Расчеты по варианту 1 - без привлечения кредита на строительство жилого комплекса
Страница 2

3. Сумма денежного эквивалента в случае выкупа инвестором доли города по жилым помещениям (за исключением муниципальных жилых помещений, передаваемых инвестором городу в натуральном выражении) и гаражам с учетом компенсации из доли города затрат по выводу обременении составит:

• $ 4 721,68 тыс. - при доле города 28,1% (отсутствие дисконтирования), в том числе:

■ по жилым помещениям - $ 3 578,74 тыс.;

■ по гаражам - $ 1 142,94 тыс.

• $ 1 650,65 тыс. - при доле города 23,9% (базовая ставка дисконтирования (15%)), в том числе

■ по жилым помещениям - $ 651,59 тыс.;

■ по гаражам - $ 999,06 тыс.

4. Значения основных показателей реализации проекта, соответствующие расчетным суммам денежного эквивалента доли города по жилым помещениям и гаражам, приведены ниже:

Таблица 22.

Значения основных показателей реализации проекта, соответствующие расчетным суммам денежного эквивалента доли города по жилым помещениям и гаражам

, * ■ ■

При отсутствии дисконтирования

(0%)

При базовой ставке дисконтирования (12%)

Сумма денежного эквивалента доли города, $ тыс.

4 721,68

1 650,65

по жилым помещениям коммерческого назначения, $ тыс.

3 578,74

651,59

по гаражам, $ тыс.

1 142,94

999,06

Объем инвестиционных затрат, $ тыс.

70 778,15

67 707,11

Потребность в финансировании тыс.

20 238,80

18 045,20

Чистая прибыль инвестора, $ тыс.

3 806,79

6 140,77

Чистый дисконтированный доход инвестора, $ тыс.

3 806,79

1 807,50

Внутренняя норма доходности проекта, % годовых

11%

20%

Индекс доходности капиталовложений

1,054

1,091

Индекс дисконтированной доходности капиталовложений

1,05

1,03

Индекс доходности первоначальных инвестиций

1,19

1,34

Индекс дисконтированной доходности первоначальных инвестиций

1,19

1,12

5. На основе отношения суммы денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города, определены сопоставимые цены выкупаемых инвестором помещений:

• при средневзвешенной цене реализации жилых помещений по проекту 1,023 $ тыс./кв.м., сопоставимая средняя цена выкупаемых жилых помещений с учетом НДС составит:

■ 0,981 $ тыс./кв.м. - при доле города 28,1% (отсутствие дисконтирования);

■ 0,857 $ тыс /кв.м - при доле города 23,9% (базовая ставка

Страницы: 1 2 3

Устройство земляного полотна на болотах ii и iii типов с погружением на минеральное дно
Условные обозначения: В - ширина насыпи; Нт - глубина выторфовывания. Рис.7 Таблица 30. Приемочный контроль Обоснование Контролируемые параметры Допускаемые отклонения Высотные отметки продольного профиля D1 : Не более 10 % результатов определений могут иметь отклонения от проек ...

Прочие инвестиционные затраты по проекту
К прочим инвестиционным затратам относятся: · затраты на арендные платежи за земельный участок на период строительства в размере $137,34 тыс. · затраты на рекламу в размере 3% от объема реализации; · услуги риэлторов в размере 1% от объема реализации; · налог на рекламу; · проценты по кредиту, в части, ...

Расчет водопропускной трубы на ПК 182+00
Для определения времени устройства трубы следует найти ее длину. Длина определяется по упрощенной формуле: ℓ = Β + 2 m (Н - d - δ), м (3.1) где, Β – ширина земляного полотна, м; m – коэффициент крутизны откосов земляного полотна; Н – высота насыпи, м; d – расчетный (внутренний) диа ...

Главное меню


Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.smartarchitect.ru