Расчеты по варианту 1 - без привлечения кредита на строительство жилого комплекса
Страница 2

3. Сумма денежного эквивалента в случае выкупа инвестором доли города по жилым помещениям (за исключением муниципальных жилых помещений, передаваемых инвестором городу в натуральном выражении) и гаражам с учетом компенсации из доли города затрат по выводу обременении составит:

• $ 4 721,68 тыс. - при доле города 28,1% (отсутствие дисконтирования), в том числе:

■ по жилым помещениям - $ 3 578,74 тыс.;

■ по гаражам - $ 1 142,94 тыс.

• $ 1 650,65 тыс. - при доле города 23,9% (базовая ставка дисконтирования (15%)), в том числе

■ по жилым помещениям - $ 651,59 тыс.;

■ по гаражам - $ 999,06 тыс.

4. Значения основных показателей реализации проекта, соответствующие расчетным суммам денежного эквивалента доли города по жилым помещениям и гаражам, приведены ниже:

Таблица 22.

Значения основных показателей реализации проекта, соответствующие расчетным суммам денежного эквивалента доли города по жилым помещениям и гаражам

, * ■ ■

При отсутствии дисконтирования

(0%)

При базовой ставке дисконтирования (12%)

Сумма денежного эквивалента доли города, $ тыс.

4 721,68

1 650,65

по жилым помещениям коммерческого назначения, $ тыс.

3 578,74

651,59

по гаражам, $ тыс.

1 142,94

999,06

Объем инвестиционных затрат, $ тыс.

70 778,15

67 707,11

Потребность в финансировании тыс.

20 238,80

18 045,20

Чистая прибыль инвестора, $ тыс.

3 806,79

6 140,77

Чистый дисконтированный доход инвестора, $ тыс.

3 806,79

1 807,50

Внутренняя норма доходности проекта, % годовых

11%

20%

Индекс доходности капиталовложений

1,054

1,091

Индекс дисконтированной доходности капиталовложений

1,05

1,03

Индекс доходности первоначальных инвестиций

1,19

1,34

Индекс дисконтированной доходности первоначальных инвестиций

1,19

1,12

5. На основе отношения суммы денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города, определены сопоставимые цены выкупаемых инвестором помещений:

• при средневзвешенной цене реализации жилых помещений по проекту 1,023 $ тыс./кв.м., сопоставимая средняя цена выкупаемых жилых помещений с учетом НДС составит:

■ 0,981 $ тыс./кв.м. - при доле города 28,1% (отсутствие дисконтирования);

■ 0,857 $ тыс /кв.м - при доле города 23,9% (базовая ставка

Страницы: 1 2 3

Влияние скорости, режимов движения автомобилей и уклонов дороги на количество выбрасываемых токсичных веществ
Скорость и режим движения автомобилей существенно влияет на объем токсичных выбросов. Сравнительные данные по токсичным выбросам на различных режимах движения по горизонтальному участку дороги приведены в таблице 4.2. Таблица 4.2 Зависимость выброса токсичных веществ от режимов движения автомобилей То ...

Определение сейсмических нагрузок с учетом кручения здания в плане
Рис.4- Поворот здания в плане 1 – Центр масс; 2 – Центр жесткостей. Значение расчетного эксцентриситета между центрами жесткостей и веса здания принимаем равным 0,1В, где В- размер здания в плане в направлении, перпендикулярном действию силы При расчете здания в поперечном направлении В=60м; =0,1 ...

Высота подвески, шаг и расположение опор
Типы опор наружного освещения должны приниматься в соответствии с Техническими правилами по экономному расходованию основных строительных материалов. В осветительных установках транспортных развязок и городских площадей допускается использовать высокие опоры (20 м и выше) при соответствующем технико-эконом ...

Главное меню


Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.smartarchitect.ru