Для варианта схемы финансирования, предусматривающей осуществление проекта только за счет собственных средств инвестора, на диапазоне изменения ставки дисконтирования от 0 (расчеты без дисконтирования) до 12% (расчеты при базовом значении ставки дисконтирования) получены следующие результаты:
1. Значение доли города по жилым помещениям, при котором обеспечивается
безубыточность проекта для инвестора, изменяется:
· от 38,8% - при отсутствии дисконтирования (0%);
· до 32,4% - при базовой ставке дисконтирования (12%).
Значение доли города, при котором чистый доход инвестора превышает
объем инвестиционных затрат инвестора на 12%, что соответствует нормальным условиям реализации большинства инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства, составляет 24,1 %
Среднее значение индекса доходности капиталовложений (нормы прибыли) на диапазоне допустимых значений изменяется:
• от 1,060 (6,0%) - при отсутствии дисконтирования (0%);
• до 1,087 (8,72%) - при базовой ставке дисконтирования (12%).
Усредненное значение доли города по проекту на диапазоне допустимых значений без учета компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:
• от 31,5% - при отсутствии дисконтирования (0%);
• до 28,2% - при базовой ставке дисконтирования (12%).
Усредненное значение доли города по проекту на диапазоне допустимых значений с учетом компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:
• от 28,1% - при отсутствии дисконтирования (0%);
• до 23,9% - при базовой ставке дисконтирования (12%).
2. Расчетные значения основных показателей реализации проекта, соответствующие этим долям города и предусматривающие передачу городу его доли помещений в натуральном выражении, приведены ниже:
Таблица 22.
Расчетные значения основных показателей реализации проекта
При отсутствии дисконтирования (0%) |
При базовой ставке дисконтирования (12%) | |||
Без обремене-ний |
С учетом обремене-ний |
Без обремене-ний |
С учетом обремене-ний | |
Усредненное значение доли города на диапазоне допустимых значений |
31,5% |
28,1% |
28,2% |
23,9% |
Объем инвестиционных затрат, $ тыс. |
63 446,41 |
65 871,73 |
63 533,36 |
65 982,58 |
Потребность в финансировании, $ тыс. |
18 892,17 |
19 460,50 |
17 321,72 |
17 551,95 |
Чистая прибыль инвестора, $ тыс. |
3 806,79 |
3 806,79 |
5 495,83 |
5 960,11 |
Чистый дисконтированный доход инвестора, $ тыс. |
3 806,79 |
3 806,79 |
1 807,50 |
1 807,50 |
Внутренняя норма доходности проекта, % годовых |
13,84% |
11,93% |
21,49% |
20,00% |
Индекс доходности капиталовложений |
1,060 |
1,06 |
1,087 |
1,09 |
Индекс дисконтированной доходности капиталовложений |
1,06 |
1,06 |
1,04 |
1,03 |
Индекс доходности первоначальных инвестиций |
1,20 |
1,20 |
1,32 |
1,34 |
Индекс дисконтированной -доходности первоначальных инвестиций |
1,20 |
1,20 |
1,13 |
1,12 |
Логистика
Логистика - наука о планировании, контроле и управлении транспортированием, складированием и др. материальными и нематериальными операциями, совершаемыми в процессе доведения сырья и материалов до промышленных предприятий; внутризаводской переработки сырья, материалов, полуфабрикатов; доведения готовой прод ...
Сбор нагрузок на несущий элемент полуарки
Несущий элемент арки – клееная деревянная балка прямоугольного сечения.
Шаг арок – 4,5 м.
Ширина сбора нагрузок – 4,5 м. ...
Трещины в железобетонных конструкциях
Трещины в железобетонных конструкциях эксплуатируемых зданий встречаются достаточно часто, являясь следствием ряда причин. Они могут возникать как от силового воздействия на конструкции, так и в результате температурных и усадочных напряжений в бетоне.
Ввиду большого разнообразия, трещины обычно разделяютс ...