Обзор и анализ ситуации и тенденции на рынке недвижимости

Страница 2

Развитие ипотеки, за которую взялся сам президент, также работает на рост цен. Как только стоимость кредита снизится до 8% годовых, покупательская способность увеличится еще раза в 2-3.

«Существующая тенденция к увеличению доли города в возводимом коммерческом жилье (раньше инвестиционный контракт был в соотношении 27/73, теперь - 40/60), а также обременения по социальной сфере, коммуникациям приводят к повышению себестоимости строительства дома.

На рост цен влияет и подорожание строительных материалов. «Основные составляющие любого строительства - это цемент и металлопрокат, они вместе формируют около 60% себестоимости. Цена металлопроката за прошедший год увеличилась на 100%, железобетона - на 150-200%. Обычный цикл строительства - это год-полтора. И если сейчас еще продаются дома, построенные из относительно дешевых материалов, то в течение года затраты будут увеличиваться, и это непременно скажется на цене будущего жилья».

Среди причин удорожания квартир есть и довольно непривычные. Инфляция доллара обратила внимание на «деревянный» рубль не только обывателей. Ряд застройщиков перешел на рублевые цены. Одним из первых это сделал Департамент инвестиционных программ строительства города (ДИПС). Правда, перешли по странному курсу: с 1 февраля одна условная единица. равнялась 30 рублям. Следом за крупнейшим московским застройщиком с курсом доллара поиграли и остальные, в результате чего стоимость одной условной единицы оказалась выше стоимости одного американского доллара. Строители компенсировали убытки, а потребители получили очередное повышение стоимости метра.

Нельзя забывать о финансовом рынке и планах ЦБ по регулированию курса евро. В связи с этим курс рубля будет рассчитываться, исходя из кросс-курсов двух основных мировых валют. Скорее всего, рубль будет иметь плавающий курс, что, возможно, повлияет на рост цен на недвижимость».

На темпы роста уже обратили внимание в Федеральной антимонопольной службе. Ее глава Игорь Артемьев в начале марта заявил о сговоре крупных игроков. По его мнению, высокие цены держит определенное количество девелоперов, связанных с московскими чиновниками. У каждой компании своя экономическая политика. Например, у некоторых застройщиков есть кредитная линия, а у другой компании нет, и ей важно обеспечить объем продаж для того, чтобы процесс строительства шел беспрерывно.

Ситуация с недорогим жильем

В 2003 году поведение рынка удивило самих профессионалов - такого роста они не ожидали. Повышенный спрос привел к «вымыванию» недорогого жилья в середине прошлого года и дефициту предложений квартир по цене менее $1000 за квадратный метр. Несмотря на то, что в прошлом году началось освоение новых удаленных районов Трехгорка и Котельники, ситуацию это не спасло. В результате к моменту сдачи дома Госкомиссии в панельном доме свободными оставались не более 10% квартир. «Весь прошедший год в Москве наблюдался дефицит жилья, особенно панельного Домостроительные комбинаты работали в основном на муниципальный заказ. Безусловно, это привело к ажиотажу на рынке недвижимости. В этом году ситуация с недорогим жильем только усугубится. Большинство дешевых новостроек в Бутове, Люблино, Кожухове, Дегунине, Бескудникове и в других районах отдано на реализацию городских программ и переселение очередников. По оценкам специалистов аналитического центра www.irn.ru, объем предложения такого жилья в 2004 году окажется примерно вдвое меньше, чем в прошлые годы. В дальнейшем типовое жилье, по оценке компании «Домострой», будет дорожать быстрее по сравнению с остальными классами домов. «При этом за счет меньшей площади квартир панельные новостройки останутся дешевле практически всех аналогичных квартир в монолитных домах», - отмечают в компании.

Исходные данные
Все исходные данные и результаты расчета имеют размерность тонна и метр (кроме безразмерных величин, градусов и процентов). Отметки уровней могут иметь как положительные, так и отрицательные значения. Ввод исходных данных начинается с наименования (шифра) объекта. Шифр выводится на экран во время просмотр ...

Расчет прогиба плиты
Прогиб плиты определяется от нормативной постоянной и длительной нагрузок изгибающий момент равен М = 33036 Нм Предельная величина прогиба: Определим кривизну оси плиты , где суммарная продольная сила от предварительного обжатия с учетом всех потерь при коэффициент, учитывающий работу бетона на учас ...

Внутренняя канализация.
Внутренняя канализация – это система трубопроводов и устройств в объеме, ограниченном наружными поверхностями ограждающих конструкций и выпусками до первого смотрового колодца, обеспечивающая отведение сточных вод санитарно-технических приборов и технологического оборудования, при необходимости предваритель ...