Расчеты по варианту 1 - без привлечения кредита на строительство жилого комплекса

Страница 1

Для варианта схемы финансирования, предусматривающей осуществление проекта только за счет собственных средств инвестора, на диапазоне изменения ставки дисконтирования от 0 (расчеты без дисконтирования) до 12% (расчеты при базовом значении ставки дисконтирования) получены следующие результаты:

1. Значение доли города по жилым помещениям, при котором обеспечивается

безубыточность проекта для инвестора, изменяется:

· от 38,8% - при отсутствии дисконтирования (0%);

· до 32,4% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Значение доли города, при котором чистый доход инвестора превышает

объем инвестиционных затрат инвестора на 12%, что соответствует нормальным условиям реализации большинства инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства, составляет 24,1 %

Среднее значение индекса доходности капиталовложений (нормы прибыли) на диапазоне допустимых значений изменяется:

• от 1,060 (6,0%) - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 1,087 (8,72%) - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Усредненное значение доли города по проекту на диапазоне допустимых значений без учета компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:

• от 31,5% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 28,2% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Усредненное значение доли города по проекту на диапазоне допустимых значений с учетом компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:

• от 28,1% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 23,9% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

2. Расчетные значения основных показателей реализации проекта, соответствующие этим долям города и предусматривающие передачу городу его доли помещений в натуральном выражении, приведены ниже:

Таблица 22.

Расчетные значения основных показателей реализации проекта

Обстановка дороги
Таблица 2.15 Объем работ по обстановке дороги и расчет трудозатрат на линейные работы Наименование работ Ед.изме рения Количество Трудозатраты на ед.изм. всего Установка дорожных знаков: -километровые знаки -крутой спуск -опасный поворот -перекресток -ограничение скорости -п ...

Пояснения к проекту организации строительства (к стройгенплану)
1. Строительная площадка ограждается временным сетчатым забором на стойках, укрепленных между бетонными стеновыми блоками. Высота забора - 2м. 2. Очередность возведения: - 1 очередь - корпус К, - 2 очередь - корпуса Д и Ж (пристройка к корпусу Ж выполняется в последнюю очередь). 3. Подземная часть корпу ...

Дворец Апраксиных-Трубецких, 1766–1768гг.
Дом Апраксиных-Трубецких находится в городе Москве на улице Покровке. За свой характерный внешний вид дом получил прозвище «дом-комод». Дом Апраксиных-Трубецких является единственным памятником русского барокко, который относится к московской жилой частной архитектуре. Современники называли этот дом моско ...