Обзор и анализ ситуации и тенденции на рынке недвижимости
Страница 4

· потенциальные покупатели продолжат копить, но период накопления возрастет - в этом случае после достаточно короткого времени (от нескольких месяцев до года) цены вновь продолжат расти, хотя и меньшими темпами;

· жители перестанут улучшать жилищные условия и переведут свободные деньги в другие отрасли экономики: цены останутся стабильными на тот период, пока у продавцов есть запас прочности (ожидаемый доход превышает издержки на величину, большую банковского процента) - это, по нашей оценке, от 4 до 8 месяцев, затем цены плавно снизятся;

· снизятся темпы притока иммигрантов в Московский регион, что в перспективе приведет к снижению цен за счет уменьшения спроса; -условия ипотечного кредитования будут приемлемы хотя бы для 10% желающих приобрести квартиру, это будет стимулировать рост;

· США выставит на мировой рынок дешевую нефть, что приведет к кризису российской экономики, на рынке недвижимости через четыре-пять месяцев после кризиса снизятся цены».

Угроза затоваривания столичного рынка инвестиционными квартирами и потенциальный обвал цен могут реализоваться на рубеже 2005-2006 годов. Тогда возможно более легкое преодоление перехода от роста цен к их снижению за счет резкого увеличения объема предложения, вызванного инвестиционными квартирами. При этом однозначно сказать, что это станет началом серьезного кризиса, нельзя. «В зависимости от влияния других факторов в период 2005-2006 годов может произойти просто плавное замедление темпа роста цен и переход рынка в стадию стабилизации, - говорит он. - При этом может даже сохраниться небольшой прирост цен - на уровне инфляции - порядка 10% в год».

Недвижимость не всегда будет наиболее прибыльным инструментом. «В прошлом году доходность паевых инвестиционных фондов достигла в среднем 50% годовых. Эта форма вложения средств пока не получила широкого распространения, но в дальнейшем она может составить достойную конкуренцию рынку недвижимости.

Еще одной альтернативной формой вложения средств может стать рынок акций. Так, рост простых и привилегированных акций «Ростелекома» за 2003 год составил 55% годовых, а общий рост индекса РТС за 2003 год составил 57%». Таким образом, вероятно перетекание части средств в иные формы вложений. Правда, если доходность альтернативных финансовых инструментов окажется ниже, рынок недвижимости получит дополнительные средства, и цены вырастут более прогнозируемых цифр.

«В большей мере спрос обеспечивают служащие нефтегазодобывающих и прочих сырьевых отраслей», - отмечают в финансовой группе «Новый мир». По оценкам экспертов-до 30%. Цены же на нефть могут упасть, что, соответственно, приведет к снижению спроса.

О возможном «перегреве» столичного рынка недвижимости говорит и опыт других стран. Так, в США в конце 70-х - начале 80-х годов кризис переоценки недвижимости и неплатежи по ипотечным кредитам стали стартовым механизмом для кризиса банковской системы и всей экономики в целом. Для ликвидации последствий государство было вынуждено потратить порядка $10,8 миллиарда.

Тем не менее неизбежного кризиса на рынке недвижимости в скором времени ожидать не приходится. Пока не появится столь же доходных иных отраслей, в строительный рынок по-прежнему будут вкладывать деньги, увеличивая тем самым спрос и цены.

Страницы: 1 2 3 4 5

Защита от шума, инфразвука и вибраций
Акустический расчет и методы снижения шума Необходимость проведения мероприятий по снижению шума в жилых и общественных зданиях, на их территории при действии каких-либо источников шума определяется на основании измерений соответствующих уровней (звукового давления, звука или эквивалентных уровней звука) и ...

Понтон
Конструкция понтона (рисунок) представляет собой днище из листовой стали толщиной 4 мм, по периметру которого приварены два замкнутых кольцевых ребра, отстоящих друг от друга на расстоянии 2,8 м. Кольцевые ребра придают жесткость всей конструкции понтона при его движении при сливе или наливе нефтепродукта, ...

Теплопотери в системах вентиляции
Воздухообмен с помощью окон, особенно в зимнее время, нельзя считать эффективным мероприятием. Если же такой вид вентиляции принят в соответствии с проектом, то необходимо использовать оконные конструкции, позволяющие фиксировать створку с небольшой щелью. К этому виду вентиляции, которая возможна лишь при ...

Главное меню


Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.smartarchitect.ru