Расчеты по рекомендуемому варианту
Страница 3

Чистая прибыль, рассчитанная на единицу реализуемых помещений (кв.м. и м./место) составляет:

· при передаче городу его доли по проекту в натуральном выражении:

§ по жилым помещениям - $ 85

§ по нежилым помещениям - $ 17

§ по гаражам - $ - 1 018

· при уплате денежного эквивалента:

§ по жилым помещениям - $ 73

§ по нежилым помещениям - $ 1

§ по гаражам - $ 545

Расчетные цены выкупаемых помещений по рекомендуемому варианту

На основе отношения суммы денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города, определены сопоставимые цены выкупаемых инвестором помещений:

§ при средневзвешенной цене реализации жилых помещений по проекту 1,023 $ тыс./кв.м., сопоставимая средняя цена выкупаемых жилых помещений с учетом НДС составит 0,862 $ тыс./кв.м.

§ при средневзвешенной цене реализации гаражей по проекту 10,369 $тыс./м./место, сопоставимая средняя цена выкупаемых гаражей с учетом НДС составит 8, 737 $тыс./м./место

Таблица 35

Расчетные цены выкупаемых помещений по рекомендуемому варианту

Средняя цена за период осуществления проекта

Цены реализации помещений по проекту

Жилые помещения, $ тыс./кв.м.

1,023

Гаражи, $ тыс./м./место

10,369

Сопоставимые цены выкупаемых инвестором помещений

Жилые помещения, $ тыс./кв.м.

0,862

Гаражи, $ тыс./м./место

8, 737

Сводные результаты расчетов по рекомендуемому варианту

Таблица 36

Сводные результаты расчетов по рекомендуемому варианту

Наименование показателей

Значение показателей

При передаче доли помещений

При выплате денежного эквивалента

Расчетная доля города, % или $ тыс.

Жилые помещения муниципальные, %

22,8%

22,8%

Жилые помещения ком. назначения, % или $ тыс.

0,4%

202,067

Нежилые помещения, %

40%

40%

Гаражи, % или $ тыс.

20%

1004,707

Валовый доход инвестора, $ тыс.

76 546,240

78 247,816

по жилым помещениям

65 056,904

65 341,823

по нежилым помещениям

5 822,707

5 822,707

по гаражам

5 666,629

7 083,287

Потребность в финансировании, тыс.$

20 429,63

21 113,07

объем собственных средств, $ тыс.

10 214,81

10 556,54

объем кредита, $ тыс.

10 214,81

10 556,53

Инвестиционные - затраты, всего тыс.:

67 534,98

68 846,72

Затраты на строительство комплекса, $ тыс.

61 115,18

61 115,18

Вывод обременений по проекту

2 334,00

2 334,00

Прочие инвестиционные затраты, $ тыс.

4 085,79

5 397,53

Арендные платежи по зем. участку

137,34

137,34

Затраты на рекламу

2 319,58

2 319,58

Налог на рекламу

96,65

96,65

Проценты по кредиту, относимые на себестоимость

1 532,22

1 583,48

Денежный эквивалент и др. затраты

-

1 206,77

Показатели эффективности

Чистая прибыль инвестора, $ тыс.

4 983,15

5 063,54

Чистый дисконтированный доход инвестора, $ тыс.

2791,41

2791,41

Внутренняя норма доходности проекта, % годовых

17%

16%

Индекс доходности капиталовложений

1,07

1,07

Индекс дисконтированной доходности капиталовложений

1,05

1,04

Индекс доходности первоначальных инвестиций

1,24

1,24

Индекс дисконтированной доходности первоначальных инвестиций

1,15

1,15

Индекс доходности собственного капитала

1,49

1,48

Индекс дисконтированной доходности собственного капитала'

1,33

1,32

Инвестиционная себестоимость

жилых площадей, $ тыс./кв.м.

0,869

0,681

нежилых помещений, $ тыс./кв.м.

0,934

0,952

гаражей, $ тыс./ маш./место

11,267

9,188

Чистая прибыль на единицу реализуемой продукции

жилые помещения, $ тыс./кв.м.

0,085

0,056

нежилые помещения, кв.м.

0,017

0,001

гаражи, $ тыс./маш./место

-1,018,

0,545

Страницы: 1 2 3 4

Прочие инвестиционные затраты по проекту
К прочим инвестиционным затратам относятся: · затраты на арендные платежи за земельный участок на период строительства в размере $137,34 тыс. · затраты на рекламу в размере 3% от объема реализации; · услуги риэлторов в размере 1% от объема реализации; · налог на рекламу; · проценты по кредиту, в части, ...

Трещины в железобетонных конструкциях
Трещины в железобетонных конструкциях эксплуатируемых зданий встречаются достаточно часто, являясь следствием ряда причин. Они могут возникать как от силового воздействия на конструкции, так и в результате температурных и усадочных напряжений в бетоне. Ввиду большого разнообразия, трещины обычно разделяютс ...

Затраты на строительство объекта
Объем затрат на строительство определен сводным сметным расчетом, выполненным ОАО «ЦНИИЭП жилища» в составе предпроектного предложения размещения объекта. Затраты инвестора на строительство по смете составляют $ 61 115,18 тыс. Структура затрат на строительство (по объекту - аналогу), $ тыс.: Таблица 21 С ...

Главное меню


Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.smartarchitect.ru