Высотные дома: общие положения к техническим требованиям
Страница 2

Особенности строительства на проблемных почвах

Дело в том, что Москва расположена на карстовых и рыхлых, осадочных породах, в основном известняках, на флювиогляциальных песках и глинах, на которых категорически запрещено возводить тяжелые дома. А вес даже московских небоскребов 20-30 этажей составляет 130–140 тыс. тонн. А тот же Нью-Йорк, с которым в последнее время часто сравнивают нашу столицу, – на твердом щите, обеспечивающем крепкий «фундамент» для небоскребов. Наиболее неблагоприятная геообстановка для высоток – в районе Октябрьского поля и Хорошевского шоссе. Специалисты Госстроя уже пришли к выводу, что для московских условий предпочтительнее железобетонные конструкции, которые гораздо прочнее металлических. Последние, как правило, используют для возведения офисных центров.

Дешевый неквалифицированный труд

Одна из главных и чисто российских причин – любовь наших строительных компаний к гастарбайтерам из ближнего зарубежья. Их дешевый неквалифицированный труд в будущем обязательно отразится на московских застройщиках. Зачастую, рядовые строители даже не имеют представления о том, как строится многоэтажный дом. Технологические нарушения и брак в их работе допускаются из-за элементарного незнания. А выявить все нарушения невозможно – отсутствуют правила».

Только в самых крупных компаниях, развивающих высотное домостроение, понимают, что экономить на рабсиле не стоит, и привлекают зарубежных строителей, например, из Южной Европы. Но площадки, на которых трудятся «иностранные специалисты», можно по пальцам пересчитать. Как и организации, обладающие хорошей техникой для высотного строительства, например, специальными кранами. В США, где этот процесс максимально индустриализирован, многие элементы зданий делаются на заводах, а на месте небоскребы просто собираются, как конструкторы.

Архитектурно-культурный аспект

Впрочем, у «высотной» проблемы есть и другие аспекты. Один из них – архитектурно-культурный. Как считают ученые, современные здания-гиганты нарушают исторический облик Москвы. Они закрывают всю панораму центра города. Например, прекрасного вида на малоэтажную застройку Замоскворечья, открывавшегося от Кремля, уже нет. Новый жилой дом закрыл вид на Петровский монастырь с Трубной площади. К сожалению, у нас нет специального закона об охране исторических видов. А во многих странах подобные законодательные акты действуют более 100 лет. В европейских столицах власти стараются превратить исторический центр в жилой квартал с малоэтажной застройкой. Именно такая градостроительная политика ведется в Париже и Амстердаме».

Сложности управления строительством ВМЖК

Сегодня высотки возводят (или собираются возводить) всего пять компаний: «Спецвысотстрой», «Конти», «Донстрой», «Квартал» и «Строймонтаж». Столь немногочисленный состав застройщиков, при том, что конкуренция на рынке недвижимости весьма высока, объясняется просто: технологии возведения небоскребов очень сложны, требуют согласования во множестве инстанций и вложения больших денег. Кроме того, после терактов 11 сентября в США и российские власти ужесточили требования безопасности для недвижимости такого рода. Например, на каждой высотке необходимо разместить минимум одну вертолетную площадку для возможной эвакуации жильцов, а во избежание жертв при возникновении пожаров все здание разделяется на специальные блоки, которые в случае возгорания становятся полностью автономными друг от друга. Кроме того, каждый этаж обязательно оборудуется современной системой пожаротушения (напор воды под давлением + инертный газ), ее стоимость может составлять $20 тыс

Но и это не все возможные для большинства строительных фирм сложности. Одна из них – строительная техника. Например, в нашей стране не было подъемных кранов, способных работать на больших высотах. Например, в компании «Конти», при строительстве своих небоскребов используют кран, который «цепляется» за уже построенные этажи и «ползет» вверх вместе с растущим зданием. Когда нижние этажи уже готовы и возникает необходимость «нарастить» кран, нижняя его часть разбирается и освободившиеся звенья крана крепятся к нему сверху. Кроме того, для строительства высотных домов требуется бетон особого качества. Поэтому «Конти» специально приобрела в Германии бетонный завод, производительность которого 100 куб.м в сутки.

Страницы: 1 2 3 4

Ветровая нагрузка
Нормативное значение средней составляющей ветровой нагрузки wm на высоте z над поверхностью земли w0= 0,30 – нормативное значение ветрового давления (г. Березники – II ветровой район) k = 1,0 (z = 32 м)– коэффициент, учитывающий изменение ветрового давления по высоте в зависимости от типа местности (мес ...

Армирование столба
После определения максимального изгибающего момента действующего в сечении столба, загружаем исходные данные в программу «beton» и определяем необходимое количество и размер стержней рабочей арматуры. В данной программе выполняется 2 проверки сечения: как внецентренно сжатой конструкции, так и изгибаемой. ...

Основные принципы оценки эффективности инвестиционных проектов
Эффективность инвестиционного проекта — это категория, отражающая соответствие проекта целям и интересам его участников. В связи с этим необходимо оценивать эффективность проекта в целом, а также эффективность участия в проекте каждого из его участников. Эффективность проекта в целом оценивается с целью оп ...

Главное меню


Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.smartarchitect.ru