Состояние и перспективы развития Москвы

Страница 3

ЮЗАО. Серебряным призером по количеству новых квадратных метров к моменту окончательной реализации Градостроительного плана развития Москвы окажется Юго-Западный округ. К 2020 году здесь планируется построить 8,2 млн. кв. м жилья. Пожалуй, самый известный застройщик ЮЗАО - компания ОАО «Квартал». Вдоль Ленинского проспекта появилось восемь красавцев монолитов класса «люкс». В 2004 году компания закончит строительство пятой пары домов - класса «люкс» и middle-класса по ул. Удальцова, 23-1 и 25-1 соответственно, а также муниципального дома по ул. Удальцова, 3-12-1. По завершении стройки сразу начнется возведение очередного, шестого «дуэта» — класса «люкс» по Ленинскому проспекту, 94-1, и middle-класса по ул. Удальцова, 17-1. По словам Сергея Лушкина, директора по маркетингу и продажам ОАО «Квартал», ЮЗАО в большей степени, чем остальные районы Москвы, соответствует факторам, определяющим высокую риэлтерскую оценку стоимости жилья:

«Благоприятная экология сегодня не последний аргумент в пользу покупки жилья в том или ином районе столицы. Чистый воздух на юго-западе обеспечивают несколько крупных зеленых зон. К выгодной географии местности добавляются удобные скоростные магистрали, развитая инфраструктура. Что касается социальной среды, то юго-запад не один десяток лет считается традиционным местом проживания научной, политической и культурной элиты общества».

СЗАО. Масштабное освоение северо-западных окраин города началось 30 лет назад. В 70-е годы в живописной пойме Москвы-реки стартовало строительство спального района Строгино. Затем достаточно долго никаких новых проектов здесь не реализовывалось. Инвесторы обратили взор в сторону самого красивого округа столицы лет семь назад. В сложившейся застройке Щукино вырос грандиозный комплекс «Алые паруса», который стал первым известным детищем компании «Дон-Строй». Затем появились другие, не менее уникальные проекты. На сегодняшний день компания ведет строительство в пяти округах Москвы - в районе Раменки (квартал Воробьевы горы), на Соколе (Триумф-Палас), в Сокольниках (Дом в Сокольниках) и в историческом центре города (комплексы «Новая Остоженка» и Дом на Смоленской набережной). В дополнительной рекламе объекты не нуждаются. Достаточно сказать, что сегодня «Дон-Строй» признан одним из самых влиятельных девелоперов Москвы.

В Хорошево-Мневниках свой проект «Дом на Карамышевской набережной» реализует компания «Астиком». Жилье в этом комплексе реализуется по достаточно низкой для такого «видового» дома цене - $1300-2000 за кв. м. Мало того, до 1 мая компания проводит уникальную акцию. Покупатель 4-комнатной квартиры получает бесплатно 5 квадратных метров жилья.

Практически все остальные территориальные единицы СЗАО позиционируются как наиболее ликвидные и перспективные. Например, районы экспериментальной застройки Куркино и Митино. Правда, строительство жилья в них почти закончено, поэтому внимание переключилось на реконструкцию бывших сел и деревень, коих на территории округа несколько. Это Рождествено, Юрово, Троице-Лыково.

В течение ближайших года-двух увеличение жилых территорий округа за счет сокращения промзон и освоения резервных площадок увеличится на 300 га. Реорганизация ожидает территорию промзоны «Силикатные улицы». Новое строительство затронет микрорайон 14-14а в Строгино, микрорайоны 14 и 15 в Покровском-Стрешневе, микрорайон 12 в Щукине и квартал 74 в Хорошево-Мневниках. Всего же к 2005 году в строй введут порядка 3 млн. кв. м жилья.

Озеленение и физкультурные площадки
Древесно-кустарниковая растительность, газоны и цветы, размещенные в различных зонах, составляют систему озеленения микрорайона, включающую в себя зеленые насаждения жилой зоны (придомовые сады и скверики), участков школ и детских учреждений, микрорайонный сад, защитные полосы у гаражей и вдоль магистралей ...

Определение точки безубыточности коммерческой деятельности
Показатель 1 год 2 год 3 год Прибыль, тыс. руб. 220 270 350 Уровень издержек, % 19,5 19,3 19,0 Уровень валового дохода 27% Доля постоянных издержек 50%, а переменных – 50% Определение рентабельности Р = УВД – УОИ Р1 = 27 – 19,5 = 7,5% Р2 = 27 – 19 ...

Расчёт габаритов форм
Размеры форм определяются расчётом при условии формования нескольких изделий в форме: , , , где lи, bи, hи – соответственно, длина, ширина и высота изделия; lи, bи – ширина разделительной перегородки между изделиями в форме, соответственно, по длине и по ширине (0,05 - 0,1); n1, n – количество изде ...