Эффективность проекта строительства высотного многофункционального жилого комплекса

Переход к рыночной экономике коренным образом повлиял на формирование новой градостроительной политики, приоритетными задачами которой стали интенсификация использования городских территорий и совершенствование качества городской среды.

Процессы, связанные с глубинной трансформацией функционально-планировочной структуры Москвы, развитие и совершенствование транспортного каркаса города создают объективные предпосылки оптимизации городской среды за пределами центральной зоны. Постепенное преобразование центра Москвы в место сосредоточения уникальных объектов общегосударственного значения приводит к вытеснению общегородских общественных и деловых функций в смежные зоны - в первую очередь, в срединную часть Москвы и, частично, в периферийную зону. Ограничение экстенсивного развития города стимулирует поиск внутренних резервов интенсивного развития территорий и новых форм функционально-планировочной организации застройки.

Одной из перспективных градообразующих форм застройки, многократно повышающей эффективность использования территории и создающей структуру визуальных акцентов и связей, является высотный многофункциональный жилой комплекс (ВМЖК).

Концепция создания ВМЖК тесно связана с положениями «Генерального плана развития города Москвы на период до 2020 года», где предусматривается постепенный переход от моноцентрического построения города к полицентрическому через создание системы общегородских центров и многофункциональных зон

Тем самым, в целях дальнейшего социально - экономического и градостроительного развития Москвы столичным правительством была одобрена городская комплексная инвестиционная программа "Новое кольцо Москвы, предложенная Комплексом перспективного развития города и ЗАО "Корпорация "Конти". Программа предусматривает строительство серии высотных многофункциональных комплексов с использованием земельных участков, определенных Москомархитектурой в соответствии с предпроектной проработкой размещения указанных комплексов в срединном и периферийном поясе города Москвы

Эта программа придает важное социально общественное значение вопросу комплексной реконструкции срединного и периферийного пояса города и создания в нем системы новых общественных центров за счет приведения в действие инвестиционных механизмов без привлечения бюджетных средств города. При этом одновременно решается одна из острейших социальных городских проблем, связанная со сносом ветхого пятиэтажного жилищного фонда периода строительства 1950-1960 гг. На вырученные от инвесторов программы средства город также решает вопросы развития инженерной инфраструктуры Москвы

По этой программе компания ЗАО «Корпорация «Конти» предложила городу перейти к новой схеме деловых отношений городских властей и частных фирм - организаторов строительства. Заключается она в учреждении института городских управляющих компаний, которые будут заниматься воплощением программ городского правительства, привлекая инвестиции под его гарантии, и в новом принципе их взаиморасчетов с властями - не от общих площадей, а от прибыли. Получать свою долю не натуральной оплатой - квартирами, а чистыми деньгами выгодно не только частным инвесторам, но и городу, который намерен вкладывать свои доходы в строительство домов для жителей хрущоб и в другие социальные программы.

В дипломном проекте на основании проведенного анализа информации по развитию рынка недвижимости были рассчитаны основные показатели эффективности проекта строительства при различных условиях его реализации, а также определены предварительные условия инвестиционного контракта на строительство комплекса в части соотношения долей города и инвестора по жилым и нежилым помещениям, приемлемых как для инвестора, так и для города.

Основная цель работы выявить методику оценки эффективности проекта строительства ВМЖК на основании условий реализации городской комплексной инвестиционной программы «Новое кольцо Москвы».

Задачей работы является расчет основных показателей эффективности проекта строительства высотного многофункционального жилого комплекса на участке по адресу: Дмитровское шоссе, вл. 13, являющегося объектом программы «Новое кольцо Москвы». Расчет показателей позволит определить рентабельность проекта, как для инвестора, так и для города.

• Современные предпосылки появления и развития высотных многофункциональных жилых комплексов. Сложности развития высотного строительства
• Современные предпосылки появления и развития высотных многофункциональных жилых комплексов
• Высотные дома: общие положения к техническим требованиям
• Обзор и анализ ситуации и тенденции на рынке недвижимости
• Состояние и перспективы развития Москвы
• Анализ рынка недвижимости Москвы
• Методы оценки экономическойэффективности строительства. Оценка жизнеспособности проекта
• Сущность и структура проектного анализа
• Основные принципы оценки эффективности инвестиционных проектов
• Показатели эффективности проекта
• Проект организации строительства. Характеристика проектного решения
• Основные положения по организации строительства
• Основные технические показатели временных автодорог
• Определение потребности в освещении строительной площадки
• Складирование материалов и конструкций
• Требования пожарной безопасности
• Пояснения к проекту организации строительства (к стройгенплану)
• Общие сведения о проекте
• Земельный участок
• Доходы и издержки. План маркетинга
• Доходы по проекту
• Затраты на строительство объекта
• Себестоимость строительства
• Обременения по проекту
• Прочие инвестиционные затраты по проекту
• Расчетный период реализации проекта и график осуществления затрат по проекту
• Расчеты по вариантам реализации проекта
• Общий порядок проведения расчетов
• Система оценочных показателей
• Общие условия, принятые в расчете на момент его проведения
• Состав и порядок расчетов
• Расчеты по варианту 1 - без привлечения кредита на строительство жилого комплекса
• Расчеты по варианту 2 - с привлечением кредита на строительство жилого комплекса
• Сводные результаты расчетов по вариантам реализации проекта
• Расчеты по рекомендуемому варианту
• Заключение

Стены и перегородки
Наружные и внутренние стены, выполняются из трехслойных панелей с утеплителем. Внутренний несущий слой выполнен из железобетона толщиной 80 мм. Эффективный утеплитель – пенополистерол. Наружный защитный слой выполнен из железобетона толщиной 40 мм. Перегородки сделаны из гипсобетона. Изготавливаются на заво ...

Своеобразие творческого пути К.С. Мельникова
Творчество К. С. Мельникова сложно однозначно отнести к какому либо конкретному архитектурному стилю. Нередко архитектурные произведения Мельникова характеризуют как постройки в духе конструктивизма или функционализма. Однако, при известных чертах внешнего сходства, творчество Мельникова было вне модных в т ...

Расчеты по варианту 2 - с привлечением кредита на строительство жилого комплекса
Для варианта схемы финансирования, предусматривающей осуществление проекта за счет собственных средств инвестора и кредита, на диапазоне изменения ставки дисконтирования от 0 (расчеты без дисконтирования) до 12% (расчеты при базовом значении ставки дисконтирования) получены следующие результаты: 1. Значени ...