Расчеты по варианту 1 - без привлечения кредита на строительство жилого комплекса
Страница 1

Для варианта схемы финансирования, предусматривающей осуществление проекта только за счет собственных средств инвестора, на диапазоне изменения ставки дисконтирования от 0 (расчеты без дисконтирования) до 12% (расчеты при базовом значении ставки дисконтирования) получены следующие результаты:

1. Значение доли города по жилым помещениям, при котором обеспечивается

безубыточность проекта для инвестора, изменяется:

· от 38,8% - при отсутствии дисконтирования (0%);

· до 32,4% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Значение доли города, при котором чистый доход инвестора превышает

объем инвестиционных затрат инвестора на 12%, что соответствует нормальным условиям реализации большинства инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства, составляет 24,1 %

Среднее значение индекса доходности капиталовложений (нормы прибыли) на диапазоне допустимых значений изменяется:

• от 1,060 (6,0%) - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 1,087 (8,72%) - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Усредненное значение доли города по проекту на диапазоне допустимых значений без учета компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:

• от 31,5% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 28,2% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Усредненное значение доли города по проекту на диапазоне допустимых значений с учетом компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:

• от 28,1% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 23,9% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

2. Расчетные значения основных показателей реализации проекта, соответствующие этим долям города и предусматривающие передачу городу его доли помещений в натуральном выражении, приведены ниже:

Таблица 22.

Расчетные значения основных показателей реализации проекта

При отсутствии дисконтирования

(0%)

При базовой ставке дисконтирования

(12%)

Без обремене-ний

С учетом обремене-ний

Без обремене-ний

С учетом обремене-ний

Усредненное значение доли города на диапазоне допустимых значений

31,5%

28,1%

28,2%

23,9%

Объем инвестиционных затрат, $ тыс.

63 446,41

65 871,73

63 533,36

65 982,58

Потребность в финансировании, $ тыс.

18 892,17

19 460,50

17 321,72

17 551,95

Чистая прибыль инвестора, $ тыс.

3 806,79

3 806,79

5 495,83

5 960,11

Чистый дисконтированный доход инвестора, $ тыс.

3 806,79

3 806,79

1 807,50

1 807,50

Внутренняя норма доходности проекта, % годовых

13,84%

11,93%

21,49%

20,00%

Индекс доходности капиталовложений

1,060

1,06

1,087

1,09

Индекс дисконтированной доходности капиталовложений

1,06

1,06

1,04

1,03

Индекс доходности первоначальных инвестиций

1,20

1,20

1,32

1,34

Индекс дисконтированной -доходности первоначальных инвестиций

1,20

1,20

1,13

1,12

Страницы: 1 2 3

Расчёт и оптимизация сетевого графика
Расчёт сетевого графика производится секторным методом. Оптимизация необходима в случае превышения расчётной продолжительности строительства над нормативной. Согласно СНиП 1.04.03-85 "Нормы задела и продолжительности строительства" нормативная продолжительность строительства составляет 110 дней, ...

Общий раздел. Проектное здание
Разряд - 5 Серия – 3 Место строительства Дербент- режим эксплуатации Б Глубина промерзания-0.7 м. Температура наиболее холодной пятидневки — -9 град. Температура отопительного периода -+3.7 град. Длительность отопительного периода- 138 сут. Планировочный тип здания –12-и этажный точечный жилой дом . ...

Определение предварительных размеров подошвы ленточного фундамента по осям 1-12 (n = 380 кН/м)
Расчётное сопротивление грунта основания R для сооружений с подвалом определяется по формуле: ,– коэффициенты условий работы, принимаемые по табл. 3.3[1]. , , , – коэффициенты, зависящие от угла внутреннего трения грунта под подошвой фундамента, принимаемые по табл. 3.4[1];, ,. – коэффициент, прини ...

Главное меню


Copyright © 2023 - All Rights Reserved - www.smartarchitect.ru