Расчеты по варианту 1 - без привлечения кредита на строительство жилого комплекса
Страница 2

3. Сумма денежного эквивалента в случае выкупа инвестором доли города по жилым помещениям (за исключением муниципальных жилых помещений, передаваемых инвестором городу в натуральном выражении) и гаражам с учетом компенсации из доли города затрат по выводу обременении составит:

• $ 4 721,68 тыс. - при доле города 28,1% (отсутствие дисконтирования), в том числе:

■ по жилым помещениям - $ 3 578,74 тыс.;

■ по гаражам - $ 1 142,94 тыс.

• $ 1 650,65 тыс. - при доле города 23,9% (базовая ставка дисконтирования (15%)), в том числе

■ по жилым помещениям - $ 651,59 тыс.;

■ по гаражам - $ 999,06 тыс.

4. Значения основных показателей реализации проекта, соответствующие расчетным суммам денежного эквивалента доли города по жилым помещениям и гаражам, приведены ниже:

Таблица 22.

Значения основных показателей реализации проекта, соответствующие расчетным суммам денежного эквивалента доли города по жилым помещениям и гаражам

, * ■ ■

При отсутствии дисконтирования

(0%)

При базовой ставке дисконтирования (12%)

Сумма денежного эквивалента доли города, $ тыс.

4 721,68

1 650,65

по жилым помещениям коммерческого назначения, $ тыс.

3 578,74

651,59

по гаражам, $ тыс.

1 142,94

999,06

Объем инвестиционных затрат, $ тыс.

70 778,15

67 707,11

Потребность в финансировании тыс.

20 238,80

18 045,20

Чистая прибыль инвестора, $ тыс.

3 806,79

6 140,77

Чистый дисконтированный доход инвестора, $ тыс.

3 806,79

1 807,50

Внутренняя норма доходности проекта, % годовых

11%

20%

Индекс доходности капиталовложений

1,054

1,091

Индекс дисконтированной доходности капиталовложений

1,05

1,03

Индекс доходности первоначальных инвестиций

1,19

1,34

Индекс дисконтированной доходности первоначальных инвестиций

1,19

1,12

5. На основе отношения суммы денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города, определены сопоставимые цены выкупаемых инвестором помещений:

• при средневзвешенной цене реализации жилых помещений по проекту 1,023 $ тыс./кв.м., сопоставимая средняя цена выкупаемых жилых помещений с учетом НДС составит:

■ 0,981 $ тыс./кв.м. - при доле города 28,1% (отсутствие дисконтирования);

■ 0,857 $ тыс /кв.м - при доле города 23,9% (базовая ставка

Страницы: 1 2 3

Исходные данные
Все исходные данные и результаты расчета имеют размерность тонна и метр (кроме безразмерных величин, градусов и процентов). Отметки уровней могут иметь как положительные, так и отрицательные значения. Ввод исходных данных начинается с наименования (шифра) объекта. Шифр выводится на экран во время просмотр ...

Вспомогательные процессы
После разработки котлована необходимо укрепление откосов и стенок выемок. Вертикальные стенки в грунтах естественной влажности при отсутствии грунтовых вод допускаются без крепления при глубине выемок в песчаных грунтах не более 1 м, но так как данный котлован 1,9 м, то для предотвращения обвалов и оползней ...

Анализ травматизма в ДРСУ № 1
В основе профилактики лежит научный подход к изучению травматизма. Различают два основных метода изучения: – ретроспективный, основанный на анализе происшедших несчастных случаев; – прогностический, основанный на изучении опасностей. Ретроспективные методы (статистический, монографический, топографически ...

Главное меню


Copyright © 2024 - All Rights Reserved - www.smartarchitect.ru