Обзор и анализ ситуации и тенденции на рынке недвижимости

Страница 4

· потенциальные покупатели продолжат копить, но период накопления возрастет - в этом случае после достаточно короткого времени (от нескольких месяцев до года) цены вновь продолжат расти, хотя и меньшими темпами;

· жители перестанут улучшать жилищные условия и переведут свободные деньги в другие отрасли экономики: цены останутся стабильными на тот период, пока у продавцов есть запас прочности (ожидаемый доход превышает издержки на величину, большую банковского процента) - это, по нашей оценке, от 4 до 8 месяцев, затем цены плавно снизятся;

· снизятся темпы притока иммигрантов в Московский регион, что в перспективе приведет к снижению цен за счет уменьшения спроса; -условия ипотечного кредитования будут приемлемы хотя бы для 10% желающих приобрести квартиру, это будет стимулировать рост;

· США выставит на мировой рынок дешевую нефть, что приведет к кризису российской экономики, на рынке недвижимости через четыре-пять месяцев после кризиса снизятся цены».

Угроза затоваривания столичного рынка инвестиционными квартирами и потенциальный обвал цен могут реализоваться на рубеже 2005-2006 годов. Тогда возможно более легкое преодоление перехода от роста цен к их снижению за счет резкого увеличения объема предложения, вызванного инвестиционными квартирами. При этом однозначно сказать, что это станет началом серьезного кризиса, нельзя. «В зависимости от влияния других факторов в период 2005-2006 годов может произойти просто плавное замедление темпа роста цен и переход рынка в стадию стабилизации, - говорит он. - При этом может даже сохраниться небольшой прирост цен - на уровне инфляции - порядка 10% в год».

Недвижимость не всегда будет наиболее прибыльным инструментом. «В прошлом году доходность паевых инвестиционных фондов достигла в среднем 50% годовых. Эта форма вложения средств пока не получила широкого распространения, но в дальнейшем она может составить достойную конкуренцию рынку недвижимости.

Еще одной альтернативной формой вложения средств может стать рынок акций. Так, рост простых и привилегированных акций «Ростелекома» за 2003 год составил 55% годовых, а общий рост индекса РТС за 2003 год составил 57%». Таким образом, вероятно перетекание части средств в иные формы вложений. Правда, если доходность альтернативных финансовых инструментов окажется ниже, рынок недвижимости получит дополнительные средства, и цены вырастут более прогнозируемых цифр.

«В большей мере спрос обеспечивают служащие нефтегазодобывающих и прочих сырьевых отраслей», - отмечают в финансовой группе «Новый мир». По оценкам экспертов-до 30%. Цены же на нефть могут упасть, что, соответственно, приведет к снижению спроса.

О возможном «перегреве» столичного рынка недвижимости говорит и опыт других стран. Так, в США в конце 70-х - начале 80-х годов кризис переоценки недвижимости и неплатежи по ипотечным кредитам стали стартовым механизмом для кризиса банковской системы и всей экономики в целом. Для ликвидации последствий государство было вынуждено потратить порядка $10,8 миллиарда.

Тем не менее неизбежного кризиса на рынке недвижимости в скором времени ожидать не приходится. Пока не появится столь же доходных иных отраслей, в строительный рынок по-прежнему будут вкладывать деньги, увеличивая тем самым спрос и цены.

Озеленение и физкультурные площадки
Древесно-кустарниковая растительность, газоны и цветы, размещенные в различных зонах, составляют систему озеленения микрорайона, включающую в себя зеленые насаждения жилой зоны (придомовые сады и скверики), участков школ и детских учреждений, микрорайонный сад, защитные полосы у гаражей и вдоль магистралей ...

Определение количества свай в ростверке
Количество свай в каждом фундаменте определим по формуле: где – сумма вертикальных составляющих расчетных нагрузок на фундамент; – коэффициент надежности, принимается по п.3.10 [1] =1,4; Определение нагрузки max, min нагруженной сваи : где – расчетная сжимающая сила, кН; – расчетные изгибающие мом ...

Исходные данные
1. Район проектирования - г. Астрахань 2. Расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления tнро = - 22 ºC 3. Продолжительность отопительного периода n0 = 172 сут 4. Расчетная тепловая нагрузка на отопление - 1 МВт 5. Расчетная тепловая нагрузка на кондиционирование - 0,5 МВт 6. ...