Расчеты по рекомендуемому варианту

Страница 2

Расчетная себестоимость реализуемых помещений определена путем распределения суммы прочих инвестиционных затрат по отдельным категориям помещений с учетом существующей структуры этих помещений.

Инвестиционная стоимость жилых помещений и гаражей определена с учетом сумм денежного эквивалента по этим помещениям.

Полученные результаты расчета инвестиционной себестоимости жилых и нежилых помещений, гаражей объясняются следующими закономерностями:

· при увеличении издержек инвестора (выплата суммы денежного" эквивалента, привлечение дополнительных финансовых ресурсов для выплаты этой суммы) возрастает расчетная себестоимость реализуемых помещений и, соответственно, инвестиционная стоимость всех помещений;

· при увеличении инвестиционной стоимости строительства жилых помещений объем их реализации увеличивается незначительно, так как инвестором выкупается менее 0,5% коммерческих помещений, составляющих долю города;

· при увеличении инвестиционной стоимости строительства нежилых помещений объем их реализации не изменяется;

· при незначительном увеличении инвестиционной стоимости строительства гаражей объем их реализации значительно возрастает.

Инвестиционная себестоимость жилых помещений коммерческого назначения в зависимости от варианта передачи городу его доли по проекту составляет от $869 до $882 за кв.м. При этом средневзвешенная цена реализации жилых помещений по проекту составляет $1 023 за кв.м.

Инвестиционная себестоимость нежилых помещений в зависимости от варианта передачи городу его доли по проекту составляет от $934 до $952 за кв.м При этом средневзвешенная цена реализации нежилых помещений по проекту составляет $998 за кв.м.

Инвестиционная себестоимость маш./мест в подземном гараже - стоянке в зависимости от варианта передачи городу его доли по проекту составляет от $9 188 до $11 267 за маш./место. При этом средневзвешенная цена реализации маш./места по проекту составляет $10 369.

Таким образом, процент превышения средних цен реализации по проекту над инвестиционной себестоимостью составляет:

· пожилым помещениям-16%

· по нежилым помещениям - 4,8%

· по гаражам - 12,9%.

Абсолютное значение чистой прибыли от реализации 1 кв.м. жилых и нежилых помещений, а также 1 м./места в подземном гараже рассчитано в разделе «Удельные значения чистой прибыли на единицу реализуемых помещений».

Расчет удельных значений чистой прибыли на единицу реализуемых помещений

Таблица 34

Расчет удельных значений чистой прибыли на единицу реализуемых помещений

Крыша и кровля
Кровля четырехскатная с уклоном 25°. Для возведения несущей конструкции крыши используется наклонная стропильная система. При её возведении используются следующие элементы: 1 – Накосная стропильная нога 160х160, L = 7860 мм – 4 шт. 2 – Прогон 160х160, L = 5600 мм – 1 шт. 3 – Стропильная нога 80х160, L = ...

Характеристика природных и экономических условий района проектирования
Объект проектирования – микрорайон, находящийся в г.Курск. Курская область Образована 13 июня 1934. Расположена на 3ападеЦентральночернозёмного экономического района. Площадь 29,8 тыс. км2. Население 1448 тыс. человек (1972). В области 25 административных районов, 9 городов и 18 посёлков городского типа. Ц ...

Подкрановая часть колонны
Расчёт в плоскости изгиба колонны сплошного сечения 1. Вычисляют эксцентриситет продольной силы ео по формуле (3). 2. Определяют коэффициент условий работы: МІ=М/+N/(0,5·hn-a) , (70) МІІ=М+N(0,5·hn-a) ; (71) если МІ≤0,82МІІ, то γb2=1,1, σsc,u=400МПа; при МІ>0,82МІІ, то γb2=0,9, ...