Заключение

Основываясь на результатах маркетинговых исследований рынков жилых, торговых и офисных помещений, можно с достаточной уверенностью прогнозировать, что строительство в срединном и периферийном поясе города Москвы многофункциональных высотных комплексов, совмещающих в себе жилье и элементы общегородских центров, чрезвычайно актуально на сегодняшний день. Острый дефицит строительных площадок в пределах Садового кольца в самом недалеком будущем уже завтра заставит обратить внимание строителей, инвесторов и коммерческих структур именно на эти районы города с их невысокой плотностью застройки и значительным потенциалом для дальнейшего развития.

Кроме того, наметилась тенденция улучшения качества жилья людей, проживающих в типовых домах. Лучшей альтернативой в той же ценовой категории может стать жилье бизнес-класса, в частности в высотных зданиях. В пользу строительства многоэтажных домов, также говорит тот факт, что они есть во всех современных столицах. Высотки имеют оригинальные архитектурные решения, делают районы города узнаваемыми. Кроме того, уровень высотного строительства во многом определяет степень развития строительной индустрии страны.

Разработанная НИиПИ Генерального плана г. Москвы концепция размещения высотных многофункциональных комплексов в срединном и периферийном поясе г. Москвы позволит эффективно совместить коммерческий проект с Генеральным планом развития города, вписать новые высотные многофункциональные жилые здания в исторический контекст развития Москвы.

Рентабельность строительства подобных комплексов подтверждается уже реализованным проектом строительства "Восьмой высотки Москвы" в районе Фили - Давыдково. При общих затратах в 74 млн. долларов США, где использование заемных средств составляет 25-30 млн. долларов США, прибыль, полученная в результате реализации проекта, составит не менее 15 млн. долларов США. Такой показатель позволяет с уверенностью оценить и всю Программу как высокорентабельную.

Можно с уверенностью сказать, что данная Программа решает не только градостроительную и социальные задачи по реконструкции срединного пояса Москвы, но и является экономически целесообразной и поможет обеспечить финансирование реконструкции пятиэтажного жилищного фонда Москвы.

Таким образом, следует признать, что в настоящее время в Москве сложились градостроительные, социально-экономические, научно-технические и правовые предпосылки возникновения и развития ВМЖК как нового общественно- жилого и градообразующего типологического элемента.о на Allbest.ru

При этом значении нормы прибыли (и выше) затраты по выводу обременении не могут быть полностью компенсированы только за счет жилых помещений (так как 19 100 кв.м. или 22,8% жилья необходимо направить на нужды переселения). При расчете площадями в счет компенсации доля города по нежилым помещениям снижается от 37,2% до 24,5%

Технологическое проектирование производства работ
Целью проектирования производства работ является выбор технологии и организации их выполнения, которые позволят осуществить возведение объекта в требуемые сроки, при надлежащем качестве и при снижении себестоимости работ. Технологическое проектирование является частью проектной документации, разрабатываемо ...

Реновация асбестоцементных, чугунных и железобетонных трубопроводов
Результаты решения задачи 1: определение толщины и модуля упругости защитного покрытия (внутреннего полимерного рукава), обеспечивающего несущую способность восстановленного участка новой трубной конструкции «материал трубопровода + полимерный рукав» для двух альтернативных случаев: не нарушения и нарушения ...

Расчет нагревательных приборов
Нагревательные приборы являются основным элементом системы отопления. Они устанавливаются непосредственно в помещении и должны удовлетворять теплотехническим, санитарно-гигиеническим и технико-экономическим требованиям. Теплотехнические требования сводятся к тому, чтобы нагревательные приборы хорошо переда ...

Главное меню


Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.smartarchitect.ru