Расчеты по рекомендуемому варианту
Страница 3

Чистая прибыль, рассчитанная на единицу реализуемых помещений (кв.м. и м./место) составляет:

· при передаче городу его доли по проекту в натуральном выражении:

§ по жилым помещениям - $ 85

§ по нежилым помещениям - $ 17

§ по гаражам - $ - 1 018

· при уплате денежного эквивалента:

§ по жилым помещениям - $ 73

§ по нежилым помещениям - $ 1

§ по гаражам - $ 545

Расчетные цены выкупаемых помещений по рекомендуемому варианту

На основе отношения суммы денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города, определены сопоставимые цены выкупаемых инвестором помещений:

§ при средневзвешенной цене реализации жилых помещений по проекту 1,023 $ тыс./кв.м., сопоставимая средняя цена выкупаемых жилых помещений с учетом НДС составит 0,862 $ тыс./кв.м.

§ при средневзвешенной цене реализации гаражей по проекту 10,369 $тыс./м./место, сопоставимая средняя цена выкупаемых гаражей с учетом НДС составит 8, 737 $тыс./м./место

Таблица 35

Расчетные цены выкупаемых помещений по рекомендуемому варианту

	Средняя цена за период осуществления проекта
Цены реализации помещений по проекту
Жилые помещения, $ тыс./кв.м.	1,023
Гаражи, $ тыс./м./место	10,369
Сопоставимые цены выкупаемых инвестором помещений
Жилые помещения, $ тыс./кв.м.	0,862
Гаражи, $ тыс./м./место	8, 737

Сводные результаты расчетов по рекомендуемому варианту

Таблица 36

Сводные результаты расчетов по рекомендуемому варианту

Наименование показателей	Значение показателей
Наименование показателей	При передаче доли помещений	При выплате денежного эквивалента
Расчетная доля города, % или $ тыс.
Жилые помещения муниципальные, %	22,8%	22,8%
Жилые помещения ком. назначения, % или $ тыс.	0,4%	202,067
Нежилые помещения, %	40%	40%
Гаражи, % или $ тыс.	20%	1004,707
Валовый доход инвестора, $ тыс.	76 546,240	78 247,816
по жилым помещениям	65 056,904	65 341,823
по нежилым помещениям	5 822,707	5 822,707
по гаражам	5 666,629	7 083,287
Потребность в финансировании, тыс.$	20 429,63	21 113,07
объем собственных средств, $ тыс.	10 214,81	10 556,54
объем кредита, $ тыс.	10 214,81	10 556,53
Инвестиционные - затраты, всего тыс.:	67 534,98	68 846,72
Затраты на строительство комплекса, $ тыс.	61 115,18	61 115,18
Вывод обременений по проекту	2 334,00	2 334,00
Прочие инвестиционные затраты, $ тыс.	4 085,79	5 397,53
Арендные платежи по зем. участку	137,34	137,34
Затраты на рекламу	2 319,58	2 319,58
Налог на рекламу	96,65	96,65
Проценты по кредиту, относимые на себестоимость	1 532,22	1 583,48
Денежный эквивалент и др. затраты	-	1 206,77
Показатели эффективности
Чистая прибыль инвестора, $ тыс.	4 983,15	5 063,54
Чистый дисконтированный доход инвестора, $ тыс.	2791,41	2791,41
Внутренняя норма доходности проекта, % годовых	17%	16%
Индекс доходности капиталовложений	1,07	1,07
Индекс дисконтированной доходности капиталовложений	1,05	1,04
Индекс доходности первоначальных инвестиций	1,24	1,24
Индекс дисконтированной доходности первоначальных инвестиций	1,15	1,15
Индекс доходности собственного капитала	1,49	1,48
Индекс дисконтированной доходности собственного капитала'	1,33	1,32
Инвестиционная себестоимость
жилых площадей, $ тыс./кв.м.	0,869	0,681
нежилых помещений, $ тыс./кв.м.	0,934	0,952
гаражей, $ тыс./ маш./место	11,267	9,188
Чистая прибыль на единицу реализуемой продукции
жилые помещения, $ тыс./кв.м.	0,085	0,056
нежилые помещения, кв.м.	0,017	0,001
гаражи, $ тыс./маш./место	-1,018,	0,545

Страницы: 1 2 3 4

Геодезические, разбивочные и контрольно – измерительные работы при строительстве мостов
Геодезические и разбивочные работы на строительстве мостов искусственных сооружений выполняют перед и в процессе их возведения, а также после завершения строительства. Перед постройкой принимают в натуре трассы, плановую и высотную основу сооружения. При этом обращают внимание, чтобы знаки геодезической ос ...

Эскизный расчет опоры №2.
Опоры приняты массивные из «шок-блоков» с заполнением тела опоры монолитным бетоном на фундаментах из буронабивных столбов диаметром 1.5 м. Ригель принят применительно к типовому проекту серии 3.503.1–102.2. Ригели компонуются из двух блоков, объединенных между собой и с буронабивными столбами путем омоноли ...

Контроль качества земляных работ
При устройстве временных сооружений (котлованов, траншей) проверяют горизонтальную привязку, правильность разбивки осей, вертикальные отметки. Случайные переборы грунта, т.е. снятие его ниже проектных отметок, заполняют грунтом, однородным вынутому, с последующим его уплотнением, а в особо ответственных слу ...

Расчеты по рекомендуемому вариантуСтраница 3

Главное меню

Расчеты по рекомендуемому варианту
Страница 3