Расчеты по рекомендуемому варианту
Страница 3

Чистая прибыль, рассчитанная на единицу реализуемых помещений (кв.м. и м./место) составляет:

· при передаче городу его доли по проекту в натуральном выражении:

§ по жилым помещениям - $ 85

§ по нежилым помещениям - $ 17

§ по гаражам - $ - 1 018

· при уплате денежного эквивалента:

§ по жилым помещениям - $ 73

§ по нежилым помещениям - $ 1

§ по гаражам - $ 545

Расчетные цены выкупаемых помещений по рекомендуемому варианту

На основе отношения суммы денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города, определены сопоставимые цены выкупаемых инвестором помещений:

§ при средневзвешенной цене реализации жилых помещений по проекту 1,023 $ тыс./кв.м., сопоставимая средняя цена выкупаемых жилых помещений с учетом НДС составит 0,862 $ тыс./кв.м.

§ при средневзвешенной цене реализации гаражей по проекту 10,369 $тыс./м./место, сопоставимая средняя цена выкупаемых гаражей с учетом НДС составит 8, 737 $тыс./м./место

Таблица 35

Расчетные цены выкупаемых помещений по рекомендуемому варианту

	Средняя цена за период осуществления проекта
Цены реализации помещений по проекту
Жилые помещения, $ тыс./кв.м.	1,023
Гаражи, $ тыс./м./место	10,369
Сопоставимые цены выкупаемых инвестором помещений
Жилые помещения, $ тыс./кв.м.	0,862
Гаражи, $ тыс./м./место	8, 737

Сводные результаты расчетов по рекомендуемому варианту

Таблица 36

Сводные результаты расчетов по рекомендуемому варианту

Наименование показателей	Значение показателей
Наименование показателей	При передаче доли помещений	При выплате денежного эквивалента
Расчетная доля города, % или $ тыс.
Жилые помещения муниципальные, %	22,8%	22,8%
Жилые помещения ком. назначения, % или $ тыс.	0,4%	202,067
Нежилые помещения, %	40%	40%
Гаражи, % или $ тыс.	20%	1004,707
Валовый доход инвестора, $ тыс.	76 546,240	78 247,816
по жилым помещениям	65 056,904	65 341,823
по нежилым помещениям	5 822,707	5 822,707
по гаражам	5 666,629	7 083,287
Потребность в финансировании, тыс.$	20 429,63	21 113,07
объем собственных средств, $ тыс.	10 214,81	10 556,54
объем кредита, $ тыс.	10 214,81	10 556,53
Инвестиционные - затраты, всего тыс.:	67 534,98	68 846,72
Затраты на строительство комплекса, $ тыс.	61 115,18	61 115,18
Вывод обременений по проекту	2 334,00	2 334,00
Прочие инвестиционные затраты, $ тыс.	4 085,79	5 397,53
Арендные платежи по зем. участку	137,34	137,34
Затраты на рекламу	2 319,58	2 319,58
Налог на рекламу	96,65	96,65
Проценты по кредиту, относимые на себестоимость	1 532,22	1 583,48
Денежный эквивалент и др. затраты	-	1 206,77
Показатели эффективности
Чистая прибыль инвестора, $ тыс.	4 983,15	5 063,54
Чистый дисконтированный доход инвестора, $ тыс.	2791,41	2791,41
Внутренняя норма доходности проекта, % годовых	17%	16%
Индекс доходности капиталовложений	1,07	1,07
Индекс дисконтированной доходности капиталовложений	1,05	1,04
Индекс доходности первоначальных инвестиций	1,24	1,24
Индекс дисконтированной доходности первоначальных инвестиций	1,15	1,15
Индекс доходности собственного капитала	1,49	1,48
Индекс дисконтированной доходности собственного капитала'	1,33	1,32
Инвестиционная себестоимость
жилых площадей, $ тыс./кв.м.	0,869	0,681
нежилых помещений, $ тыс./кв.м.	0,934	0,952
гаражей, $ тыс./ маш./место	11,267	9,188
Чистая прибыль на единицу реализуемой продукции
жилые помещения, $ тыс./кв.м.	0,085	0,056
нежилые помещения, кв.м.	0,017	0,001
гаражи, $ тыс./маш./место	-1,018,	0,545

Страницы: 1 2 3 4

Свойства цвета
При отделке поверхностей в 2 цвета в нижнюю часть следует помещать темный цвет, а в верхнюю - более светлый, что создает большую устойчивость. Однако иногда тяжелые цвета можно помещать и вверху, тогда верхняя часть поверхности (темная) должна быть меньше нижней (светлой). Чтобы установить размеры поверхно ...

Земляное полотно
Изображение в уменьшенном масштабе сечения дороги вертикальной плоскостью, перпендикулярной к оси дороги, называют поперечным профилем. Полоса поверхности дороги, в пределах которой происходит движение автомобилей, представляет собой проезжую часть. Ее укрепляют прочными каменными материалами, устраивая до ...

Расчеты по варианту 2 - с привлечением кредита на строительство жилого комплекса
Для варианта схемы финансирования, предусматривающей осуществление проекта за счет собственных средств инвестора и кредита, на диапазоне изменения ставки дисконтирования от 0 (расчеты без дисконтирования) до 12% (расчеты при базовом значении ставки дисконтирования) получены следующие результаты: 1. Значени ...

Расчеты по рекомендуемому вариантуСтраница 3

Главное меню

Расчеты по рекомендуемому варианту
Страница 3