ...

Технология производства работ
В разделе будут определены материальные ресурсы, количество машин и механизмов и количество трудоресурсов, а также коэффициент использования техники и время работы на захватке. Расчеты: 1. Геодезические разбивочные работы 2. Расход битума 0.6л - 1 м2; х - 1192м2, х=1192х0.6=715.2 л=0.71 т Где Q =ВпокхLза ...

Определение предварительных размеров подошвы ленточного фундамента по осям 1-12 (n = 380 кН/м)
Расчётное сопротивление грунта основания R для сооружений с подвалом определяется по формуле: ,– коэффициенты условий работы, принимаемые по табл. 3.3[1]. , , , – коэффициенты, зависящие от угла внутреннего трения грунта под подошвой фундамента, принимаемые по табл. 3.4[1];, ,. – коэффициент, прини ...

Главное меню


Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.smartarchitect.ru