Расчеты по варианту 1 - без привлечения кредита на строительство жилого комплекса

Страница 1

Для варианта схемы финансирования, предусматривающей осуществление проекта только за счет собственных средств инвестора, на диапазоне изменения ставки дисконтирования от 0 (расчеты без дисконтирования) до 12% (расчеты при базовом значении ставки дисконтирования) получены следующие результаты:

1. Значение доли города по жилым помещениям, при котором обеспечивается

безубыточность проекта для инвестора, изменяется:

· от 38,8% - при отсутствии дисконтирования (0%);

· до 32,4% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Значение доли города, при котором чистый доход инвестора превышает

объем инвестиционных затрат инвестора на 12%, что соответствует нормальным условиям реализации большинства инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства, составляет 24,1 %

Среднее значение индекса доходности капиталовложений (нормы прибыли) на диапазоне допустимых значений изменяется:

• от 1,060 (6,0%) - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 1,087 (8,72%) - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Усредненное значение доли города по проекту на диапазоне допустимых значений без учета компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:

• от 31,5% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 28,2% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

Усредненное значение доли города по проекту на диапазоне допустимых значений с учетом компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:

• от 28,1% - при отсутствии дисконтирования (0%);

• до 23,9% - при базовой ставке дисконтирования (12%).

2. Расчетные значения основных показателей реализации проекта, соответствующие этим долям города и предусматривающие передачу городу его доли помещений в натуральном выражении, приведены ниже:

Таблица 22.

Расчетные значения основных показателей реализации проекта

Календарный план производства земляных работ
Календарный план производства земляных работ построен на разработку грунта в котловане с учетом совмещения технологических операций во времени для бульдозера и экскаватора. Наименование работ Объем работ Тр., маш.-час Машины Число смен Тн (Тпл). дн. Рабочие дни Ед. изм Кол- в ...

Автобетоносмеситель 69360А (АБС-6DА) (ШАССИ КАМАЗ-53229 6Х4)
технические характеристики Модель 69360А (АБС-6DА) Полезный объем смесительного барабана, м3 6 Максимальная вместимость бетонной смеси, м3: - при объемном весе смеси р=1,8 т/м3 6,0 - при объемном весе смеси р=2,4 т/м3 5,22 Геометрический объем смесительного б ...

Расчет каркаса в продольном направлении
Определим жесткость связевых панелей на уровне верха колонн без учета продольных деформаций колонн и распорок (в запас прочности): Для определения периода собственных колебаний и форм колебаний необходимо вычислить динамические характеристики одноэтажной рамы поперечника здания. Принимаем колонны сечение ...