Расчеты по варианту 1 - без привлечения кредита на строительство жилого комплекса
Страница 2

3. Сумма денежного эквивалента в случае выкупа инвестором доли города по жилым помещениям (за исключением муниципальных жилых помещений, передаваемых инвестором городу в натуральном выражении) и гаражам с учетом компенсации из доли города затрат по выводу обременении составит:

• $ 4 721,68 тыс. - при доле города 28,1% (отсутствие дисконтирования), в том числе:

■ по жилым помещениям - $ 3 578,74 тыс.;

■ по гаражам - $ 1 142,94 тыс.

• $ 1 650,65 тыс. - при доле города 23,9% (базовая ставка дисконтирования (15%)), в том числе

■ по жилым помещениям - $ 651,59 тыс.;

■ по гаражам - $ 999,06 тыс.

4. Значения основных показателей реализации проекта, соответствующие расчетным суммам денежного эквивалента доли города по жилым помещениям и гаражам, приведены ниже:

Таблица 22.

Значения основных показателей реализации проекта, соответствующие расчетным суммам денежного эквивалента доли города по жилым помещениям и гаражам

, * ■ ■

При отсутствии дисконтирования

(0%)

При базовой ставке дисконтирования (12%)

Сумма денежного эквивалента доли города, $ тыс.

4 721,68

1 650,65

по жилым помещениям коммерческого назначения, $ тыс.

3 578,74

651,59

по гаражам, $ тыс.

1 142,94

999,06

Объем инвестиционных затрат, $ тыс.

70 778,15

67 707,11

Потребность в финансировании тыс.

20 238,80

18 045,20

Чистая прибыль инвестора, $ тыс.

3 806,79

6 140,77

Чистый дисконтированный доход инвестора, $ тыс.

3 806,79

1 807,50

Внутренняя норма доходности проекта, % годовых

11%

20%

Индекс доходности капиталовложений

1,054

1,091

Индекс дисконтированной доходности капиталовложений

1,05

1,03

Индекс доходности первоначальных инвестиций

1,19

1,34

Индекс дисконтированной доходности первоначальных инвестиций

1,19

1,12

5. На основе отношения суммы денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города, определены сопоставимые цены выкупаемых инвестором помещений:

• при средневзвешенной цене реализации жилых помещений по проекту 1,023 $ тыс./кв.м., сопоставимая средняя цена выкупаемых жилых помещений с учетом НДС составит:

■ 0,981 $ тыс./кв.м. - при доле города 28,1% (отсутствие дисконтирования);

■ 0,857 $ тыс /кв.м - при доле города 23,9% (базовая ставка

Страницы: 1 2 3

Определение режима работы нс-ii
Выбор режима работы насосной станции второго подъема (НС-II) определяется графиком водопотребления (рис. 1.). В те часы, когда подача НС-II больше водопотребления поселка, избыток воды поступает в бак водонапорной башни (ВБ), а в часы, когда подача НС-II меньше водопотребления поселка, недостаток воды посту ...

Дефекты и виды ремонта
Нарушения прочности и герметичности в резервуарах в большинстве случаев вызываются совокупностью различных неблагоприятных воздействий на конструкции. При монтаже и эксплуатации резервуаров наиболее часто встречаются следующие дефекты и повреждения: а) трещины в окрайках (окраинной части) днища по сварным ...

Конструктивные особенности здания
Проектируемое здание является общественным зданием и состоит из двухсекций. Секция Б – гостиница: состоит из 5-ти этажей и подвала высотой 3м и размерами в осях L=39.6м, В=14,4 м, секция А – ресторан: 2 этажа высотой 4,5м и размерами в осях L=18, В=12м ...

Главное меню


Copyright © 2021 - All Rights Reserved - www.smartarchitect.ru