Для варианта схемы финансирования, предусматривающей осуществление проекта только за счет собственных средств инвестора, на диапазоне изменения ставки дисконтирования от 0 (расчеты без дисконтирования) до 12% (расчеты при базовом значении ставки дисконтирования) получены следующие результаты:
1. Значение доли города по жилым помещениям, при котором обеспечивается
безубыточность проекта для инвестора, изменяется:
· от 38,8% - при отсутствии дисконтирования (0%);
· до 32,4% - при базовой ставке дисконтирования (12%).
Значение доли города, при котором чистый доход инвестора превышает
объем инвестиционных затрат инвестора на 12%, что соответствует нормальным условиям реализации большинства инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства, составляет 24,1 %
Среднее значение индекса доходности капиталовложений (нормы прибыли) на диапазоне допустимых значений изменяется:
• от 1,060 (6,0%) - при отсутствии дисконтирования (0%);
• до 1,087 (8,72%) - при базовой ставке дисконтирования (12%).
Усредненное значение доли города по проекту на диапазоне допустимых значений без учета компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:
• от 31,5% - при отсутствии дисконтирования (0%);
• до 28,2% - при базовой ставке дисконтирования (12%).
Усредненное значение доли города по проекту на диапазоне допустимых значений с учетом компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:
• от 28,1% - при отсутствии дисконтирования (0%);
• до 23,9% - при базовой ставке дисконтирования (12%).
2. Расчетные значения основных показателей реализации проекта, соответствующие этим долям города и предусматривающие передачу городу его доли помещений в натуральном выражении, приведены ниже:
Таблица 22.
Расчетные значения основных показателей реализации проекта
При отсутствии дисконтирования (0%) |
При базовой ставке дисконтирования (12%) | |||
Без обремене-ний |
С учетом обремене-ний |
Без обремене-ний |
С учетом обремене-ний | |
Усредненное значение доли города на диапазоне допустимых значений |
31,5% |
28,1% |
28,2% |
23,9% |
Объем инвестиционных затрат, $ тыс. |
63 446,41 |
65 871,73 |
63 533,36 |
65 982,58 |
Потребность в финансировании, $ тыс. |
18 892,17 |
19 460,50 |
17 321,72 |
17 551,95 |
Чистая прибыль инвестора, $ тыс. |
3 806,79 |
3 806,79 |
5 495,83 |
5 960,11 |
Чистый дисконтированный доход инвестора, $ тыс. |
3 806,79 |
3 806,79 |
1 807,50 |
1 807,50 |
Внутренняя норма доходности проекта, % годовых |
13,84% |
11,93% |
21,49% |
20,00% |
Индекс доходности капиталовложений |
1,060 |
1,06 |
1,087 |
1,09 |
Индекс дисконтированной доходности капиталовложений |
1,06 |
1,06 |
1,04 |
1,03 |
Индекс доходности первоначальных инвестиций |
1,20 |
1,20 |
1,32 |
1,34 |
Индекс дисконтированной -доходности первоначальных инвестиций |
1,20 |
1,20 |
1,13 |
1,12 |
Расчёт и оптимизация сетевого графика
Расчёт сетевого графика производится секторным методом. Оптимизация необходима в случае превышения расчётной продолжительности строительства над нормативной.
Согласно СНиП 1.04.03-85 "Нормы задела и продолжительности строительства" нормативная продолжительность строительства составляет 110 дней, ...
Общий раздел. Проектное
здание
Разряд - 5
Серия – 3
Место строительства
Дербент- режим эксплуатации Б
Глубина промерзания-0.7 м.
Температура наиболее холодной пятидневки — -9 град.
Температура отопительного периода -+3.7 град.
Длительность отопительного периода- 138 сут.
Планировочный тип здания –12-и этажный точечный жилой дом . ...
Определение предварительных размеров подошвы ленточного фундамента по осям 1-12
(n = 380 кН/м)
Расчётное сопротивление грунта основания R
для сооружений с подвалом определяется по формуле:
,– коэффициенты условий работы, принимаемые по табл. 3.3[1].
,
, , – коэффициенты, зависящие от угла внутреннего трения грунта под подошвой фундамента, принимаемые по табл. 3.4[1];, ,.
– коэффициент, прини ...