Методы определения сметных работ

Страница 3

3. Выбор с учетом этажности в соответствующем диапазоне;

4. Выбор с учетом объемно-конструктивного устройства объекта;

5. Выбор с учетом несущего каркаса (основа) объекта;

6. При необходимости проводится корректировку общей стоимости объектов-аналогов по стоимости их отдельных конструктивных элементов, которые могут либо отсутствовать, либо присутствовать в объектах-аналогах по отношению к объекту строительства.

Базисно - индексный метод определения стоимости основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов пс’ отношению к стоимости, определенной в базисном уровне Цен, цен в текущем уровне предшествующего периода.

Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли, территории, региону, виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.

(11.1)

где - стоимость строительства в текущих ценах, определенная базисно - индексным методом;

- стоимость строительства в базисных ценах, определенная по сводному сметному расчету;

- текущий (прогнозный) индекс удорожания.

Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:

- к статьям прямых затрат (оплата труда рабочих, расходы на эксплуатацию строительных машин, материалы);

- к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).

Индекс состоит из целых чисел и двух знаков после запятой.

В настоящее время используется система индексов, которая может быть классифицирована по нескольким признакам:

1. По методу индексации накладные расходы и сметную прибыль.

2. В зависимости от периода:

- базисные индексы;

- цепные индексы;

3. По степени агрегирования:

- среднее по региону;

- по видам Строительства;

- по видам работ.

4. По степени агрегирования:

- среднее по региону;

- по видам Строительства;

- по видам работ.

Индексы стоимости строительно-монтажных работ по видам рассчитываются в зависимости от используемой сметно-нормативной базы:

- к сметной стоимости на 01.01.2000 года, определенной по новым Территориальным единичным расценкам Вологодской области, утвержденным Правительством области и зарегистрированным Госстроем России;

- к сметной стоимости 1984 года — по объектам, проектная документация на которые была передана на экспертизу до 1 сентября 2003 года.

Индексы сметной стоимости прямых затрат определяются к затратам на строительные материалы, оплату труда рабочих-строителей, эксплуатацию машин и механизмов.

Достоинства базисно – индексного метода определения сметных затрат:

- возможность быстро оценить стоимость строительства в текущем уровне цен;

- простота в расчетах;

- наличие дифференцированной по видам и комплексам работ региональной индексации стоимости строительства;

- хорошие навыки в применении метода инженерно-техническим персоналом.

Недостатки базисно-индексного метода:

- не отражает достоверности определения стоимости строительства в текущем уровне цен;

- региональные индексы не отражают местных условий конкретных районов строительства.

Учитывая данный материал, составляем: объектную смету и сводный сметный расчет; локальные сметы на реконструкцию:

- земляного полотна;

- дорожного покрытия.

Состояние и перспективы развития Москвы
Состояние и перспективы развития по округам ЦАО. Центральный округ столицы по количеству возводимого жилья является одним из аутсайдеров. До 2020 года здесь построят всего 3,3 млн. кв. м. жилых площадей. Для сравнения - на западе столицы будет возведено порядка 12 млн. кв. м. Но что касается престижности и ...

Подготовка исходных данных. Описание организации строительно-монтажных работ
Технологическая структура СМР включает: подготовительный период, земляные работы, монтаж конструкций подземного цикла, монтаж конструкций надземного цикла, отделочные работы, электромонтажные работы, сантехнические работы, благоустройство. До начала общестроительных работ территория застройки должн ...

Технологии в энергетике
Ни одна технология не может быть реализована без использования энергии, основы любой технологии. С 1860 по 1985-й г. потребление энергии в мировой экономике выросло в 60 раз, но основной рост приходится на период после 1950 г. За эти годы в развитых странах начала изменяться и структура потребляемых природн ...