Расчеты по рекомендуемому варианту

Страница 2

Расчетная себестоимость реализуемых помещений определена путем распределения суммы прочих инвестиционных затрат по отдельным категориям помещений с учетом существующей структуры этих помещений.

Инвестиционная стоимость жилых помещений и гаражей определена с учетом сумм денежного эквивалента по этим помещениям.

Полученные результаты расчета инвестиционной себестоимости жилых и нежилых помещений, гаражей объясняются следующими закономерностями:

· при увеличении издержек инвестора (выплата суммы денежного" эквивалента, привлечение дополнительных финансовых ресурсов для выплаты этой суммы) возрастает расчетная себестоимость реализуемых помещений и, соответственно, инвестиционная стоимость всех помещений;

· при увеличении инвестиционной стоимости строительства жилых помещений объем их реализации увеличивается незначительно, так как инвестором выкупается менее 0,5% коммерческих помещений, составляющих долю города;

· при увеличении инвестиционной стоимости строительства нежилых помещений объем их реализации не изменяется;

· при незначительном увеличении инвестиционной стоимости строительства гаражей объем их реализации значительно возрастает.

Инвестиционная себестоимость жилых помещений коммерческого назначения в зависимости от варианта передачи городу его доли по проекту составляет от $869 до $882 за кв.м. При этом средневзвешенная цена реализации жилых помещений по проекту составляет $1 023 за кв.м.

Инвестиционная себестоимость нежилых помещений в зависимости от варианта передачи городу его доли по проекту составляет от $934 до $952 за кв.м При этом средневзвешенная цена реализации нежилых помещений по проекту составляет $998 за кв.м.

Инвестиционная себестоимость маш./мест в подземном гараже - стоянке в зависимости от варианта передачи городу его доли по проекту составляет от $9 188 до $11 267 за маш./место. При этом средневзвешенная цена реализации маш./места по проекту составляет $10 369.

Таким образом, процент превышения средних цен реализации по проекту над инвестиционной себестоимостью составляет:

· пожилым помещениям-16%

· по нежилым помещениям - 4,8%

· по гаражам - 12,9%.

Абсолютное значение чистой прибыли от реализации 1 кв.м. жилых и нежилых помещений, а также 1 м./места в подземном гараже рассчитано в разделе «Удельные значения чистой прибыли на единицу реализуемых помещений».

Расчет удельных значений чистой прибыли на единицу реализуемых помещений

Таблица 34

Расчет удельных значений чистой прибыли на единицу реализуемых помещений

Сущность и структура проектного анализа
Цель проектного анализа — определить результаты (ценность) проекта. Для этого используют выражение: Результаты (ценность) = проекта Изменение выгод - в результате проекта Изменение затрат проекта в результате проекта Структура проектного анализа Принято различать следующие виды проектного ...

Технология производства работ
В разделе будут определены материальные ресурсы, количество машин и механизмов и количество трудоресурсов, а также коэффициент использования техники и время работы на захватке. Расчеты: 1. Геодезические разбивочные работы 2. Расход битума 0.6л - 1 м2; х - 1192м2, х=1192х0.6=715.2 л=0.71 т Где Q =ВпокхLза ...

Определение предварительных размеров подошвы ленточного фундамента по осям 1-12 (n = 380 кН/м)
Расчётное сопротивление грунта основания R для сооружений с подвалом определяется по формуле: ,– коэффициенты условий работы, принимаемые по табл. 3.3[1]. , , , – коэффициенты, зависящие от угла внутреннего трения грунта под подошвой фундамента, принимаемые по табл. 3.4[1];, ,. – коэффициент, прини ...