Методы определения сметных работ

Страница 1

Счеты инвестора и подрядчика могут составляться на альтернативной основе различными методами, выбор которых зависит от договорных условий и общей экономической ситуации, в частности:

- ресурсным;

- ресурсно-индексным;

- повременным;

- аналоговым.

- базисно-индексным;

Ресурсный метод определения стоимости - это калькулирование ресурсов (элементов затрат) в текущих (прогнозных) ценах в тарифах необходимых для реализации проектного решения.

При ресурсном методе определения стоимости строительства составляются два документа: ресурсная ведомость, ресурсный сметный расчет.

В ресурсной ведомости определяются следующие ресурсные показатели:

- трудоемкость работ (чел.-ч) для определения размеров оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;

- время использования строительных машин (маш.-ч);

- расход материалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м3, м2 и пр.).

Ресурсная ведомость составляется по форме образца №5а из приложения 2 к МДС 81-35.2004 [33] и состоит из двух частей. В первой подсчитывается потребность в ресурсах по позициям сметы - на основе перечня работ, их физических объемов и сметных норм. Во второй части дается сводная потребность в ресурсах путем суммирования однородных ресурсов по разделам или в целом по смете. Сводная потребность в ресурсах показывается в следующей последовательности:

1. Затраты труда рабочих-строителей, (чел.-ч);

1.1. Средний разряд работы;

2. Затраты труда машинистов, (чел-ч);

3. Строительные машины и механизмы, (маш.-ч);

4. Материалы, натуральные единицы измерения;

4.1. Основные материалы;

4.2. Вспомогательные материалы.

Локальный ресурсный сметный расчет.

Сметная стоимость рассчитывается по статьям прямых затрат путем оценки ресурсов. Цены на ресурсы допускается принимать либо:

- средние территориальные рекомендуемые РЦЦС;

- текущие, исходя из реальных экономических условий деятельности подрядчика по согласованию с заказчиком;

- в крайнем случае, базисные цены с индексацией в текущий уровень.

По каждой статье прямых затрат подводятся итоги и определяется сумма прямых затрат по разделам и по смете в целом. Накладные расходы и сметная прибыль рассчитываются по нормативам на процентах от суммы расходов на оплату труда рабочих-строителей и машинистов. Локальный ресурсный сметный расчет может составляться в двух уровнях цен: базисном и текущем.

Достоинства ресурсного метода определения сметных затрат:

• наиболее точен и оптимален в определении стоимости строительства в текущем уровне цен;

• наглядность в определении стоимости работ;

• возможность использования реальных цен на все виды ресурсов.

Однако при высокой точности метода, он имеет ряд существенных недостатков:

• во много раз возрастает трудоемкость и объем сметной документации.

Это позволяет добиться максимальной точности расчета;

• большой объем по анализу и регистрации всех строительных ресурсов на уровне региональных центров по ценообразованию в строительстве

(РЦЦС). Наибольшее затруднение у Сметчиков вызывает необходимость проставлять цены на тысячи материальных ресурсов основного и вспомогательного назначения;

• трудоемкость составления полной сметы на этапе проектирования вследствие отсутствия, как у проектировщиков, атак и у заказчиков (под - рядчиков) данных о стоимости всех ресурсов в регионе;

• трудоемкий и постоянный процесс пересчета стоимостной ресурсной сметы в условиях быстрого изменения цен;

• в ресурсных сметах затруднен учет повышенных тарифных ставок при выполнении работ с тяжелыми и вредными условиями труда, потому что приходится выделять долю таких работ, как по отдельным позициям сметы, так и в целом. Возникают сложности и при расчете среднего разряда работ по смете (или разделу), а также при расчете оплаты труда машинистов через затраты труда;

• составление ресурсных смет на крупные объекты с большой номенклатурой ресурсов возможно только с использованием компьютера и специальных программ;

Краткая биография
Константин Степанович Мельников К. С. Мельников в конце 1920-х годов Годы жизни Гражданство Российская империя СССР Дата рождения 3 августа 1890 Место рождения Москва, Российская империя Дата смерти 28 ноября 1974 (84 года) Место смерти Москва, СССР ...

Насыпи из крупнообломочных грунтов
Условные обозначения: В/2 - расстояние между осью и бровкой земляного полотна; Н - высота верхней части насыпи. Рис.4 Таблица 15. Приемочный контроль Обоснование Контролируемые параметры Допускаемые отклонения Высотные отметки продольного профиля D1 : Не более 10 % результатов о ...

Расчет и конструирование предварительно напряженной безраскосной фермы пролетом 24 м
Исходные данные Опалубочный чертеж фермы, ее геометрическая и расчетная схема представлены на листе. Покрытие — бесфонарное, из панелей размером 3 х 6 м. Кон­струкция покрытия обеспечивает узловую передачу нагрузки на ферму. Ферма проектируется для здания, относящегося к II классу no-назначению. В этом сл ...