Заключение

Основываясь на результатах маркетинговых исследований рынков жилых, торговых и офисных помещений, можно с достаточной уверенностью прогнозировать, что строительство в срединном и периферийном поясе города Москвы многофункциональных высотных комплексов, совмещающих в себе жилье и элементы общегородских центров, чрезвычайно актуально на сегодняшний день. Острый дефицит строительных площадок в пределах Садового кольца в самом недалеком будущем уже завтра заставит обратить внимание строителей, инвесторов и коммерческих структур именно на эти районы города с их невысокой плотностью застройки и значительным потенциалом для дальнейшего развития.

Кроме того, наметилась тенденция улучшения качества жилья людей, проживающих в типовых домах. Лучшей альтернативой в той же ценовой категории может стать жилье бизнес-класса, в частности в высотных зданиях. В пользу строительства многоэтажных домов, также говорит тот факт, что они есть во всех современных столицах. Высотки имеют оригинальные архитектурные решения, делают районы города узнаваемыми. Кроме того, уровень высотного строительства во многом определяет степень развития строительной индустрии страны.

Разработанная НИиПИ Генерального плана г. Москвы концепция размещения высотных многофункциональных комплексов в срединном и периферийном поясе г. Москвы позволит эффективно совместить коммерческий проект с Генеральным планом развития города, вписать новые высотные многофункциональные жилые здания в исторический контекст развития Москвы.

Рентабельность строительства подобных комплексов подтверждается уже реализованным проектом строительства "Восьмой высотки Москвы" в районе Фили - Давыдково. При общих затратах в 74 млн. долларов США, где использование заемных средств составляет 25-30 млн. долларов США, прибыль, полученная в результате реализации проекта, составит не менее 15 млн. долларов США. Такой показатель позволяет с уверенностью оценить и всю Программу как высокорентабельную.

Можно с уверенностью сказать, что данная Программа решает не только градостроительную и социальные задачи по реконструкции срединного пояса Москвы, но и является экономически целесообразной и поможет обеспечить финансирование реконструкции пятиэтажного жилищного фонда Москвы.

Таким образом, следует признать, что в настоящее время в Москве сложились градостроительные, социально-экономические, научно-технические и правовые предпосылки возникновения и развития ВМЖК как нового общественно- жилого и градообразующего типологического элемента.о на Allbest.ru

При этом значении нормы прибыли (и выше) затраты по выводу обременении не могут быть полностью компенсированы только за счет жилых помещений (так как 19 100 кв.м. или 22,8% жилья необходимо направить на нужды переселения). При расчете площадями в счет компенсации доля города по нежилым помещениям снижается от 37,2% до 24,5%

Определение ТЭП календарного плана. Коэффициент продолжительности строительства
Кпр = Пф/Пн = 80/77 = 1,03 Где Пф - продолжительность строительства по календарному плану - 80 дн; Пн - нормативная продолжительность строительства - 77 дн. Коэффициент сменности Ксм = (t1 * a1 + t2 * a2 +. + tn * an) / T Где t - продолжительность отдельных работ в днях; а - количество смен в сутки; ...

Расчет и конструирование предварительно напряженной безраскосной фермы пролетом 24 м
Исходные данные Опалубочный чертеж фермы, ее геометрическая и расчетная схема представлены на листе. Покрытие — бесфонарное, из панелей размером 3 х 6 м. Кон­струкция покрытия обеспечивает узловую передачу нагрузки на ферму. Ферма проектируется для здания, относящегося к II классу no-назначению. В этом сл ...

Расчет требуемого расхода воды на хозяйственно-питьевые и производственные нужды
Определение водопотребления начинаем с поселка, поскольку он является основным потребителем. Определение водопотребления предприятия В соответствии с п. 2.1. табл. 1. норму водопотребления на одного человека принимаем 200 л/сут. Расчетный (средний за год) суточный расход воды на хозяйственно-питьевые нуж ...