Обзор и анализ ситуации и тенденции на рынке недвижимости

Страница 1

После дефолта 1998 года рынок московской недвижимости оправился довольно быстро. Уже летом 1999-го цены пошли вверх. Вскоре они достигли докризисного уровня, но на этом не остановились и за короткий срок превысили его. Не имеющая аналога в России динамика стоимости квадратного метра начала настораживать аналитиков и риэлторов. Стагнацию и даже снижение цен они предрекали уже осенью 2002 года и делали выводы о том, что покупательский спрос начинает отставать от роста цен. Но пессимистические прогнозы не оправдались.

Ежемесячный рост цен на новостройки в 2003 году составлял 2,5-4,5% в месяц. В целом стоимость квадратного метра увеличилась, по разным данным, от 30 до 41 %. Таким образом, рынок поставил новый ценовой рекорд, перепрыгнув показатели не только 2002-го, но и 2001 года. Впервые с начала 90-х годов, когда в России появился рынок недвижимости, средний уровень цен на жилье, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», достиг $1400 за метр. За этот же период доллар «подешевел» примерно на 8%. В результате, реальный рост составил 22-27%.

«В Москве интереснее строить, потому что запас «прочности» по стоимости строительства и по цене продажи площади отличается принципиально»,

Основная причина роста цен банальна - спрос. Пока он будет повышенным, жилье дешеветь не станет. Особенно популярно нетиповое жилье, считают в компании «Дон-Строй». Среди причин небывалого спроса специалисты называют общую политическую и экономическую стабильность, как следствие - предсказуемость ситуации, развитие бизнеса. Приток иностранных инвестиций способствует развитию экономики, в том числе и рынка недвижимости. Повышение доходов населения обеспечивает стабильный платежеспособный спрос. Кроме того, в регионах сформировалась довольно большая категория жителей, накопивших достаточно средств для покупки столичной недвижимости.

Постоянно растет количество частных инвесторов, которые покупают квартиры с целью вложения средств и получения дохода. «Недвижимость - ясный, понятный для большинства финансовый инструмент. Покупатели знают, что они получат квартиру в столице, которую всегда смогут сдать в аренду или продать гораздо дороже, чем купили». На рынке типового жилья доходность колеблется от 40 до 60% годовых, нетипового жилья бизнес-класса, по данным Алексея Белоусова, президента «Капитал Груп Маркетинг», «доходность инвестиций в среднем составляет 40% в год, а по некоторым объектам достигает 60% годовых». На рынке элитной недвижимости прибыль инвестора -15-30%.

Рынок недвижимости испытывает сильное давление денег, кредитные учреждения стремятся часть своего кредитного портфеля держать в квадратных метрах.

Растущие объемы строительства - в прошлом году - 4,7 млн. кв. м, в этом - 5 млн. кв. м - решению жилищного вопроса помогают в малой степени. По мнению мэра Москвы Юрия Лужкова необходимо увеличивать темпы жилищного строительства. В масштабе всей России необходимо строить в 3-4 раза больше жилья, чем возводится на сегодняшний день.

По мнению специалистов, несмотря на быстрое повышение цен, потенциальные покупатели за последние годы накопили сумму, необходимую если не для покупки квартиры с нуля, то хотя бы для обмена с доплатой. Поскольку порядка 75% всех сделок альтернативные (продается старое жилье и покупается новое), то активность рынку обеспечена и в этом году.

Определение нормы тепловой защиты. Определение нормы тепловой защиты по условию энергосбережения
1.В заданном городе жесткость отопительного периода X=(tв-tот)*zот=(18+10)*205=5740 град*сут 2. Постоянные линейного уравнения для определения приведенного сопротивления стены промышленного здания R=1,0 м2*К/Вт β=0,0002 м2/Вт*сут 3.Минимально допустимое значение приведенного сопротивления теплопер ...

Расчеты по варианту 2 - с привлечением кредита на строительство жилого комплекса
Для варианта схемы финансирования, предусматривающей осуществление проекта за счет собственных средств инвестора и кредита, на диапазоне изменения ставки дисконтирования от 0 (расчеты без дисконтирования) до 12% (расчеты при базовом значении ставки дисконтирования) получены следующие результаты: 1. Значени ...

Определение несущей способности сваи
Несущую способность Fd висячей забивной сваи сплошного квадратного сечения, работающей на вертикальную нагрузку, следует определять как сумму расчетных сопротивлений грунтов оснований под нижним концом сваи и на ее боковой поверхности по формуле: Fd = RF + uSfili , (4.2) где R - расчетное сопротивление гр ...